石垣市の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県石垣市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
石垣市の人口は49,830人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6人（±0.0%）です。2020年の国勢調査では47,637人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,019人で、人口の2.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,819人から2020年の47,637人へ+22.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は45,098人（2020年比-5.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり72,767円（坪あたり約24.1万円）、対前年変動率の平均は+4.2%です。
石垣市の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 49,830人 | 10/41 | 516/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.2% | 21/41 | 305/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.4% | 26/41 | 1,662/1,740 |
| 人口密度 | 217人/km² | 24/41 | 802/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.04% | 15/41 | 664/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 72,767円/㎡ | 15/21 | 269/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
石垣市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,819 | — | 29.7% | 61.9% | 8.4% |
| 1985年 | 41,177 | +6.1% | 29.3% | 61.2% | 9.5% |
| 1990年 | 41,245 | +0.2% | 27.8% | 60.9% | 11.3% |
| 1995年 | 41,777 | +1.3% | 24.7% | 61.8% | 13.5% |
| 2000年 | 43,302 | +3.7% | 21.3% | 63.3% | 15.4% |
| 2005年 | 45,183 | +4.3% | 19.1% | 64.1% | 16.8% |
| 2010年 | 46,922 | +3.8% | 18.5% | 64.5% | 17.1% |
| 2015年 | 47,564 | +1.4% | 18.3% | 62.6% | 19.2% |
| 2020年 | 47,637 | +0.2% | 17.4% | 60.2% | 22.4% |
| 2025年（推計） | 47,732 | +0.2% | |||
| 2030年（推計） | 47,460 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 47,141 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 46,770 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 46,109 | -1.4% | |||
| 2050年（推計） | 45,098 | -2.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 49,830 | -0.72% | 1,019 | 2.04% |
| 2024年1月1日 | 50,191 | +1.33% | 804 | 1.60% |
| 2023年1月1日 | 49,530 | -0.43% | 603 | 1.22% |
| 2022年1月1日 | 49,745 | -0.21% | 567 | 1.14% |
| 2021年1月1日 | 49,848 | +0.05% | 634 | 1.27% |
| 2020年1月1日 | 49,824 | +0.53% | 675 | 1.35% |
| 2019年1月1日 | 49,562 | +0.34% | 516 | 1.04% |
| 2018年1月1日 | 49,392 | +0.25% | 446 | 0.90% |
| 2017年1月1日 | 49,270 | +0.20% | 327 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 49,174 | +0.50% | 304 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 48,927 | +0.23% | 265 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 48,816 | +0.72% | 257 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 48,467 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
石垣市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,033 | 2.16 | 9,365 | 42.5% |
| 2015年 | 20,514 | 2.32 | 7,668 | 37.4% |
| 2010年 | 19,212 | 2.44 | 6,574 | 34.2% |
| 2005年 | 17,798 | 2.54 | 5,853 | 32.9% |
| 2000年 | 15,853 | 2.73 | 4,594 | 29.0% |
| 1995年 | 14,207 | 2.94 | 3,441 | 24.2% |
| 1990年 | 13,078 | 3.15 | 2,729 | 20.9% |
| 1985年 | 12,289 | 3.35 | 2,247 | 18.3% |
| 1980年 | 11,002 | 3.53 | 1,490 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
石垣市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 229.15km² | 217人/km² | 208人/km² |
| 可住地面積 | 110.07km² | 453人/km² | 433人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
石垣市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,256 | 3,553 | -297 |
| 2023年 | 415 | 534 | -119 | 3,944 | 3,290 | +654 |
| 2022年 | 490 | 495 | -5 | 3,023 | 3,225 | -202 |
| 2021年 | 494 | 459 | +35 | 3,080 | 3,217 | -137 |
| 2020年 | 480 | 417 | +63 | 3,194 | 3,128 | +66 |
| 2019年 | 542 | 406 | +136 | 3,264 | 3,135 | +129 |
| 2018年 | 538 | 453 | +85 | 3,277 | 3,177 | +100 |
| 2017年 | 572 | 389 | +183 | — | — | — |
| 2016年 | 608 | 439 | +169 | — | — | — |
| 2015年 | 602 | 416 | +186 | — | — | — |
| 2014年 | 567 | 450 | +117 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
石垣市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,767 | +4.2% | 3 | 151,750 | +8.1% | 2 |
| 2025年 | 69,800 | +19.4% | 3 | 139,000 | +14.4% | 2 |
| 2024年 | 58,467 | +12.1% | 3 | 119,500 | +4.8% | 2 |
| 2023年 | 52,133 | +13.4% | 3 | 114,550 | +4.5% | 2 |
| 2022年 | 45,967 | +1.9% | 3 | 110,250 | -0.3% | 2 |
| 2021年 | 45,100 | — | 3 | 110,750 | — | 2 |
| 2020年 | 45,067 | — | 3 | 111,250 | — | 2 |
| 2019年 | 42,367 | — | 3 | 104,000 | — | 2 |
| 2018年 | 40,133 | — | 3 | 98,050 | — | 2 |
| 2017年 | 38,967 | — | 3 | 94,050 | — | 2 |
| 2016年 | 38,467 | — | 3 | 93,450 | — | 2 |
| 2015年 | 38,067 | — | 3 | 92,150 | — | 2 |
| 2014年 | 37,900 | — | 3 | 91,450 | — | 2 |
| 2013年 | 38,133 | — | 3 | 92,400 | — | 2 |
| 2012年 | 38,700 | — | 3 | 94,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,900 | +5.9% | 6 | 148,667 | +9.0% | 3 |
| 2025年 | 39,717 | +6.1% | 6 | 136,333 | +11.5% | 3 |
| 2024年 | 37,483 | +5.7% | 6 | 122,333 | +5.1% | 3 |
| 2023年 | 35,183 | +6.7% | 6 | 116,833 | +3.8% | 3 |
| 2022年 | 32,633 | +5.6% | 6 | 112,833 | +5.1% | 3 |
| 2021年 | 30,900 | +1.6% | 6 | 107,233 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 30,433 | — | 6 | 107,233 | — | 3 |
| 2019年 | 29,883 | — | 6 | 96,133 | — | 3 |
| 2018年 | 28,617 | — | 6 | 99,450 | — | 2 |
| 2017年 | 27,783 | — | 6 | 95,100 | — | 2 |
| 2016年 | 27,250 | — | 6 | 91,450 | — | 2 |
| 2015年 | 26,567 | — | 6 | 88,650 | — | 2 |
| 2014年 | 26,067 | — | 6 | 86,950 | — | 2 |
| 2013年 | 25,695 | — | 6 | 85,950 | — | 2 |
| 2012年 | 24,178 | — | 5 | 86,400 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
石垣市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美崎町バスターミナル | 1 | 76,000 | 25.1 | +2.3% | 1,200m |
| 裁判所前停 | 1 | 73,800 | 24.4 | +4.4% | 240m |
| 桃林寺前停 | 1 | 72,800 | 24.1 | +4.1% | 150m |
| 中央運動公園入口停 | 1 | 71,700 | 23.7 | +4.2% | 200m |
| 長間橋停 | 1 | 57,500 | 19.0 | +9.1% | 650m |
| 真喜良郵便局前停 | 1 | 48,000 | 15.9 | +5.5% | 170m |
| 川平公園前停 | 1 | 31,400 | 10.4 | +6.4% | 1m |
| 宮良西停 | 1 | 23,300 | 7.7 | +6.4% | 140m |
| 伊原間停 | 1 | 15,200 | 5.0 | +5.6% | 60m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
石垣市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市新栄町５１番２３ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +2.3% | 美崎町バスターミナル 1,200m |
| 沖縄県 石垣市字登野城村内１０４番 | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +4.4% | 裁判所前停 240m |
| 沖縄県 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +4.1% | 桃林寺前停 150m |
| 沖縄県 石垣市字平得西原１２９番３ | 公示 | 住宅地 | 71,700 | 23.7 | +4.2% | 中央運動公園入口停 200m |
| 沖縄県 石垣市字新川川花３５１番２３ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +9.1% | 長間橋停 650m |
| 沖縄県 石垣市字新川真喜良２３５７番６６ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +5.5% | 真喜良郵便局前停 170m |
| 沖縄県 石垣市字川平内原９００番１ | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | +6.4% | 川平公園前停 1m |
| 沖縄県 石垣市字宮良村内２６６番 | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +6.4% | 宮良西停 140m |
| 沖縄県 石垣市字伊原間前原５０番１ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | +5.6% | 伊原間停 60m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
石垣市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 公示 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +11.2% | 東運輸バスターミナル 260m |
| 沖縄県 石垣市字石垣長田次良若５番２ | 基準 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +8.9% | 美崎町バスターミナル 450m |
| 沖縄県 石垣市字真栄里慶田山５４４番１ | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +10.4% | サンエー前停 180m |
| 沖縄県 石垣市字大川東ノハカ２０番５ | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +7.6% | 桟橋通り停 120m |
| 沖縄県 石垣市新栄町７０番１２ | 公示 | 商業地 | 94,500 | 31.2 | +5.0% | 新川小学校前停 0m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
石垣市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,500 | 13.1 | 34 | 3,500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,000 | 9.9 | 44 | 3,900万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 29,000 | 9.6 | 39 | 3,800万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 36 | 3,450万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 22,000 | 7.3 | 39 | 3,000万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 28,000 | 9.3 | 36 | 2,600万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,500 | 7.8 | 54 | 2,400万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 39 | 2,900万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 55 | 2,500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 69 | 2,400万円 | 30 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 4.0万円 | 6.5万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 3,000万円 | 3,500万円 | 6,000万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。