那覇市の人口推移と地価・土地の取引価格
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沖縄県那覇市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
313,424人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.4%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
152,144世帯
1世帯あたり2.04人（国勢調査）
面積
41.46km²
2024年10月1日
人口密度
7,560人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
215,966円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 +5.3%
住宅地の基準地価 平均
257,278円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 +5.3%
那覇市の人口は310,705人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,920人（-2.2%）でした。住民基本台帳の人口は313,424人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,587人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、沖縄県の41市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は7,888人で、人口の2.52%です（2025年1月1日）。
2023年は1,241人の自然減、ほかの市区町村との間では1,616人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の295,778人から2025年の310,705人へ+5.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（319,435人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は280,108人（2020年比-11.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は306,282人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,423人（1.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり215,966円（坪あたり約71.4万円）、対前年変動率の平均は+5.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
那覇市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
那覇市の総人口は、2020年の317,625人から2025年の310,705人へ6,920人減りました（増減率-2.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は105人減りました（増減率-0.3%、全国の同じ世代の+5.9%より6.2ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は787人減りました（増減率-2.6%、全国の同じ世代の+0.3%より2.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 沖縄県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 317,625 | 310,705 | -6,920 | -2.2% | 23/41 | 366/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・沖縄県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 沖縄県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 沖縄県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.6% | +0.3% | -2.9 | -0.1% | 29,986 | 29,199 | -787 | 24/36 | 1,246/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.3% | +5.9% | -6.2 | -1.5% | 32,501 | 32,396 | -105 | 7/31 | 357/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.0% | -0.1% | -0.9 | +1.7% | 55,346 | 54,799 | -547 | 29/39 | 844/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.9% | +0.3% | 14,039 | 13,635 | -404 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.4% | +0.2% | 15,947 | 15,564 | -383 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.5% | +2.7% | 16,343 | 15,936 | -407 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.1% | +8.9% | 16,532 | 16,181 | -351 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +1.5% | +3.2% | 15,969 | 16,215 | +246 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.4% | +0.4% | 16,798 | 16,569 | -229 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.3% | -0.3% | 18,495 | 18,248 | -247 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.4% | -0.5% | 20,053 | 19,982 | -71 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.1% | -0.7% | 21,820 | 21,580 | -240 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 25,047 | 24,881 | -166 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.8% | -1.3% | 22,604 | 22,208 | -396 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.4% | -2.0% | 20,264 | 19,782 | -482 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
那覇市の沖縄県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 313,424人 | 1/41 | 77/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 25.4% | 20/41 | 1,582/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 7,560人/km² | 1/41 | 62/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.52% | 9/41 | 497/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 109.3% | 4/41 | 105/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 362.1万円 | 4/41 | 282/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -11.8% | 23/41 | 243/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 215,966円/㎡ | 1/21 | 63/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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那覇市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 295,778 | — | 27.8% | 65.5% | 6.6% |
| 1985年 | 303,674 | +2.7% | 25.3% | 67.1% | 7.6% |
| 1990年 | 304,836 | +0.4% | 22.6% | 68.4% | 9.0% |
| 1995年 | 301,890 | -1.0% | 20.0% | 68.8% | 11.2% |
| 2000年 | 301,032 | -0.3% | 18.3% | 67.6% | 14.1% |
| 2005年 | 312,393 | +3.8% | 17.0% | 66.6% | 16.4% |
| 2010年 | 315,954 | +1.1% | 16.4% | 65.7% | 17.8% |
| 2015年 | 319,435 | +1.1% | 15.9% | 63.9% | 20.3% |
| 2020年 | 317,625 | -0.6% | 14.6% | 61.9% | 23.5% |
| 2025年 | 310,705 | -2.2% | 12.9% | 61.7% | 25.4% |
| 2030年（推計） | 301,603 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 296,790 | -1.6% | |||
| 2040年（推計） | 291,941 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 286,516 | -1.9% | |||
| 2050年（推計） | 280,108 | -2.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 313,424 | -0.65% | 7,888 | 2.52% |
| 2024年1月1日 | 315,485 | -0.49% | 6,678 | 2.12% |
| 2023年1月1日 | 317,030 | -0.41% | 5,666 | 1.79% |
| 2022年1月1日 | 318,339 | -0.66% | 4,578 | 1.44% |
| 2021年1月1日 | 320,467 | -0.48% | 5,233 | 1.63% |
| 2020年1月1日 | 322,011 | -0.19% | 5,731 | 1.78% |
| 2019年1月1日 | 322,624 | -0.21% | 5,015 | 1.55% |
| 2018年1月1日 | 323,290 | -0.27% | 4,346 | 1.34% |
| 2017年1月1日 | 324,157 | ±0.00% | 4,093 | 1.26% |
| 2016年1月1日 | 324,169 | +0.30% | 3,616 | 1.12% |
| 2015年1月1日 | 323,184 | +0.22% | 2,897 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 322,486 | +0.50%（9か月） | 2,474 | 0.77% |
| 2013年3月31日 | 320,889 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
那覇市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
那覇市の65歳以上の人口は78,980人で、人口の25.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.5%から2.0ポイント上がりました。沖縄県は24.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の74,540人から4,440人増えました（+6.0%）。
75歳以上は41,187人（13.3%）、15歳未満は40,143人（12.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（24,881人）、平均年齢は46.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 沖縄県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 40,143 | 46,329 | 12.9% | 14.6% | -1.7 | 15.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 191,582 | 196,756 | 61.7% | 61.9% | -0.3 | 60.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 78,980 | 74,540 | 25.4% | 23.5% | +2.0 | 24.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 41,187 | 36,613 | 13.3% | 11.5% | +1.7 | 12.2% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,495 | 5,449 | 10,944 | 14,039 | -3,095 |
| 5〜9歳 | 7,030 | 6,605 | 13,635 | 15,947 | -2,312 |
| 10〜14歳 | 7,909 | 7,655 | 15,564 | 16,343 | -779 |
| 15〜19歳 | 7,987 | 7,949 | 15,936 | 16,532 | -596 |
| 20〜24歳 | 8,041 | 8,140 | 16,181 | 15,969 | +212 |
| 25〜29歳 | 8,369 | 7,846 | 16,215 | 16,798 | -583 |
| 30〜34歳 | 8,371 | 8,198 | 16,569 | 18,495 | -1,926 |
| 35〜39歳 | 9,282 | 8,966 | 18,248 | 20,053 | -1,805 |
| 40〜44歳 | 9,872 | 10,110 | 19,982 | 21,820 | -1,838 |
| 45〜49歳 | 10,765 | 10,815 | 21,580 | 25,047 | -3,467 |
| 50〜54歳 | 12,548 | 12,333 | 24,881 | 22,604 | +2,277 |
| 55〜59歳 | 11,138 | 11,070 | 22,208 | 20,264 | +1,944 |
| 60〜64歳 | 9,757 | 10,025 | 19,782 | 19,174 | +608 |
| 65〜69歳 | 8,887 | 9,510 | 18,397 | 20,741 | -2,344 |
| 70〜74歳 | 9,088 | 10,308 | 19,396 | 17,186 | +2,210 |
| 75〜79歳 | 7,002 | 8,639 | 15,641 | 12,130 | +3,511 |
| 80〜84歳 | 4,091 | 6,289 | 10,380 | 11,691 | -1,311 |
| 85〜89歳 | 3,178 | 5,842 | 9,020 | 7,972 | +1,048 |
| 90〜94歳 | 1,372 | 3,223 | 4,595 | 3,692 | +903 |
| 95〜99歳 | 279 | 1,063 | 1,342 | 935 | +407 |
| 100歳以上 | 19 | 190 | 209 | 193 | +16 |
| 計 | 150,480 | 160,225 | 310,705 | 317,625 | -6,920 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
那覇市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 144,355 | 2.20 | 62,298 | 43.2% |
| 2015年 | 135,532 | 2.36 | 51,519 | 38.0% |
| 2010年 | 129,512 | 2.44 | 45,895 | 35.4% |
| 2005年 | 122,613 | 2.55 | 39,980 | 32.6% |
| 2000年 | 111,788 | 2.69 | 32,060 | 28.7% |
| 1995年 | 104,530 | 2.89 | 27,564 | 26.4% |
| 1990年 | 99,846 | 3.05 | 21,996 | 22.0% |
| 1985年 | 93,199 | 3.26 | 19,626 | 21.1% |
| 1980年 | 86,141 | 3.43 | 15,565 | 18.1% |
那覇市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.7%で、沖縄県（9.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 163,050 | 15,810 | 9.7% | 35.5% |
| 2018年 | 156,130 | 16,060 | 10.3% | 35.2% |
| 2013年 | 148,760 | 16,020 | 10.8% | 38.5% |
那覇市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 41.46km² | 7,560人/km² | 7,661人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 41.26km² | 7,596人/km² | 7,698人/km² |
那覇市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,202人・死亡3,443人で1,241人の自然減、ほかの市区町村からの転入14,405人・ほかの市区町村への転出16,021人で1,616人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,950 | 16,061 | -2,111 |
| 2023年 | 2,202 | 3,443 | -1,241 | 14,405 | 16,021 | -1,616 |
| 2022年 | 2,401 | 3,532 | -1,131 | 14,812 | 16,363 | -1,551 |
| 2021年 | 2,570 | 3,043 | -473 | 14,481 | 16,038 | -1,557 |
| 2020年 | 2,737 | 2,789 | -52 | 14,783 | 16,352 | -1,569 |
| 2019年 | 2,818 | 2,802 | +16 | 15,130 | 16,756 | -1,626 |
| 2018年 | 2,916 | 2,749 | +167 | 14,669 | 16,623 | -1,954 |
| 2017年 | 3,084 | 2,717 | +367 | — | — | — |
| 2016年 | 3,176 | 2,604 | +572 | — | — | — |
| 2015年 | 3,296 | 2,633 | +663 | — | — | — |
| 2014年 | 3,306 | 2,520 | +786 | — | — | — |
那覇市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、那覇市の昼間人口は347,019人で、常住人口（夜間人口）317,625人に対する昼夜間人口比率は109.3%です（沖縄県内4位/41、全国105位/1,740）。ほかの市区町村から64,352人が通勤・通学してきて（うち他県から424人）、34,958人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 347,019 | 317,625 | 109.3% | 64,352 | 34,958 |
| 2015年 | 349,980 | 319,435 | 109.6% | 65,279 | 34,734 |
| 2010年 | 344,774 | 315,954 | 109.1% | 63,019 | 34,199 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
那覇市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 215,966 | +5.3% | 29 | 509,789 | +7.1% | 19 |
| 2025年 | 207,464 | +5.9% | 28 | 475,316 | +6.8% | 19 |
| 2024年 | 192,276 | +4.0% | 29 | 447,158 | +4.6% | 19 |
| 2023年 | 185,897 | +2.2% | 29 | 427,789 | +1.9% | 19 |
| 2022年 | 180,655 | +1.0% | 29 | 419,263 | +0.1% | 19 |
| 2021年 | 180,069 | — | 29 | 420,579 | — | 19 |
| 2020年 | 177,033 | — | 30 | 425,842 | — | 19 |
| 2019年 | 160,230 | — | 30 | 337,316 | — | 19 |
| 2018年 | 142,710 | — | 30 | 274,895 | — | 19 |
| 2017年 | 133,307 | — | 30 | 250,737 | — | 19 |
| 2016年 | 129,318 | — | 28 | 229,529 | — | 17 |
| 2015年 | 126,419 | — | 27 | 219,824 | — | 17 |
| 2014年 | 124,570 | — | 27 | 215,000 | — | 17 |
| 2013年 | 122,557 | — | 28 | 209,412 | — | 17 |
| 2012年 | 122,582 | — | 28 | 206,000 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 257,278 | +5.3% | 18 | 496,800 | +6.7% | 20 |
| 2025年 | 244,056 | +4.9% | 18 | 463,600 | +6.8% | 20 |
| 2024年 | 234,158 | +4.3% | 19 | 443,211 | +5.6% | 19 |
| 2023年 | 224,474 | +3.3% | 19 | 419,368 | +4.5% | 19 |
| 2022年 | 217,158 | +1.1% | 19 | 402,632 | +0.1% | 19 |
| 2021年 | 215,105 | +0.6% | 19 | 403,000 | -0.4% | 19 |
| 2020年 | 214,000 | — | 19 | 405,632 | — | 19 |
| 2019年 | 199,684 | — | 19 | 368,158 | — | 19 |
| 2018年 | 173,105 | — | 19 | 287,158 | — | 19 |
| 2017年 | 157,368 | — | 19 | 252,316 | — | 19 |
| 2016年 | 147,632 | — | 19 | 235,263 | — | 19 |
| 2015年 | 140,400 | — | 19 | 223,368 | — | 19 |
| 2014年 | 136,316 | — | 19 | 214,842 | — | 19 |
| 2013年 | 133,735 | — | 17 | 209,316 | — | 19 |
| 2012年 | 132,500 | — | 17 | 209,556 | — | 18 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
那覇市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 那覇国際高校前停 | 1 | 452,000 | 149.4 | +4.4% | 90m |
| おもろまち三丁目停 | 1 | 434,000 | 143.5 | +3.1% | 100m |
| 美栄橋 | 1 | 375,000 | 124.0 | +11.9% | 400m |
| 天久一丁目停 | 1 | 360,000 | 119.0 | +2.6% | 350m |
| 県庁前 | 3 | 349,000 | 115.4 | +6.9% | 600〜750m |
| 泊高橋停 | 1 | 336,000 | 111.1 | +5.0% | 280m |
| 古島 | 1 | 328,000 | 108.4 | +3.8% | 450m |
| 安謝一丁目停 | 1 | 315,000 | 104.1 | +3.3% | 430m |
| おもろまち | 1 | 312,000 | 103.1 | +4.7% | 660m |
| 壺川 | 2 | 289,000 | 95.5 | +4.6% | 400〜580m |
| 那覇高校前停 | 1 | 286,000 | 94.5 | +4.0% | 320m |
| 若狭停 | 1 | 259,000 | 85.6 | +5.3% | 240m |
| 市立病院前 | 1 | 245,000 | 81.0 | +5.2% | 290m |
| 那覇西高校前停 | 1 | 226,000 | 74.7 | +5.6% | 240m |
| 小禄 | 2 | 222,500 | 73.6 | +5.3% | 360〜600m |
| 奥武山公園 | 2 | 221,500 | 73.2 | +9.9% | 250m |
| 泊港入口停 | 1 | 221,000 | 73.1 | +5.2% | 250m |
| 沖縄シャープ前停 | 1 | 220,000 | 72.7 | +10.0% | 160m |
| 安里 | 1 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 500m |
| 真玉橋停 | 1 | 199,000 | 65.8 | +8.2% | 430m |
| 儀保 | 2 | 194,500 | 64.3 | +1.3% | 650m |
| 小禄南小学校入口停 | 1 | 191,000 | 63.1 | +6.1% | 220m |
| 古波蔵停 | 1 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 180m |
| 牧志 | 1 | 189,000 | 62.5 | +6.2% | 380m |
| 真和志支所前停 | 2 | 186,500 | 61.7 | +5.0% | 300m |
| 天久停 | 1 | 173,000 | 57.2 | +4.8% | 230m |
| 長田二丁目停 | 1 | 169,000 | 55.9 | +4.3% | 350m |
| 石畳入口停 | 1 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 0m |
| 石嶺 | 2 | 166,000 | 54.9 | +4.4% | 300〜550m |
| 松川医院前停 | 1 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 190m |
| 高良停 | 1 | 159,000 | 52.6 | +8.9% | 630m |
| 厚生園入口停 | 1 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 200m |
| 上間停 | 1 | 150,000 | 49.6 | — | 650m |
| 城東小学校前停 | 1 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 400m |
| 光明寺前停 | 1 | 144,000 | 47.6 | +6.7% | 170m |
| 住宅前停 | 1 | 143,000 | 47.3 | +5.9% | 200m |
| 繁多川停 | 1 | 131,000 | 43.3 | +6.5% | 400m |
| 大名第一団地入口停 | 1 | 131,000 | 43.3 | +4.8% | 100m |
| ノボテル沖縄那覇前停 | 1 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 310m |
那覇市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 公示 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +4.4% | 那覇国際高校前停 90m |
| 沖縄県 那覇市天久１丁目７番１４外 | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +3.1% | おもろまち三丁目停 100m |
| 沖縄県 那覇市牧志１丁目９４２番１２ | 基準 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +11.9% | 美栄橋 400m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +6.9% | 県庁前 750m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +6.1% | 県庁前 750m |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１１番９ | 基準 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +2.6% | 天久一丁目停 350m |
| 沖縄県 那覇市泊２丁目２２番９ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +5.0% | 泊高橋停 280m |
| 沖縄県 那覇市銘苅１丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.8% | 古島 450m |
| 沖縄県 那覇市安謝１丁目８番１８ | 基準 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +3.3% | 安謝一丁目停 430m |
| 沖縄県 那覇市真嘉比２丁目２２番３ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +4.7% | おもろまち 660m |
| 沖縄県 那覇市久米２丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +7.7% | 県庁前 600m |
| 沖縄県 那覇市壺川１丁目４番６ | 基準 | 住宅地 | 305,000 | 100.8 | +7.0% | 壺川 400m |
| 沖縄県 那覇市松尾１丁目２４５番９ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +4.0% | 那覇高校前停 320m |
| 沖縄県 那覇市壺川２丁目１１番１ | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +2.2% | 壺川 580m |
| 沖縄県 那覇市若狭２丁目１２番４ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +5.3% | 若狭停 240m |
| 沖縄県 那覇市田原１丁目５番９ | 基準 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 小禄 600m |
| 沖縄県 那覇市古島２丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +5.2% | 市立病院前 290m |
| 沖縄県 那覇市金城３丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.6% | 那覇西高校前停 240m |
| 沖縄県 那覇市鏡原町１５番７ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +9.8% | 奥武山公園 250m |
| 沖縄県 那覇市若狭３丁目３７番５ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +5.2% | 泊港入口停 250m |
| 沖縄県 那覇市曙２丁目１３番１１ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +10.0% | 沖縄シャープ前停 160m |
| 沖縄県 那覇市鏡原町１５番７ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +10.1% | 奥武山公園 250m |
| 沖縄県 那覇市字大道上大道原３６番１ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 安里 500m |
| 沖縄県 那覇市字国場１１７１番１３ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +8.2% | 真玉橋停 430m |
| 沖縄県 那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 儀保 650m |
| 沖縄県 那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +0.5% | 儀保 650m |
| 沖縄県 那覇市小禄４丁目８番２１ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +6.1% | 小禄南小学校入口停 220m |
| 沖縄県 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 真和志支所前停 300m |
| 沖縄県 那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +6.2% | 小禄 360m |
| 沖縄県 那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 古波蔵停 180m |
| 沖縄県 那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +6.2% | 牧志 380m |
| 沖縄県 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 真和志支所前停 300m |
| 沖縄県 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.8% | 天久停 230m |
| 沖縄県 那覇市長田２丁目８０３番５ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +4.3% | 長田二丁目停 350m |
| 沖縄県 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 石畳入口停 0m |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +5.7% | 石嶺 300m |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 石嶺 550m |
| 沖縄県 那覇市松川２丁目１１３番１５ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 松川医院前停 190m |
| 沖縄県 那覇市具志２丁目５６０番３ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +8.9% | 高良停 630m |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町４丁目２０１番４ | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 厚生園入口停 200m |
| 沖縄県 那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | — | 上間停 650m |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 城東小学校前停 400m |
| 沖縄県 那覇市識名４丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +6.7% | 光明寺前停 170m |
| 沖縄県 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +5.9% | 住宅前停 200m |
| 沖縄県 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +6.5% | 繁多川停 400m |
| 沖縄県 那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +4.8% | 大名第一団地入口停 100m |
| 沖縄県 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | ノボテル沖縄那覇前停 310m |
那覇市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 那覇市久茂地３丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 2,260,000 | 747.1 | +6.6% | 県庁前 130m |
| 沖縄県 那覇市松山１丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +10.3% | 県庁前 280m |
| 沖縄県 那覇市安里１丁目４６９番５ | 公示 | 商業地 | 890,000 | 294.2 | +9.7% | 牧志 80m |
| 沖縄県 那覇市久茂地３丁目９番１４ | 基準 | 商業地 | 850,000 | 281.0 | +11.4% | 県庁前 150m |
| 沖縄県 那覇市前島３丁目１番８外 | 公示 | 商業地 | 804,000 | 265.8 | +7.8% | 美栄橋 400m |
| 沖縄県 那覇市久茂地１丁目６番４ | 公示 | 商業地 | 758,000 | 250.6 | +6.0% | 旭橋 280m |
| 沖縄県 那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 公示 | 商業地 | 733,000 | 242.3 | +7.2% | おもろまち 500m |
| 沖縄県 那覇市松山１丁目１４番１１外 | 基準 | 商業地 | 721,000 | 238.3 | +7.1% | 県庁前 630m |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +2.7% | 上之屋停 300m |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１８番１３ | 基準 | 商業地 | 580,000 | 191.7 | +6.6% | 天久停 130m |
| 沖縄県 那覇市牧志３丁目８１１番２外 | 基準 | 商業地 | 506,000 | 167.3 | +7.9% | 牧志 550m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ | 基準 | 商業地 | 492,000 | 162.6 | +6.5% | 県庁前 630m |
| 沖縄県 那覇市若狭２丁目３番１２ | 公示 | 商業地 | 484,000 | 160.0 | +9.0% | 若狭停 100m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 474,000 | 156.7 | +10.2% | 県庁前 630m |
| 沖縄県 那覇市泊１丁目６番６ | 基準 | 商業地 | 462,000 | 152.7 | +6.2% | 美栄橋 680m |
| 沖縄県 那覇市壺川３丁目４番２ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +6.9% | 壺川 220m |
| 沖縄県 那覇市西２丁目１３番８ | 公示 | 商業地 | 421,000 | 139.2 | +7.1% | 旭橋 620m |
| 沖縄県 那覇市真嘉比２丁目４番９ | 基準 | 商業地 | 417,000 | 137.9 | +5.6% | 古島 500m |
| 沖縄県 那覇市安里１丁目４６８番３７外 | 基準 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +7.0% | 牧志 200m |
| 沖縄県 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 基準 | 商業地 | 411,000 | 135.9 | +6.8% | 安里 350m |
| 沖縄県 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 公示 | 商業地 | 404,000 | 133.6 | +7.7% | 安里 350m |
| 沖縄県 那覇市赤嶺１丁目４番４外 | 基準 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +1.0% | 赤嶺 250m |
| 沖縄県 那覇市前島２丁目１１番１５ | 基準 | 商業地 | 391,000 | 129.3 | +7.1% | 美栄橋 390m |
| 沖縄県 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 公示 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +7.4% | 安里 250m |
| 沖縄県 那覇市曙２丁目２３番４ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +10.5% | 倉庫前停 210m |
| 沖縄県 那覇市首里汀良町３丁目３５番 | 基準 | 商業地 | 297,000 | 98.2 | +5.3% | 首里 1m |
| 沖縄県 那覇市具志１丁目１４番５外 | 基準 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +4.2% | 具志営業所停 820m |
| 沖縄県 那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +4.7% | 赤嶺 420m |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町２丁目９０番３ | 基準 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +5.5% | 石嶺 1m |
| 沖縄県 那覇市古島２丁目２９番３ | 公示 | 商業地 | 281,000 | 92.9 | +6.0% | 市立病院前 200m |
| 沖縄県 那覇市古波蔵４丁目４０３番４ | 基準 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +5.0% | 古波蔵停 160m |
| 沖縄県 那覇市首里池端町２２番 | 公示 | 商業地 | 251,000 | 83.0 | +6.8% | 儀保 700m |
| 沖縄県 那覇市首里儀保町３丁目５番 | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +6.8% | 儀保 0m |
| 沖縄県 那覇市字寄宮洗田原１５４番７ | 公示 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +6.4% | 真和志小学校前停 0m |
| 沖縄県 那覇市鏡原町２７番８ | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 奥武山公園 400m |
| 沖縄県 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 公示 | 商業地 | 214,000 | 70.7 | +6.5% | 安里 590m |
| 沖縄県 那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 公示 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +6.2% | 国場停 160m |
| 沖縄県 那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 公示 | 商業地 | 194,000 | 64.1 | +7.2% | 小禄 490m |
| 沖縄県 那覇市高良１丁目９７番５ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +9.4% | 高良二丁目停 1m |
那覇市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 65 | 5,100万円 | 66 | 3,000万円 | 45.0 | 108 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 47 | 5,000万円 | 68 | 3,400万円 | 50.0 | 143 |
| 2023年 | 165,000 | 54.5 | 48 | 5,000万円 | 54 | 2,900万円 | 45.0 | 109 |
| 2022年 | 150,000 | 49.6 | 38 | 4,300万円 | 63 | 3,000万円 | 41.7 | 106 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 59 | 4,300万円 | 83 | 2,950万円 | 40.7 | 134 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 66 | 4,000万円 | 66 | 3,000万円 | 41.8 | 127 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 62 | 4,500万円 | 68 | 2,400万円 | 36.2 | 136 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 67 | 4,750万円 | 82 | 2,650万円 | 38.5 | 134 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 75 | 4,000万円 | 75 | 2,300万円 | 34.8 | 120 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 69 | 3,200万円 | 63 | 1,950万円 | 29.7 | 96 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 15.0万円 | 20.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 3,325万円 | 5,100万円 | 8,725万円 | 66 |
| 中古マンション（総額） | 1,775万円 | 3,000万円 | 4,400万円 | 108 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 首里石嶺町 | 150,000 | 49.6 | 26 | 170 |
| 宇栄原 | 185,000 | 61.2 | 12 | 195 |
| 壺屋 | 180,000 | 59.5 | 9 | 100 |
| 繁多川 | 120,000 | 39.7 | 9 | 220 |
| 首里金城町 | 110,000 | 36.4 | 9 | 360 |
| 字国場 | 135,000 | 44.6 | 8 | 192 |
| 楚辺 | 140,000 | 46.3 | 8 | 145 |
| 寄宮 | 190,000 | 62.8 | 7 | 105 |
| 松島 | 150,000 | 49.6 | 7 | 195 |
| 松川 | 100,000 | 33.1 | 7 | 140 |
| 与儀 | 165,000 | 54.5 | 6 | 385 |
| 安謝 | 325,000 | 107.4 | 6 | 250 |
| 松尾 | 245,000 | 81.0 | 6 | 122 |
| 長田 | 135,000 | 44.6 | 6 | 215 |
| 三原 | 91,000 | 30.1 | 5 | 70 |
| 古波蔵 | 120,000 | 39.7 | 5 | 100 |
| 字上間 | 120,000 | 39.7 | 5 | 250 |
| 泊 | 390,000 | 128.9 | 5 | 220 |
| 首里久場川町 | 150,000 | 49.6 | 5 | 170 |
| 首里鳥堀町 | 170,000 | 56.2 | 5 | 160 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
沖縄県全体の取引価格の推移は沖縄県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
那覇市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 那覇市（このページ） | -2.2% | -0.3% | -1.0% | — | 313,424 | -2.7% | 25.4% | 215,966 | 150,000 |
| 南風原町 | +2.6% | -0.7% | +2.7% | 4.1km | 41,330 | +3.6% | 21.8% | 120,500 | 95,000 |
| 浦添市 | -0.1% | -1.4% | +0.9% | 4.5km | 115,486 | +0.1% | 22.3% | 164,417 | 185,000 |
| 豊見城市 | +1.6% | -5.7% | +2.2% | 5.2km | 65,889 | +1.4% | 22.3% | 133,550 | 110,000 |
| 西原町 | +0.8% | -6.3% | -0.4% | 6.8km | 35,659 | +0.6% | 24.4% | 106,800 | 98,000 |
| 与那原町 | -2.2% | -4.3% | -4.4% | 6.9km | 19,920 | -0.3% | 23.1% | 82,850 | 110,000 |
| 八重瀬町 | +5.6% | -8.7% | +12.4% | 8.0km | 33,255 | +5.4% | 23.8% | 87,250 | 45,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。