宜野湾市の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県宜野湾市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
宜野湾市の人口は100,443人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+765人（+0.8%）です。2020年の国勢調査では100,125人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は2,105人で、人口の2.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,549人から2020年の100,125人へ+60.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は97,722人（2020年比-2.4%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の101,667人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり139,100円（坪あたり約46.0万円）、対前年変動率の平均は+8.2%です。
宜野湾市の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 100,443人 | 5/41 | 277/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.0% | 12/41 | 85/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 19.7% | 39/41 | 1,714/1,740 |
| 人口密度 | 5,073人/km² | 3/41 | 99/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.10% | 14/41 | 643/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 139,100円/㎡ | 4/21 | 123/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
宜野湾市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,549 | — | 31.4% | 63.6% | 5.0% |
| 1985年 | 69,206 | +10.6% | 27.9% | 66.4% | 5.7% |
| 1990年 | 75,905 | +9.7% | 24.1% | 69.1% | 6.7% |
| 1995年 | 82,862 | +9.2% | 21.8% | 70.3% | 8.0% |
| 2000年 | 86,744 | +4.7% | 20.4% | 69.1% | 10.4% |
| 2005年 | 89,769 | +3.5% | 19.3% | 67.8% | 12.9% |
| 2010年 | 91,928 | +2.4% | 18.2% | 67.0% | 14.8% |
| 2015年 | 96,243 | +4.7% | 17.9% | 65.2% | 16.9% |
| 2020年 | 100,125 | +4.0% | 17.3% | 63.0% | 19.7% |
| 2025年（推計） | 101,378 | +1.3% | |||
| 2030年（推計） | 101,667 | +0.3% | |||
| 2035年（推計） | 101,581 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 100,949 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 99,656 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 97,722 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 100,443 | +0.12% | 2,105 | 2.10% |
| 2024年1月1日 | 100,322 | +0.05% | 1,806 | 1.80% |
| 2023年1月1日 | 100,269 | -0.05% | 1,598 | 1.59% |
| 2022年1月1日 | 100,317 | -0.14% | 1,569 | 1.56% |
| 2021年1月1日 | 100,462 | +0.79% | 1,655 | 1.65% |
| 2020年1月1日 | 99,678 | +1.00% | 1,678 | 1.68% |
| 2019年1月1日 | 98,689 | +0.32% | 1,399 | 1.42% |
| 2018年1月1日 | 98,377 | +0.23% | 1,265 | 1.29% |
| 2017年1月1日 | 98,151 | +0.66% | 1,108 | 1.13% |
| 2016年1月1日 | 97,509 | +0.88% | 1,067 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 96,663 | +0.78% | 987 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 95,913 | +1.00% | 922 | 0.96% |
| 2013年3月31日 | 94,961 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
宜野湾市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 44,163 | 2.27 | 18,087 | 41.0% |
| 2015年 | 39,333 | 2.45 | 13,951 | 35.5% |
| 2010年 | 36,361 | 2.53 | 12,245 | 33.7% |
| 2005年 | 34,738 | 2.58 | 11,517 | 33.2% |
| 2000年 | 31,942 | 2.72 | 9,326 | 29.2% |
| 1995年 | 28,109 | 2.95 | 7,653 | 27.2% |
| 1990年 | 24,467 | 3.10 | 6,209 | 25.4% |
| 1985年 | 20,929 | 3.31 | 4,783 | 22.9% |
| 1980年 | 17,619 | 3.55 | 3,330 | 18.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
宜野湾市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 19.80km² | 5,073人/km² | 5,057人/km² |
| 可住地面積 | 18.66km² | 5,383人/km² | 5,366人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
宜野湾市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,133 | 5,198 | -65 |
| 2023年 | 969 | 827 | +142 | 4,765 | 5,005 | -240 |
| 2022年 | 1,029 | 826 | +203 | 4,934 | 5,162 | -228 |
| 2021年 | 1,157 | 780 | +377 | 4,941 | 5,393 | -452 |
| 2020年 | 1,183 | 617 | +566 | 5,350 | 5,132 | +218 |
| 2019年 | 1,136 | 672 | +464 | 5,502 | 5,080 | +422 |
| 2018年 | 1,157 | 668 | +489 | 5,123 | 5,309 | -186 |
| 2017年 | 1,241 | 632 | +609 | — | — | — |
| 2016年 | 1,281 | 625 | +656 | — | — | — |
| 2015年 | 1,252 | 566 | +686 | — | — | — |
| 2014年 | 1,236 | 567 | +669 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
宜野湾市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,100 | +8.2% | 10 | 168,429 | +9.7% | 7 |
| 2025年 | 130,444 | +8.2% | 9 | 153,857 | +8.3% | 7 |
| 2024年 | 119,680 | +6.0% | 10 | 142,143 | +5.6% | 7 |
| 2023年 | 111,270 | +4.8% | 10 | 134,657 | +3.3% | 7 |
| 2022年 | 105,436 | +2.9% | 11 | 128,829 | +0.5% | 7 |
| 2021年 | 102,391 | — | 11 | 128,229 | — | 7 |
| 2020年 | 101,164 | — | 11 | 128,157 | — | 7 |
| 2019年 | 90,900 | — | 11 | 111,286 | — | 7 |
| 2018年 | 81,300 | — | 11 | 99,200 | — | 7 |
| 2017年 | 75,191 | — | 11 | 94,043 | — | 7 |
| 2016年 | 72,600 | — | 11 | 92,300 | — | 7 |
| 2015年 | 73,375 | — | 8 | 92,100 | — | 7 |
| 2014年 | 73,050 | — | 8 | 91,957 | — | 7 |
| 2013年 | 70,764 | — | 11 | 92,000 | — | 7 |
| 2012年 | 70,864 | — | 11 | 91,750 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 158,000 | +6.4% | 7 | 203,400 | +9.0% | 5 |
| 2025年 | 148,286 | +6.4% | 7 | 186,600 | +8.4% | 5 |
| 2024年 | 139,286 | +5.2% | 7 | 172,200 | +8.4% | 5 |
| 2023年 | 132,429 | +5.6% | 7 | 159,000 | +9.0% | 5 |
| 2022年 | 125,429 | +3.5% | 7 | 146,600 | +4.1% | 5 |
| 2021年 | 121,286 | +4.2% | 7 | 141,000 | +2.5% | 5 |
| 2020年 | 116,571 | — | 7 | 137,800 | — | 5 |
| 2019年 | 107,671 | — | 7 | 128,200 | — | 5 |
| 2018年 | 94,100 | — | 7 | 116,340 | — | 5 |
| 2017年 | 86,086 | — | 7 | 107,200 | — | 5 |
| 2016年 | 81,614 | — | 7 | 103,000 | — | 5 |
| 2015年 | 78,486 | — | 7 | 100,700 | — | 5 |
| 2014年 | 77,471 | — | 7 | 99,800 | — | 5 |
| 2013年 | 76,886 | — | 7 | 99,820 | — | 5 |
| 2012年 | 76,529 | — | 7 | 99,260 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
宜野湾市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグナガーデンホテル前停 | 1 | 195,000 | 64.5 | +6.0% | 140m |
| 第二真志喜停 | 1 | 186,000 | 61.5 | +6.9% | 300m |
| 宇地泊停 | 1 | 178,000 | 58.8 | +9.9% | 300m |
| 宜野湾市役所前停 | 2 | 168,000 | 55.5 | +9.4% | 330m |
| 伊佐停 | 1 | 151,000 | 49.9 | +6.3% | 500m |
| 愛知停 | 1 | 145,000 | 47.9 | +5.8% | 320m |
| 長田停 | 1 | 141,000 | 46.6 | +6.8% | 280m |
| 志真志団地前停 | 1 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 110m |
| 佐真下停 | 1 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 250m |
| 広栄停 | 1 | 138,000 | 45.6 | +5.3% | 300m |
| 新城停 | 1 | 137,000 | 45.3 | +7.9% | 400m |
| 中大謝名停 | 1 | 128,000 | 42.3 | +6.7% | 410m |
| 嘉数停 | 1 | 123,000 | 40.7 | — | 360m |
| 野嵩一丁目停 | 1 | 121,000 | 40.0 | +18.6% | 290m |
| 大山停 | 1 | 120,000 | 39.7 | +7.1% | 260m |
| 真栄原停 | 1 | 120,000 | 39.7 | +5.3% | 270m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
宜野湾市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市大山６丁目２５番１２ | 基準 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +6.0% | ラグナガーデンホテル前停 140m |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +6.9% | 第二真志喜停 300m |
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目５１９番 | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +9.9% | 宇地泊停 300m |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +10.3% | 宜野湾市役所前停 330m |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +8.6% | 宜野湾市役所前停 330m |
| 沖縄県 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +6.3% | 伊佐停 500m |
| 沖縄県 宜野湾市愛知２丁目２９０番２４ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +5.8% | 愛知停 320m |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +6.8% | 長田停 280m |
| 沖縄県 宜野湾市志真志４丁目５８９番５ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 志真志団地前停 110m |
| 沖縄県 宜野湾市我如古１丁目３５７番２ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 佐真下停 250m |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数２丁目２８４番１ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +5.3% | 広栄停 300m |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +7.9% | 新城停 400m |
| 沖縄県 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +6.7% | 中大謝名停 410m |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数３丁目２５番 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | — | 嘉数停 360m |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +18.6% | 野嵩一丁目停 290m |
| 沖縄県 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +7.1% | 大山停 260m |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +5.3% | 真栄原停 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宜野湾市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目７９番１ | 基準 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +10.3% | 宇地泊停 1m |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜２丁目８番５ | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 真志喜停 350m |
| 沖縄県 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 公示 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +6.2% | 第一大山停 110m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目１５３番３ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +13.2% | 普天間停 1m |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +19.4% | 新城停 0m |
| 沖縄県 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +7.0% | 上原停 0m |
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 公示 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +7.9% | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間１丁目５７９番７外 | 基準 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +10.2% | 普天間市場入口停 210m |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +7.8% | 真栄原停 0m |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目２１０番４ | 基準 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +5.8% | 長田停 190m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +14.3% | 普天間入口停 200m |
| 沖縄県 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 伊佐川停 90m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宜野湾市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 41 | 4,600万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2024年 | 103,500 | 34.2 | 34 | 4,500万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 24 | 4,800万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 95,500 | 31.6 | 22 | 4,700万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 22 | 4,400万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2020年 | 105,000 | 34.7 | 34 | 3,550万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2019年 | 93,000 | 30.7 | 22 | 4,200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 29 | 3,900万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 87,500 | 28.9 | 28 | 3,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 19 | 3,200万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.8万円 | 14.0万円 | 17.0万円 | 41 |
| 土地と建物（総額） | 3,900万円 | 4,600万円 | 5,900万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。