うるま市の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県うるま市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
うるま市の人口は126,948人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,491人（+2.0%）です。2020年の国勢調査では125,303人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,929人で、人口の1.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の91,285人から2020年の125,303人へ+37.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,641人（2020年比-0.5%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の128,119人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり54,550円（坪あたり約18.0万円）、対前年変動率の平均は+7.4%です。
うるま市の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 126,948人 | 3/41 | 214/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.4% | 7/41 | 42/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.5% | 24/41 | 1,660/1,740 |
| 人口密度 | 1,459人/km² | 12/41 | 276/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.52% | 26/41 | 943/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 54,550円/㎡ | 18/21 | 355/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
うるま市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 91,285 | — | 30.8% | 60.6% | 8.6% |
| 1985年 | 98,539 | +7.9% | 28.2% | 62.4% | 9.3% |
| 1990年 | 101,911 | +3.4% | 25.0% | 64.6% | 10.5% |
| 1995年 | 105,228 | +3.3% | 22.2% | 65.7% | 12.1% |
| 2000年 | 109,992 | +4.5% | 20.7% | 65.3% | 14.0% |
| 2005年 | 113,535 | +3.2% | 19.4% | 64.4% | 16.2% |
| 2010年 | 116,979 | +3.0% | 18.1% | 64.4% | 17.5% |
| 2015年 | 118,898 | +1.6% | 17.5% | 62.5% | 20.0% |
| 2020年 | 125,303 | +5.4% | 17.0% | 60.6% | 22.5% |
| 2025年（推計） | 126,901 | +1.3% | |||
| 2030年（推計） | 127,788 | +0.7% | |||
| 2035年（推計） | 128,119 | +0.3% | |||
| 2040年（推計） | 127,825 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 126,661 | -0.9% | |||
| 2050年（推計） | 124,641 | -1.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 126,948 | +0.34% | 1,929 | 1.52% |
| 2024年1月1日 | 126,515 | +0.43% | 1,722 | 1.36% |
| 2023年1月1日 | 125,973 | +0.22% | 1,457 | 1.16% |
| 2022年1月1日 | 125,701 | +0.29% | 1,230 | 0.98% |
| 2021年1月1日 | 125,338 | +0.71% | 1,322 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 124,457 | +0.39% | 1,328 | 1.07% |
| 2019年1月1日 | 123,976 | +0.60% | 1,161 | 0.94% |
| 2018年1月1日 | 123,234 | +0.44% | 1,049 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 122,692 | +0.49% | 898 | 0.73% |
| 2016年1月1日 | 122,099 | +0.48% | 780 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 121,521 | +0.47% | 658 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 120,955 | +0.51% | 583 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 120,340 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
うるま市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,163 | 2.60 | 15,398 | 32.0% |
| 2015年 | 42,378 | 2.81 | 11,241 | 26.5% |
| 2010年 | 38,344 | 3.05 | 8,401 | 21.9% |
| 2005年 | 37,212 | 3.05 | 8,292 | 22.3% |
| 2000年 | 33,592 | 3.27 | 6,272 | 18.7% |
| 1995年 | 30,347 | 3.47 | 5,102 | 16.8% |
| 1990年 | 27,793 | 3.67 | 4,242 | 15.3% |
| 1985年 | 25,841 | 3.81 | 3,978 | 15.4% |
| 1980年 | 22,312 | 4.09 | 2,642 | 11.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
うるま市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 87.03km² | 1,459人/km² | 1,440人/km² |
| 可住地面積 | 72.42km² | 1,753人/km² | 1,730人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
うるま市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,031 | 4,487 | +544 |
| 2023年 | 1,115 | 1,350 | -235 | 5,061 | 4,394 | +667 |
| 2022年 | 1,166 | 1,217 | -51 | 4,891 | 4,657 | +234 |
| 2021年 | 1,276 | 1,266 | +10 | 4,899 | 4,453 | +446 |
| 2020年 | 1,339 | 1,152 | +187 | 5,307 | 4,641 | +666 |
| 2019年 | 1,264 | 1,044 | +220 | 5,014 | 4,774 | +240 |
| 2018年 | 1,325 | 1,067 | +258 | 5,052 | 4,544 | +508 |
| 2017年 | 1,348 | 1,102 | +246 | — | — | — |
| 2016年 | 1,337 | 1,046 | +291 | — | — | — |
| 2015年 | 1,430 | 1,010 | +420 | — | — | — |
| 2014年 | 1,285 | 1,003 | +282 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
うるま市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,550 | +7.4% | 6 | 78,760 | +3.8% | 5 |
| 2025年 | 50,783 | +8.1% | 6 | 75,720 | +4.6% | 5 |
| 2024年 | 47,017 | +6.0% | 6 | 72,020 | +5.1% | 5 |
| 2023年 | 44,333 | +2.7% | 6 | 68,080 | +2.4% | 5 |
| 2022年 | 43,200 | +0.8% | 6 | 66,240 | +0.4% | 5 |
| 2021年 | 42,800 | — | 6 | 65,940 | — | 5 |
| 2020年 | 42,833 | — | 6 | 64,325 | — | 4 |
| 2019年 | 40,000 | — | 6 | 61,875 | — | 4 |
| 2018年 | 37,533 | — | 6 | 59,400 | — | 4 |
| 2017年 | 36,017 | — | 6 | 58,050 | — | 4 |
| 2016年 | 35,033 | — | 6 | 57,875 | — | 4 |
| 2015年 | 34,850 | — | 6 | 56,625 | — | 4 |
| 2014年 | 34,783 | — | 6 | 56,950 | — | 4 |
| 2013年 | 34,900 | — | 6 | 57,350 | — | 4 |
| 2012年 | 33,314 | — | 7 | 58,325 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,214 | +6.3% | 14 | 63,500 | +3.4% | 4 |
| 2025年 | 51,979 | +6.6% | 14 | 61,100 | +2.5% | 4 |
| 2024年 | 48,750 | +7.0% | 14 | 59,325 | +1.8% | 4 |
| 2023年 | 45,661 | +6.2% | 14 | 58,075 | +1.3% | 4 |
| 2022年 | 43,186 | +3.4% | 14 | 57,200 | -0.2% | 4 |
| 2021年 | 41,793 | +2.0% | 14 | 57,400 | -0.7% | 4 |
| 2020年 | 40,737 | — | 14 | 57,775 | — | 4 |
| 2019年 | 38,724 | — | 14 | 57,200 | — | 4 |
| 2018年 | 35,665 | — | 14 | 55,225 | — | 4 |
| 2017年 | 33,564 | — | 14 | 53,875 | — | 4 |
| 2016年 | 32,386 | — | 14 | 53,375 | — | 4 |
| 2015年 | 31,336 | — | 14 | 52,250 | — | 4 |
| 2014年 | 31,264 | — | 14 | 52,250 | — | 4 |
| 2013年 | 31,329 | — | 14 | 52,925 | — | 4 |
| 2012年 | 31,471 | — | 14 | 54,025 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
うるま市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮里入口停 | 1 | 102,000 | 33.7 | +3.6% | 280m |
| 赤野停 | 1 | 97,500 | 32.2 | +6.0% | 280m |
| 赤道十字路停 | 1 | 83,500 | 27.6 | +3.1% | 220m |
| 明道停 | 1 | 73,100 | 24.2 | +4.7% | 500m |
| 具志川郵便局前停 | 2 | 67,600 | 22.3 | +8.8% | 270m |
| 東山入口停 | 1 | 64,000 | 21.2 | +5.8% | 210m |
| 志林川停 | 1 | 62,700 | 20.7 | +7.2% | 270m |
| 具志川バスターミナル入口停 | 1 | 61,800 | 20.4 | +10.0% | 500m |
| 南栄入口停 | 1 | 59,400 | 19.6 | +8.0% | 250m |
| 前原停 | 1 | 53,500 | 17.7 | +12.6% | 200m |
| 石川入口停 | 1 | 51,400 | 17.0 | +9.4% | 200m |
| 豊原停 | 1 | 51,100 | 16.9 | +7.6% | 180m |
| 美原入口停 | 1 | 37,700 | 12.5 | +7.1% | 200m |
| いずみ病院入口停 | 1 | 37,000 | 12.2 | +7.2% | 1,800m |
| 嘉手苅停 | 1 | 35,700 | 11.8 | +8.2% | 140m |
| 具志川停 | 1 | 34,500 | 11.4 | +4.2% | 350m |
| 平安名停 | 1 | 28,000 | 9.3 | +1.4% | 160m |
| 平敷屋停 | 1 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 350m |
| 西村商店前停 | 1 | 11,600 | 3.8 | +9.4% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
うるま市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市字江洲城原５９９番３ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.6% | 宮里入口停 280m |
| 沖縄県 うるま市みどり町３丁目１１番１２ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.0% | 赤野停 280m |
| 沖縄県 うるま市字赤道仲原１７８番１２外 | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +3.1% | 赤道十字路停 220m |
| 沖縄県 うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 公示 | 住宅地 | 73,100 | 24.2 | +4.7% | 明道停 500m |
| 沖縄県 うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 基準 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | +8.9% | 具志川郵便局前停 270m |
| 沖縄県 うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +8.6% | 具志川郵便局前停 270m |
| 沖縄県 うるま市石川東山１丁目１５番４外 | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +5.8% | 東山入口停 210m |
| 沖縄県 うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +7.2% | 志林川停 270m |
| 沖縄県 うるま市字田場国場原８４８番２ | 基準 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +10.0% | 具志川バスターミナル入口停 500m |
| 沖縄県 うるま市石川２丁目２８１番３ | 基準 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | +8.0% | 南栄入口停 250m |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +12.6% | 前原停 200m |
| 沖縄県 うるま市石川曙３丁目２６５１番７ | 基準 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +9.4% | 石川入口停 200m |
| 沖縄県 うるま市字豊原仲塩屋原２９０番３ | 基準 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | +7.6% | 豊原停 180m |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +7.1% | 美原入口停 200m |
| 沖縄県 うるま市字昆布長尾原１８３２番４８４ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +7.2% | いずみ病院入口停 1,800m |
| 沖縄県 うるま市石川嘉手苅後原１３８番１ | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +8.2% | 嘉手苅停 140m |
| 沖縄県 うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +4.2% | 具志川停 350m |
| 沖縄県 うるま市勝連平安名東原４３５番 | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +1.4% | 平安名停 160m |
| 沖縄県 うるま市勝連平敷屋平敷屋１１２番 | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 平敷屋停 350m |
| 沖縄県 うるま市与那城平安座東村内２５４番 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | +9.4% | 西村商店前停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
うるま市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市みどり町５丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +6.1% | 具志川商業高校入口停 200m |
| 沖縄県 うるま市みどり町３丁目２１番１０ | 公示 | 商業地 | 96,500 | 31.9 | +3.3% | 西田場停 0m |
| 沖縄県 うるま市字赤道上原２番１６ | 基準 | 商業地 | 94,700 | 31.3 | +5.2% | 中部病院前停 120m |
| 沖縄県 うるま市字前原前原８１番１ | 公示 | 商業地 | 90,500 | 29.9 | +3.1% | ジャスコ具志川入口停 750m |
| 沖縄県 うるま市石川白浜１丁目２０５番５ | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +5.8% | 石川市場前停 1m |
| 沖縄県 うるま市字喜屋武上平良川原３１１番３ | 基準 | 商業地 | 63,900 | 21.1 | +1.4% | 上平良川停 1m |
| 沖縄県 うるま市石川１丁目１１８番７ | 公示 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +3.9% | 石川電話局前停 0m |
| 沖縄県 うるま市与那城西原東原９９１番外 | 公示 | 商業地 | 40,300 | 13.3 | +2.8% | 県営与那城団地入口停 0m |
| 沖縄県 うるま市与那城屋慶名西１１０３番 | 基準 | 商業地 | 28,400 | 9.4 | +1.1% | 与那城郵便局前停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
うるま市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,000 | 15.9 | 47 | 3,500万円 | 85 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,500 | 15.0 | 102 | 3,300万円 | 83 | 1,850万円 | 25.7 | 4 |
| 2023年 | 37,000 | 12.2 | 65 | 3,150万円 | 62 | — | — | 1 |
| 2022年 | 44,000 | 14.5 | 65 | 3,500万円 | 53 | — | — | 2 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 103 | 3,300万円 | 71 | — | — | 2 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 100 | 3,000万円 | 86 | — | — | 2 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 91 | 3,200万円 | 72 | — | — | 2 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 85 | 2,700万円 | 60 | 2,800万円 | 40.0 | 3 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 109 | 2,800万円 | 59 | — | — | 1 |
| 2016年 | 34,000 | 11.2 | 97 | 2,400万円 | 46 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 4.8万円 | 6.2万円 | 47 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,500万円 | 4,900万円 | 85 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。