南城市の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県南城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南城市の人口は46,929人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,684人（+6.1%）です。2020年の国勢調査では44,043人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は463人で、人口の0.99%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,124人から2020年の44,043人へ+29.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,876人（2020年比+1.9%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の45,826人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり66,667円（坪あたり約22.0万円）、対前年変動率の平均は+7.2%です。
南城市の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,929人 | 11/41 | 549/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.8% | 8/41 | 56/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.0% | 15/41 | 1,533/1,740 |
| 人口密度 | 940人/km² | 16/41 | 379/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.99% | 36/41 | 1,333/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 66,667円/㎡ | 16/21 | 287/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,124 | — | 28.2% | 62.5% | 9.2% |
| 1985年 | 36,062 | +5.7% | 27.2% | 62.6% | 10.2% |
| 1990年 | 36,836 | +2.1% | 24.4% | 63.6% | 12.0% |
| 1995年 | 38,173 | +3.6% | 21.8% | 64.0% | 14.2% |
| 2000年 | 39,130 | +2.5% | 19.2% | 64.6% | 16.2% |
| 2005年 | 39,651 | +1.3% | 16.9% | 63.8% | 19.2% |
| 2010年 | 39,758 | +0.3% | 16.2% | 62.6% | 21.2% |
| 2015年 | 42,016 | +5.7% | 16.8% | 60.0% | 23.2% |
| 2020年 | 44,043 | +4.8% | 17.6% | 56.4% | 26.0% |
| 2025年（推計） | 45,359 | +3.0% | |||
| 2030年（推計） | 45,779 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 45,826 | +0.1% | |||
| 2040年（推計） | 45,679 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 45,388 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 44,876 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,929 | +1.01% | 463 | 0.99% |
| 2024年1月1日 | 46,458 | +1.15% | 404 | 0.87% |
| 2023年1月1日 | 45,928 | +0.77% | 346 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 45,577 | +1.45% | 307 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 44,924 | +1.53% | 278 | 0.62% |
| 2020年1月1日 | 44,245 | +0.68% | 260 | 0.59% |
| 2019年1月1日 | 43,945 | +0.63% | 212 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 43,669 | +0.98% | 203 | 0.46% |
| 2017年1月1日 | 43,247 | +0.96% | 178 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 42,836 | +1.56% | 155 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 42,178 | +0.90% | 126 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 41,803 | +1.09% | 116 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 41,351 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南城市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,895 | 2.77 | 4,003 | 25.2% |
| 2015年 | 14,295 | 2.94 | 3,077 | 21.5% |
| 2010年 | 12,676 | 3.14 | 2,245 | 17.7% |
| 2005年 | 11,561 | 3.43 | 1,661 | 14.4% |
| 2000年 | 10,855 | 3.60 | 1,433 | 13.2% |
| 1995年 | 9,825 | 3.89 | 1,070 | 10.9% |
| 1990年 | 9,134 | 4.03 | 963 | 10.5% |
| 1985年 | 8,508 | 4.24 | 898 | 10.6% |
| 1980年 | 7,573 | 4.51 | 795 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.94km² | 940人/km² | 882人/km² |
| 可住地面積 | 39.86km² | 1,177人/km² | 1,105人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南城市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,415 | 1,837 | +578 |
| 2023年 | 409 | 523 | -114 | 2,348 | 1,719 | +629 |
| 2022年 | 399 | 551 | -152 | 2,323 | 1,834 | +489 |
| 2021年 | 423 | 445 | -22 | 2,434 | 1,758 | +676 |
| 2020年 | 447 | 440 | +7 | 2,419 | 1,760 | +659 |
| 2019年 | 406 | 443 | -37 | 2,109 | 1,755 | +354 |
| 2018年 | 470 | 438 | +32 | 1,927 | 1,679 | +248 |
| 2017年 | 470 | 372 | +98 | — | — | — |
| 2016年 | 462 | 455 | +7 | — | — | — |
| 2015年 | 473 | 394 | +79 | — | — | — |
| 2014年 | 379 | 406 | -27 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,667 | +7.2% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 57,675 | +6.8% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 54,000 | +6.6% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 50,650 | +3.4% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 49,025 | +0.3% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 48,875 | — | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 48,750 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 46,675 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 45,250 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 44,500 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 44,050 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 43,800 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 43,850 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 44,275 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 45,175 | — | 4 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,270 | +5.8% | 10 | — | — | — |
| 2025年 | 40,800 | +5.5% | 10 | — | — | — |
| 2024年 | 38,600 | +4.5% | 10 | — | — | — |
| 2023年 | 36,960 | +5.3% | 10 | — | — | — |
| 2022年 | 35,070 | +3.5% | 10 | — | — | — |
| 2021年 | 33,940 | +0.7% | 10 | — | — | — |
| 2020年 | 33,670 | — | 10 | — | — | — |
| 2019年 | 32,590 | — | 10 | — | — | — |
| 2018年 | 30,990 | — | 10 | — | — | — |
| 2017年 | 29,650 | — | 10 | — | — | — |
| 2016年 | 29,110 | — | 10 | — | — | — |
| 2015年 | 28,780 | — | 10 | — | — | — |
| 2014年 | 28,680 | — | 10 | — | — | — |
| 2013年 | 28,860 | — | 10 | — | — | — |
| 2012年 | 28,870 | — | 10 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仲程停 | 1 | 80,300 | 26.5 | +6.4% | 250m |
| 西謝原停 | 1 | 77,800 | 25.7 | +6.6% | 170m |
| 高宮城停 | 1 | 72,300 | 23.9 | +7.1% | 240m |
| 新開停 | 1 | 62,100 | 20.5 | +7.1% | 480m |
| 馬天入口停 | 1 | 60,100 | 19.9 | +7.9% | 200m |
| 古堅入口停 | 1 | 54,100 | 17.9 | +4.2% | 600m |
| 垣花停 | 1 | 39,800 | 13.2 | +13.4% | 250m |
| 富里停 | 1 | 39,700 | 13.1 | +3.9% | 1m |
| 第二手登根停 | 1 | 33,800 | 11.2 | +7.3% | 260m |
| 真境名停 | 1 | 32,500 | 10.7 | +1.9% | 330m |
| 知名停 | 1 | 30,700 | 10.1 | +7.7% | 170m |
| 前川停 | 1 | 26,500 | 8.8 | +3.9% | 120m |
| 知念停 | 1 | 23,000 | 7.6 | +2.7% | 1m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 南城市大里字仲間後原１０１０番５ | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +6.4% | 仲程停 250m |
| 沖縄県 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 公示 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +6.6% | 西謝原停 170m |
| 沖縄県 南城市大里字高平高宮城原７１番 | 基準 | 住宅地 | 72,300 | 23.9 | +7.1% | 高宮城停 240m |
| 沖縄県 南城市佐敷字新開１番３７５ | 公示 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | +7.1% | 新開停 480m |
| 沖縄県 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +7.9% | 馬天入口停 200m |
| 沖縄県 南城市大里字古堅東古堅原３４番 | 基準 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +4.2% | 古堅入口停 600m |
| 沖縄県 南城市玉城字垣花和名盤原１２４番 | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +13.4% | 垣花停 250m |
| 沖縄県 南城市玉城字當山加良増原６番４ | 基準 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | +3.9% | 富里停 1m |
| 沖縄県 南城市佐敷字手登根手登根原８７番 | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +7.3% | 第二手登根停 260m |
| 沖縄県 南城市大里字大城真境名原２３６３番 | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | +1.9% | 真境名停 330m |
| 沖縄県 南城市知念字知名知名原１２４番 | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | +7.7% | 知名停 170m |
| 沖縄県 南城市玉城字前川西１２番 | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +3.9% | 前川停 120m |
| 沖縄県 南城市知念字知念下知念田原６３０番２ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | +2.7% | 知念停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 26 | 3,200万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 42 | 3,150万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 33 | 3,000万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 39,500 | 13.1 | 22 | 2,950万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 47,000 | 15.5 | 37 | 3,200万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 43 | 2,600万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2019年 | 32,000 | 10.6 | 27 | 2,600万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 29 | 2,450万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 27,500 | 9.1 | 54 | 3,300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 46 | 2,650万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 3.6万円 | 5.8万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 2,450万円 | 3,200万円 | 4,050万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。