中津市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県中津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
中津市の人口は81,524人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,469人（-2.9%）です。2020年の国勢調査では82,863人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は2,582人で、人口の3.17%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の85,963人から2020年の82,863人へ-3.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（87,736人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は69,547人（2020年比-16.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり23,560円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
中津市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 81,524人 | 3/18 | 335/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 3/18 | 434/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.7% | 17/18 | 1,205/1,740 |
| 人口密度 | 166人/km² | 6/18 | 910/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.17% | 3/18 | 332/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,560円/㎡ | 8/16 | 806/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
中津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,963 | — | 22.3% | 64.0% | 13.7% |
| 1985年 | 87,736 | +2.1% | 21.4% | 63.9% | 14.7% |
| 1990年 | 86,965 | -0.9% | 19.3% | 63.8% | 16.9% |
| 1995年 | 86,679 | -0.3% | 17.7% | 63.0% | 19.3% |
| 2000年 | 85,617 | -1.2% | 16.0% | 61.9% | 22.1% |
| 2005年 | 84,368 | -1.5% | 14.7% | 61.3% | 24.1% |
| 2010年 | 84,312 | -0.1% | 14.1% | 60.4% | 25.5% |
| 2015年 | 83,965 | -0.4% | 13.9% | 57.7% | 28.4% |
| 2020年 | 82,863 | -1.3% | 13.5% | 55.8% | 30.7% |
| 2025年（推計） | 81,159 | -2.1% | |||
| 2030年（推計） | 79,075 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 76,884 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 74,600 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 72,092 | -3.4% | |||
| 2050年（推計） | 69,547 | -3.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 81,524 | -0.85% | 2,582 | 3.17% |
| 2024年1月1日 | 82,221 | -1.06% | 2,367 | 2.88% |
| 2023年1月1日 | 83,101 | -0.01% | 2,148 | 2.58% |
| 2022年1月1日 | 83,110 | -0.83% | 1,340 | 1.61% |
| 2021年1月1日 | 83,808 | -0.22% | 1,492 | 1.78% |
| 2020年1月1日 | 83,993 | -0.42% | 1,445 | 1.72% |
| 2019年1月1日 | 84,344 | -0.31% | 1,396 | 1.66% |
| 2018年1月1日 | 84,608 | -0.30% | 1,099 | 1.30% |
| 2017年1月1日 | 84,864 | -0.47% | 878 | 1.03% |
| 2016年1月1日 | 85,264 | -0.13% | 692 | 0.81% |
| 2015年1月1日 | 85,378 | -0.32% | 661 | 0.77% |
| 2014年1月1日 | 85,650 | +0.15% | 599 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 85,522 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
中津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,571 | 2.21 | 14,783 | 39.3% |
| 2015年 | 35,785 | 2.35 | 12,418 | 34.7% |
| 2010年 | 34,574 | 2.44 | 10,847 | 31.4% |
| 2005年 | 32,866 | 2.57 | 9,250 | 28.1% |
| 2000年 | 31,892 | 2.68 | 7,746 | 24.3% |
| 1995年 | 30,335 | 2.86 | 6,708 | 22.1% |
| 1990年 | 28,805 | 3.02 | 5,593 | 19.4% |
| 1985年 | 27,772 | 3.16 | 4,910 | 17.7% |
| 1980年 | 26,597 | 3.23 | 3,607 | 13.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
中津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 491.44km² | 166人/km² | 169人/km² |
| 可住地面積 | 112.12km² | 727人/km² | 739人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
中津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,624 | 3,477 | +147 |
| 2023年 | 485 | 1,138 | -653 | 3,839 | 3,825 | +14 |
| 2022年 | 550 | 1,189 | -639 | 4,310 | 3,605 | +705 |
| 2021年 | 601 | 1,099 | -498 | 3,285 | 3,325 | -40 |
| 2020年 | 675 | 1,031 | -356 | 3,510 | 3,247 | +263 |
| 2019年 | 616 | 1,044 | -428 | 3,528 | 3,224 | +304 |
| 2018年 | 656 | 1,030 | -374 | 3,266 | 3,109 | +157 |
| 2017年 | 734 | 994 | -260 | — | — | — |
| 2016年 | 766 | 1,037 | -271 | — | — | — |
| 2015年 | 809 | 1,003 | -194 | — | — | — |
| 2014年 | 818 | 1,027 | -209 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
中津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,560 | +0.6% | 5 | 48,500 | +0.3% | 3 |
| 2025年 | 23,420 | +0.4% | 5 | 59,550 | +0.2% | 2 |
| 2024年 | 23,300 | +0.2% | 5 | 48,233 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 23,260 | ±0.0% | 5 | 48,600 | -1.1% | 3 |
| 2022年 | 23,260 | -0.1% | 5 | 49,433 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 23,280 | — | 5 | 50,300 | — | 3 |
| 2020年 | 23,220 | — | 5 | 51,367 | — | 3 |
| 2019年 | 23,160 | — | 5 | 52,167 | — | 3 |
| 2018年 | 23,100 | — | 5 | 52,167 | — | 3 |
| 2017年 | 23,060 | — | 5 | 52,200 | — | 3 |
| 2016年 | 25,400 | — | 4 | 65,400 | — | 2 |
| 2015年 | 25,550 | — | 4 | 66,550 | — | 2 |
| 2014年 | 25,775 | — | 4 | 58,150 | — | 2 |
| 2013年 | 26,050 | — | 4 | 61,500 | — | 2 |
| 2012年 | 26,750 | — | 4 | 65,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,319 | -0.1% | 15 | 33,150 | -0.5% | 6 |
| 2025年 | 15,299 | -0.2% | 15 | 33,067 | -0.5% | 6 |
| 2024年 | 15,281 | -0.2% | 15 | 33,000 | -1.1% | 6 |
| 2023年 | 15,271 | -0.3% | 15 | 32,867 | -1.1% | 6 |
| 2022年 | 15,294 | -0.4% | 15 | 33,100 | -1.4% | 6 |
| 2021年 | 15,331 | -0.5% | 15 | 33,467 | -1.5% | 6 |
| 2020年 | 15,382 | — | 15 | 33,917 | — | 6 |
| 2019年 | 15,421 | — | 15 | 31,980 | — | 5 |
| 2018年 | 15,449 | — | 15 | 32,320 | — | 5 |
| 2017年 | 15,107 | — | 15 | 32,360 | — | 5 |
| 2016年 | 15,191 | — | 15 | 32,560 | — | 5 |
| 2015年 | 15,301 | — | 15 | 32,860 | — | 5 |
| 2014年 | 15,505 | — | 15 | 33,760 | — | 5 |
| 2013年 | 15,815 | — | 15 | 34,900 | — | 5 |
| 2012年 | 16,355 | — | 15 | 36,640 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
中津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中津 | 15 | 19,689 | 6.5 | +0.2% | 900〜26,000m |
| 東中津 | 3 | 15,100 | 5.0 | +0.2% | 180〜3,200m |
| 日田 | 2 | 3,470 | 1.1 | -0.7% | 19,000〜20,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
中津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 中津市牛神町１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +1.0% | 中津 1,100m |
| 大分県 中津市中央町１丁目７９０番９ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 中津 1,400m |
| 大分県 中津市大字上宮永字清堂７４番３４ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +0.6% | 中津 900m |
| 大分県 中津市大字蛎瀬字塩浜７０４番７ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +0.4% | 中津 1,100m |
| 大分県 中津市大字下池永字京ノ津１８９番１２ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | ±0.0% | 中津 2,400m |
| 大分県 中津市大字万田字早取５７４番２８ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | +0.4% | 中津 2,200m |
| 大分県 中津市大字永添字市木２０８番１ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 中津 3,400m |
| 大分県 中津市大字大貞字辛無３７１番４７１ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | +0.4% | 中津 5,100m |
| 大分県 中津市字北堀川町３４８番外 | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | +0.5% | 中津 1,200m |
| 大分県 中津市大字上如水字黒永３３番２ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | +0.6% | 東中津 1,800m |
| 大分県 中津市大字大新田字大道より北７４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 中津 3,500m |
| 大分県 中津市大字是則字長溜９１４番１ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | +0.7% | 東中津 180m |
| 大分県 中津市大字福島字町居屋敷１９９１番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 東中津 3,200m |
| 大分県 中津市三光諌山字中居屋敷１１８３番１ | 基準 | 住宅地 | 9,510 | 3.1 | ±0.0% | 中津 7,300m |
| 大分県 中津市本耶馬渓町曽木字石井６２３番１ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | — | 中津 13,000m |
| 大分県 中津市本耶馬渓町跡田字八杖４２１番１ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | ±0.0% | 中津 15,000m |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字平田字宮馬場１５０４番外 | 基準 | 住宅地 | 4,730 | 1.6 | -0.4% | 中津 18,000m |
| 大分県 中津市山国町中摩字小六田３５８８番２ | 基準 | 住宅地 | 4,260 | 1.4 | -0.9% | 日田 20,000m |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字山移字上原井１９０８番 | 基準 | 住宅地 | 3,100 | 1.0 | -0.6% | 中津 26,000m |
| 大分県 中津市山国町吉野字下前田２８５番２ | 基準 | 住宅地 | 2,680 | 0.9 | -0.4% | 日田 19,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 中津市豊田町８番１３外 | 公示 | 商業地 | 72,700 | 24.0 | +0.3% | 中津 240m |
| 大分県 中津市中殿町３丁目２６番９外 | 基準 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | +1.5% | 中津 610m |
| 大分県 中津市字古魚町１６７０番３外 | 基準 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 中津 500m |
| 大分県 中津市大字下池永字正手６５番１外 | 公示 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | +0.4% | 中津 2,500m |
| 大分県 中津市大字万田字雲雀６３５番１ | 基準 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 中津 2,200m |
| 大分県 中津市大字大新田字五番通２０５番１外 | 公示 | 商業地 | 26,000 | 8.6 | — | 東中津 1,800m |
| 大分県 中津市三光原口字向ノ地６０４番２外 | 基準 | 商業地 | 15,400 | 5.1 | ±0.0% | 中津 5,900m |
| 大分県 中津市本耶馬渓町樋田字別当２７７番８ | 基準 | 商業地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 中津 13,000m |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字柿坂字前５１９番５外 | 基準 | 商業地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 中津 22,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 37 | 1,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,000 | 6.6 | 42 | 925万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 37 | 800万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,500 | 5.8 | 44 | 1,600万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 70 | 930万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 62 | 1,300万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 33 | 1,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 68 | 1,300万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 63 | 860万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,500 | 5.5 | 76 | 990万円 | 42 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.1万円 | 2.6万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 170万円 | 1,000万円 | 2,600万円 | 61 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。