沖縄市の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県沖縄市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
沖縄市の人口は141,739人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-895人（-0.6%）です。2020年の国勢調査では142,752人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は2,268人で、人口の1.60%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の94,851人から2020年の142,752人へ+50.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は140,354人（2020年比-1.7%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の143,449人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり88,812円（坪あたり約29.4万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。
沖縄市の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 141,739人 | 2/41 | 192/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.5% | 16/41 | 145/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 20.9% | 34/41 | 1,699/1,740 |
| 人口密度 | 2,851人/km² | 7/41 | 171/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.60% | 23/41 | 897/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 88,812円/㎡ | 11/21 | 220/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
沖縄市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 94,851 | — | 30.8% | 63.0% | 6.1% |
| 1985年 | 101,210 | +6.7% | 28.0% | 65.0% | 7.0% |
| 1990年 | 105,845 | +4.6% | 24.8% | 67.1% | 8.0% |
| 1995年 | 115,336 | +9.0% | 22.6% | 67.9% | 9.4% |
| 2000年 | 119,686 | +3.8% | 21.6% | 66.4% | 11.9% |
| 2005年 | 126,400 | +5.6% | 20.5% | 65.2% | 14.3% |
| 2010年 | 130,249 | +3.0% | 19.2% | 65.4% | 15.5% |
| 2015年 | 139,279 | +6.9% | 18.4% | 63.6% | 18.0% |
| 2020年 | 142,752 | +2.5% | 17.2% | 61.9% | 20.9% |
| 2025年（推計） | 141,402 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 142,720 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 143,449 | +0.5% | |||
| 2040年（推計） | 143,441 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 142,436 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 140,354 | -1.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 141,739 | -0.38% | 2,268 | 1.60% |
| 2024年1月1日 | 142,283 | -0.28% | 2,061 | 1.45% |
| 2023年1月1日 | 142,679 | -0.31% | 1,844 | 1.29% |
| 2022年1月1日 | 143,119 | +0.10% | 1,718 | 1.20% |
| 2021年1月1日 | 142,973 | +0.24% | 1,845 | 1.29% |
| 2020年1月1日 | 142,634 | +0.29% | 1,772 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 142,217 | +0.31% | 1,605 | 1.13% |
| 2018年1月1日 | 141,775 | +0.12% | 1,480 | 1.04% |
| 2017年1月1日 | 141,612 | +0.79% | 1,404 | 0.99% |
| 2016年1月1日 | 140,503 | +0.95% | 1,258 | 0.90% |
| 2015年1月1日 | 139,181 | +0.21% | 1,171 | 0.84% |
| 2014年1月1日 | 138,896 | +0.39% | 1,190 | 0.86% |
| 2013年3月31日 | 138,362 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
沖縄市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 60,570 | 2.36 | 23,663 | 39.1% |
| 2015年 | 53,325 | 2.61 | 16,331 | 30.6% |
| 2010年 | 47,999 | 2.71 | 13,583 | 28.3% |
| 2005年 | 44,650 | 2.83 | 11,452 | 25.6% |
| 2000年 | 39,870 | 3.00 | 8,634 | 21.7% |
| 1995年 | 36,528 | 3.16 | 7,579 | 20.7% |
| 1990年 | 31,947 | 3.31 | 5,739 | 18.0% |
| 1985年 | 28,263 | 3.58 | 4,510 | 16.0% |
| 1980年 | 25,474 | 3.72 | 3,759 | 14.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
沖縄市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.72km² | 2,851人/km² | 2,871人/km² |
| 可住地面積 | 40.71km² | 3,482人/km² | 3,507人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
沖縄市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,800 | 6,216 | -416 |
| 2023年 | 1,306 | 1,348 | -42 | 5,681 | 6,029 | -348 |
| 2022年 | 1,444 | 1,384 | +60 | 5,783 | 6,243 | -460 |
| 2021年 | 1,478 | 1,231 | +247 | 5,997 | 5,961 | +36 |
| 2020年 | 1,501 | 1,135 | +366 | 6,196 | 6,211 | -15 |
| 2019年 | 1,426 | 1,187 | +239 | 6,404 | 6,281 | +123 |
| 2018年 | 1,624 | 1,058 | +566 | 6,175 | 6,231 | -56 |
| 2017年 | 1,641 | 1,119 | +522 | — | — | — |
| 2016年 | 1,765 | 1,003 | +762 | — | — | — |
| 2015年 | 1,727 | 980 | +747 | — | — | — |
| 2014年 | 1,629 | 933 | +696 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
沖縄市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,812 | +3.7% | 8 | 135,200 | +6.1% | 5 |
| 2025年 | 85,575 | +3.9% | 8 | 127,400 | +5.7% | 5 |
| 2024年 | 82,350 | +3.0% | 8 | 120,620 | +5.2% | 5 |
| 2023年 | 79,925 | +2.0% | 8 | 114,680 | +4.0% | 5 |
| 2022年 | 78,300 | +2.7% | 8 | 110,360 | +1.8% | 5 |
| 2021年 | 76,212 | — | 8 | 108,380 | — | 5 |
| 2020年 | 75,275 | — | 8 | 106,980 | — | 5 |
| 2019年 | 67,762 | — | 8 | 97,580 | — | 5 |
| 2018年 | 61,788 | — | 8 | 91,000 | — | 5 |
| 2017年 | 58,438 | — | 8 | 84,500 | — | 5 |
| 2016年 | 55,812 | — | 8 | 82,520 | — | 5 |
| 2015年 | 55,057 | — | 7 | 81,440 | — | 5 |
| 2014年 | 54,671 | — | 7 | 81,280 | — | 5 |
| 2013年 | 54,162 | — | 8 | 81,380 | — | 5 |
| 2012年 | 54,400 | — | 8 | 82,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,530 | +4.6% | 10 | 128,560 | +6.0% | 5 |
| 2025年 | 84,540 | +4.0% | 10 | 121,300 | +4.9% | 5 |
| 2024年 | 81,190 | +5.2% | 10 | 115,700 | +6.8% | 5 |
| 2023年 | 77,320 | +5.0% | 10 | 108,520 | +5.9% | 5 |
| 2022年 | 73,880 | +3.0% | 10 | 102,480 | +2.3% | 5 |
| 2021年 | 71,730 | +2.4% | 10 | 99,900 | +1.6% | 5 |
| 2020年 | 70,140 | — | 10 | 98,200 | — | 5 |
| 2019年 | 66,900 | — | 10 | 94,400 | — | 5 |
| 2018年 | 60,940 | — | 10 | 86,520 | — | 5 |
| 2017年 | 56,810 | — | 10 | 81,960 | — | 5 |
| 2016年 | 53,980 | — | 10 | 78,600 | — | 5 |
| 2015年 | 51,450 | — | 10 | 75,060 | — | 5 |
| 2014年 | 49,490 | — | 10 | 72,860 | — | 5 |
| 2013年 | 49,440 | — | 10 | 73,040 | — | 5 |
| 2012年 | 49,630 | — | 10 | 74,000 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
沖縄市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山内中学校前停 | 1 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 270m |
| 宮里中学校前停 | 1 | 141,000 | 46.6 | +6.0% | 330m |
| 諸見停 | 1 | 102,000 | 33.7 | +4.3% | 500m |
| 照屋入口停 | 3 | 92,533 | 30.6 | +4.2% | 350〜700m |
| 沖縄市農民研修センター前停 | 1 | 90,400 | 29.9 | +6.1% | 500m |
| 泡瀬三区入口停 | 2 | 88,850 | 29.4 | +5.7% | 230〜1,300m |
| 中の町停 | 1 | 88,800 | 29.4 | +4.2% | 600m |
| 美東小学校前停 | 1 | 82,100 | 27.1 | +3.9% | 0m |
| 松本第二団地入口停 | 1 | 82,000 | 27.1 | +3.8% | 100m |
| 嘉間良停 | 2 | 76,550 | 25.3 | +2.1% | 230〜800m |
| 美里小学校前停 | 1 | 76,500 | 25.3 | +3.4% | 310m |
| 比屋根停 | 1 | 72,000 | 23.8 | +5.9% | 300m |
| 古謝停 | 1 | 66,000 | 21.8 | +6.5% | 150m |
| 池原停 | 1 | 39,600 | 13.1 | +0.5% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
沖縄市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 沖縄市南桃原３丁目３３番７ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 山内中学校前停 270m |
| 沖縄県 沖縄市字古謝上原１０７３番２ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +6.0% | 宮里中学校前停 330m |
| 沖縄県 沖縄市諸見里１丁目５０番２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.3% | 諸見停 500m |
| 沖縄県 沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.1% | 照屋入口停 350m |
| 沖縄県 沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 公示 | 住宅地 | 99,600 | 32.9 | +4.0% | 照屋入口停 350m |
| 沖縄県 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +3.2% | 泡瀬三区入口停 1,300m |
| 沖縄県 沖縄市登川２丁目２番１０ | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +6.1% | 沖縄市農民研修センター前停 500m |
| 沖縄県 沖縄市胡屋４丁目９０６番２ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +4.2% | 中の町停 600m |
| 沖縄県 沖縄市室川２丁目４５番３ | 公示 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +2.0% | 嘉間良停 230m |
| 沖縄県 沖縄市泡瀬５丁目１５７７番８ | 基準 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | +8.1% | 泡瀬三区入口停 230m |
| 沖縄県 沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 公示 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +3.9% | 美東小学校前停 0m |
| 沖縄県 沖縄市松本４丁目２５３番２ | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +3.8% | 松本第二団地入口停 100m |
| 沖縄県 沖縄市照屋４丁目３０６番１ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +5.4% | 照屋入口停 700m |
| 沖縄県 沖縄市越来３丁目７３１番１ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +3.4% | 美里小学校前停 310m |
| 沖縄県 沖縄市比屋根６丁目１４９番 | 基準 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +5.9% | 比屋根停 300m |
| 沖縄県 沖縄市古謝１丁目３１番 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +6.5% | 古謝停 150m |
| 沖縄県 沖縄市嘉間良１丁目３３番５ | 公示 | 住宅地 | 65,900 | 21.8 | +2.2% | 嘉間良停 800m |
| 沖縄県 沖縄市池原１丁目４７０番外 | 基準 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | +0.5% | 池原停 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
沖縄市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +5.8% | 胡屋停 0m |
| 沖縄県 沖縄市字美里平田原１３２７番３ | 基準 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 美原一丁目停 200m |
| 沖縄県 沖縄市南桃原４丁目２０番３ | 基準 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +6.5% | 桃山停 1m |
| 沖縄県 沖縄市字松本福比原９１９番 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +6.1% | 美里高校前停 130m |
| 沖縄県 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +6.3% | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄県 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +8.3% | 球陽高校前停 70m |
| 沖縄県 沖縄市上地２丁目１１９０番２ | 基準 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 園田停 100m |
| 沖縄県 沖縄市登川１丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 沖縄市農民研修センター前停 90m |
| 沖縄県 沖縄市中央３丁目１６２０番８ | 基準 | 商業地 | 99,800 | 33.0 | +7.9% | 胡屋停 270m |
| 沖縄県 沖縄市美里１丁目３３２番５ | 基準 | 商業地 | 98,000 | 32.4 | +4.3% | 越来停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
沖縄市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 92,000 | 30.4 | 50 | 4,000万円 | 80 | 2,500万円 | 41.7 | 9 |
| 2024年 | 79,000 | 26.1 | 52 | 4,350万円 | 74 | 2,500万円 | 40.8 | 16 |
| 2023年 | 82,000 | 27.1 | 39 | 3,400万円 | 57 | 1,750万円 | 29.4 | 26 |
| 2022年 | 84,000 | 27.8 | 51 | 3,600万円 | 49 | 2,700万円 | 38.6 | 16 |
| 2021年 | 81,000 | 26.8 | 57 | 3,600万円 | 61 | 2,300万円 | 39.2 | 24 |
| 2020年 | 77,500 | 25.6 | 60 | 3,300万円 | 87 | 1,800万円 | 31.3 | 20 |
| 2019年 | 82,000 | 27.1 | 64 | 3,400万円 | 51 | 2,200万円 | 33.8 | 17 |
| 2018年 | 63,000 | 20.8 | 65 | 3,100万円 | 68 | 2,300万円 | 38.3 | 21 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 65 | 3,050万円 | 66 | 1,200万円 | 16.8 | 16 |
| 2016年 | 60,500 | 20.0 | 64 | 3,300万円 | 61 | 890万円 | 17.1 | 11 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.3万円 | 9.2万円 | 11.0万円 | 50 |
| 土地と建物（総額） | 3,200万円 | 4,000万円 | 4,725万円 | 80 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。