江田島市の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県江田島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
江田島市の人口は20,690人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,242人（-9.8%）です。2020年の国勢調査では21,930人でした。広島県の23市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は985人で、人口の4.76%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,892人から2020年の21,930人へ-47.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（41,892人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,232人（2020年比-53.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり16,300円（坪あたり約5.4万円）、対前年変動率の平均は-3.5%です。
江田島市の広島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 20,690人 | 17/23 | 906/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.9% | 19/23 | 1,481/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.7% | 4/23 | 225/1,740 |
| 人口密度 | 206人/km² | 12/23 | 825/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.76% | 2/23 | 137/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,300円/㎡ | 18/20 | 1,046/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。広島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江田島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,892 | — | 20.4% | 64.0% | 15.6% |
| 1985年 | 40,317 | -3.8% | 18.1% | 64.3% | 17.6% |
| 1990年 | 37,257 | -7.6% | 15.3% | 63.8% | 20.9% |
| 1995年 | 34,866 | -6.4% | 12.9% | 62.4% | 24.7% |
| 2000年 | 32,278 | -7.4% | 11.0% | 60.1% | 28.8% |
| 2005年 | 29,939 | -7.2% | 9.6% | 58.6% | 31.7% |
| 2010年 | 27,031 | -9.7% | 9.1% | 55.1% | 35.8% |
| 2015年 | 24,339 | -10.0% | 8.5% | 50.5% | 41.0% |
| 2020年 | 21,930 | -9.9% | 7.6% | 48.7% | 43.7% |
| 2025年（推計） | 19,673 | -10.3% | |||
| 2030年（推計） | 17,560 | -10.7% | |||
| 2035年（推計） | 15,482 | -11.8% | |||
| 2040年（推計） | 13,543 | -12.5% | |||
| 2045年（推計） | 11,780 | -13.0% | |||
| 2050年（推計） | 10,232 | -13.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 20,690 | -1.46% | 985 | 4.76% |
| 2024年1月1日 | 20,996 | -1.86% | 878 | 4.18% |
| 2023年1月1日 | 21,393 | -1.73% | 727 | 3.40% |
| 2022年1月1日 | 21,770 | -2.62% | 599 | 2.75% |
| 2021年1月1日 | 22,356 | -2.51% | 726 | 3.25% |
| 2020年1月1日 | 22,932 | -2.42% | 783 | 3.41% |
| 2019年1月1日 | 23,501 | -2.41% | 713 | 3.03% |
| 2018年1月1日 | 24,082 | -2.09% | 764 | 3.17% |
| 2017年1月1日 | 24,596 | -2.18% | 752 | 3.06% |
| 2016年1月1日 | 25,144 | -1.45% | 655 | 2.60% |
| 2015年1月1日 | 25,515 | -2.03% | 568 | 2.23% |
| 2014年1月1日 | 26,045 | +0.16% | 547 | 2.10% |
| 2013年3月31日 | 26,004 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江田島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,141 | 2.16 | 3,948 | 38.9% |
| 2015年 | 10,741 | 2.27 | 3,725 | 34.7% |
| 2010年 | 11,451 | 2.36 | 3,618 | 31.6% |
| 2005年 | 12,038 | 2.49 | 3,497 | 29.0% |
| 2000年 | 12,613 | 2.56 | 3,393 | 26.9% |
| 1995年 | 12,936 | 2.70 | 3,138 | 24.3% |
| 1990年 | 13,058 | 2.85 | 2,783 | 21.3% |
| 1985年 | 13,339 | 3.02 | 2,585 | 19.4% |
| 1980年 | 13,494 | 3.10 | 2,259 | 16.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江田島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 100.65km² | 206人/km² | 218人/km² |
| 可住地面積 | 44.44km² | 466人/km² | 493人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江田島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,238 | 1,274 | -36 |
| 2023年 | 66 | 448 | -382 | 1,131 | 1,448 | -317 |
| 2022年 | 68 | 485 | -417 | 1,271 | 1,490 | -219 |
| 2021年 | 86 | 445 | -359 | 1,206 | 1,332 | -126 |
| 2020年 | 75 | 452 | -377 | 1,161 | 1,388 | -227 |
| 2019年 | 76 | 427 | -351 | 1,160 | 1,539 | -379 |
| 2018年 | 102 | 499 | -397 | 1,299 | 1,482 | -183 |
| 2017年 | 118 | 455 | -337 | — | — | — |
| 2016年 | 126 | 491 | -365 | — | — | — |
| 2015年 | 109 | 470 | -361 | — | — | — |
| 2014年 | 140 | 457 | -317 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江田島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,300 | -3.5% | 4 | 30,950 | -3.5% | 2 |
| 2025年 | 16,900 | -4.0% | 4 | 32,050 | -4.3% | 2 |
| 2024年 | 17,600 | -4.5% | 4 | 33,500 | -4.7% | 2 |
| 2023年 | 18,425 | -5.0% | 4 | 35,150 | -6.0% | 2 |
| 2022年 | 19,400 | -4.9% | 4 | 37,450 | -5.8% | 2 |
| 2021年 | 20,400 | — | 4 | 39,850 | — | 2 |
| 2020年 | 21,425 | — | 4 | 42,150 | — | 2 |
| 2019年 | 22,575 | — | 4 | 44,450 | — | 2 |
| 2018年 | 24,000 | — | 4 | 46,800 | — | 2 |
| 2017年 | 25,325 | — | 4 | 49,100 | — | 2 |
| 2016年 | 26,775 | — | 4 | 51,400 | — | 2 |
| 2015年 | 28,800 | — | 4 | 54,500 | — | 2 |
| 2014年 | 31,400 | — | 4 | 62,550 | — | 2 |
| 2013年 | 34,450 | — | 4 | 69,400 | — | 2 |
| 2012年 | 37,950 | — | 4 | 77,900 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,794 | -2.9% | 5 | 32,050 | -2.4% | 2 |
| 2025年 | 14,202 | -3.8% | 5 | 32,850 | -4.0% | 2 |
| 2024年 | 14,760 | -3.9% | 5 | 34,250 | -4.6% | 2 |
| 2023年 | 15,360 | -3.8% | 5 | 35,900 | -4.5% | 2 |
| 2022年 | 15,980 | -3.5% | 5 | 37,600 | -4.4% | 2 |
| 2021年 | 16,580 | -2.9% | 5 | 39,350 | -3.9% | 2 |
| 2020年 | 17,100 | — | 5 | 40,950 | — | 2 |
| 2019年 | 17,680 | — | 5 | 42,900 | — | 2 |
| 2018年 | 18,280 | — | 5 | 44,600 | — | 2 |
| 2017年 | 18,900 | — | 5 | 46,350 | — | 2 |
| 2016年 | 19,580 | — | 5 | 48,400 | — | 2 |
| 2015年 | 20,220 | — | 5 | 49,850 | — | 2 |
| 2014年 | 23,767 | — | 3 | 43,000 | — | 1 |
| 2013年 | 23,483 | — | 6 | 42,800 | — | 2 |
| 2012年 | 25,783 | — | 6 | 46,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江田島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中町桟橋 | 5 | 15,560 | 5.1 | -2.8% | 2,300〜8,200m |
| 西沖桟橋 | 1 | 15,200 | 5.0 | -4.4% | 150m |
| 小用桟橋 | 2 | 14,135 | 4.7 | -3.0% | 400〜6,900m |
| 三高桟橋 | 1 | 12,900 | 4.3 | -4.4% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江田島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 江田島市大柿町飛渡瀬字原２４４５番７ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -2.1% | 中町桟橋 4,200m |
| 広島県 江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -3.5% | 小用桟橋 400m |
| 広島県 江田島市大柿町柿浦字坊地２４２１番７ | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -3.4% | 中町桟橋 8,200m |
| 広島県 江田島市能美町鹿川字郷２４０９番１ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -3.2% | 中町桟橋 2,300m |
| 広島県 江田島市江田島町切串３丁目１２２６１番１９ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -4.4% | 西沖桟橋 150m |
| 広島県 江田島市大柿町深江字鴨田１１１８番２ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.9% | 中町桟橋 7,900m |
| 広島県 江田島市沖美町高祖字宝原１０９番１１ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -4.4% | 三高桟橋 600m |
| 広島県 江田島市沖美町岡大王字王城６８１番 | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -2.3% | 中町桟橋 5,400m |
| 広島県 江田島市江田島町津久茂３丁目２７９番３ | 基準 | 住宅地 | 8,870 | 2.9 | -2.5% | 小用桟橋 6,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江田島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 江田島市大柿町飛渡瀬字大新開２８９番１ | 基準 | 商業地 | 39,300 | 13.0 | -2.7% | 中町桟橋 4,800m |
| 広島県 江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 | 公示 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | -3.1% | 小用桟橋 1,700m |
| 広島県 江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５ | 公示 | 商業地 | 27,700 | 9.2 | -3.8% | 中町桟橋 7,100m |
| 広島県 江田島市能美町中町字黒張４８６８番１外 | 基準 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -2.0% | 中町桟橋 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江田島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 7 | 210万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,200 | 3.0 | 12 | 525万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,500 | 2.5 | 17 | 290万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 13 | 200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,300 | 2.1 | 22 | 600万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 16 | 325万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 15 | 430万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,900 | 1.6 | 11 | 420万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,750 | 2.2 | 22 | 335万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 21 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 128万円 | 210万円 | 325万円 | 18 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。