みなかみ町の人口推移と地価・土地の取引価格
群馬県みなかみ町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
みなかみ町の人口は16,954人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,738人（-9.3%）です。2020年の国勢調査では17,195人でした。群馬県の35市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は540人で、人口の3.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の28,123人から2020年の17,195人へ-38.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（28,123人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,049人（2020年比-53.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり16,900円（坪あたり約5.6万円）、対前年変動率の平均は-2.5%です。
みなかみ町の群馬県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 16,954人 | 17/35 | 980/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 32/35 | 1,574/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.9% | 10/35 | 394/1,740 |
| 人口密度 | 22人/km² | 31/35 | 1,511/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.19% | 13/35 | 330/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,900円/㎡ | 24/28 | 1,023/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。群馬県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
みなかみ町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 28,123 | — | 21.2% | 67.3% | 11.5% |
| 1985年 | 27,261 | -3.1% | 19.5% | 66.9% | 13.6% |
| 1990年 | 26,540 | -2.6% | 17.9% | 65.2% | 17.0% |
| 1995年 | 26,252 | -1.1% | 16.3% | 62.3% | 21.5% |
| 2000年 | 25,079 | -4.5% | 15.0% | 59.9% | 25.1% |
| 2005年 | 23,310 | -7.1% | 12.9% | 58.3% | 28.8% |
| 2010年 | 21,345 | -8.4% | 11.0% | 57.3% | 31.6% |
| 2015年 | 19,347 | -9.4% | 9.3% | 54.2% | 36.5% |
| 2020年 | 17,195 | -11.1% | 8.7% | 50.4% | 40.9% |
| 2025年（推計） | 15,425 | -10.3% | |||
| 2030年（推計） | 13,794 | -10.6% | |||
| 2035年（推計） | 12,228 | -11.4% | |||
| 2040年（推計） | 10,737 | -12.2% | |||
| 2045年（推計） | 9,333 | -13.1% | |||
| 2050年（推計） | 8,049 | -13.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 16,954 | -1.96% | 540 | 3.19% |
| 2024年1月1日 | 17,293 | -1.76% | 463 | 2.68% |
| 2023年1月1日 | 17,602 | -1.89% | 391 | 2.22% |
| 2022年1月1日 | 17,941 | -1.87% | 291 | 1.62% |
| 2021年1月1日 | 18,282 | -2.19% | 270 | 1.48% |
| 2020年1月1日 | 18,692 | -1.81% | 317 | 1.70% |
| 2019年1月1日 | 19,037 | -2.11% | 281 | 1.48% |
| 2018年1月1日 | 19,447 | -1.95% | 273 | 1.40% |
| 2017年1月1日 | 19,834 | -1.98% | 249 | 1.26% |
| 2016年1月1日 | 20,235 | -2.12% | 222 | 1.10% |
| 2015年1月1日 | 20,674 | -1.79% | 208 | 1.01% |
| 2014年1月1日 | 21,051 | -1.10% | 183 | 0.87% |
| 2013年3月31日 | 21,285 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
みなかみ町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,959 | 2.47 | 2,038 | 29.3% |
| 2015年 | 7,594 | 2.55 | 2,159 | 28.4% |
| 2010年 | 7,864 | 2.71 | 2,029 | 25.8% |
| 2005年 | 8,021 | 2.91 | 1,812 | 22.6% |
| 2000年 | 8,391 | 2.99 | 1,943 | 23.2% |
| 1995年 | 8,441 | 3.11 | 1,804 | 21.4% |
| 1990年 | 8,192 | 3.24 | 1,535 | 18.7% |
| 1985年 | 8,400 | 3.25 | 1,388 | 16.5% |
| 1980年 | 8,525 | 3.30 | 756 | 8.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
みなかみ町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 781.08km² | 22人/km² | 22人/km² |
| 可住地面積 | 167.19km² | 101人/km² | 103人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
みなかみ町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 504 | 589 | -85 |
| 2023年 | 50 | 350 | -300 | 507 | 564 | -57 |
| 2022年 | 78 | 370 | -292 | 498 | 596 | -98 |
| 2021年 | 58 | 308 | -250 | 450 | 528 | -78 |
| 2020年 | 64 | 312 | -248 | 450 | 572 | -122 |
| 2019年 | 88 | 304 | -216 | 489 | 613 | -124 |
| 2018年 | 79 | 337 | -258 | 474 | 652 | -178 |
| 2017年 | 71 | 337 | -266 | — | — | — |
| 2016年 | 89 | 346 | -257 | — | — | — |
| 2015年 | 83 | 316 | -233 | — | — | — |
| 2014年 | 88 | 328 | -240 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
みなかみ町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,900 | -2.5% | 4 | 25,900 | -1.5% | 2 |
| 2025年 | 17,300 | -2.5% | 4 | 26,300 | -1.7% | 2 |
| 2024年 | 17,725 | -3.3% | 4 | 26,750 | -2.0% | 2 |
| 2023年 | 18,075 | -3.4% | 4 | 27,300 | -2.9% | 2 |
| 2022年 | 18,700 | -3.5% | 4 | 28,100 | -3.2% | 2 |
| 2021年 | 19,375 | — | 4 | 29,050 | — | 2 |
| 2020年 | 20,050 | — | 4 | 30,100 | — | 2 |
| 2019年 | 20,675 | — | 4 | 30,900 | — | 2 |
| 2018年 | 21,300 | — | 4 | 31,650 | — | 2 |
| 2017年 | 21,875 | — | 4 | 32,500 | — | 2 |
| 2016年 | 22,350 | — | 4 | 33,100 | — | 2 |
| 2015年 | 22,850 | — | 4 | 33,750 | — | 2 |
| 2014年 | 23,475 | — | 4 | 34,650 | — | 2 |
| 2013年 | 24,200 | — | 4 | 35,800 | — | 2 |
| 2012年 | 25,375 | — | 4 | 37,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,257 | -1.5% | 7 | 25,600 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 13,457 | -1.5% | 7 | 25,950 | -1.4% | 2 |
| 2024年 | 13,657 | -1.5% | 7 | 25,867 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 13,871 | -2.2% | 7 | 26,200 | -2.1% | 3 |
| 2022年 | 14,186 | -2.7% | 7 | 26,767 | -2.9% | 3 |
| 2021年 | 14,571 | -2.9% | 7 | 27,567 | -3.1% | 3 |
| 2020年 | 15,000 | — | 7 | 28,467 | — | 3 |
| 2019年 | 15,414 | — | 7 | 26,525 | — | 4 |
| 2018年 | 15,814 | — | 7 | 27,300 | — | 4 |
| 2017年 | 16,229 | — | 7 | 28,225 | — | 4 |
| 2016年 | 16,643 | — | 7 | 29,125 | — | 4 |
| 2015年 | 17,043 | — | 7 | 29,900 | — | 4 |
| 2014年 | 17,457 | — | 7 | 30,775 | — | 4 |
| 2013年 | 17,986 | — | 7 | 31,875 | — | 4 |
| 2012年 | 20,886 | — | 7 | 32,967 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
みなかみ町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後閑 | 6 | 15,733 | 5.2 | -1.2% | 300〜15,000m |
| 上毛高原 | 1 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 1,100m |
| 水上 | 3 | 13,867 | 4.6 | -3.1% | 1,400〜2,400m |
| 湯檜曽 | 1 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
みなかみ町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.9% | 後閑 1,400m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字北入河原２０５番２ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.4% | 後閑 300m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町下牧字矢瀬５７５番６ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 後閑 2,500m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町川上字浦和２０番２１ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -2.6% | 水上 2,300m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字上ノ平２８３番５ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -3.3% | 水上 1,400m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町月夜野字東原９３５番３ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 上毛高原 1,100m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町上津字村主１２４０番３外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 後閑 2,600m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町猿ヶ京温泉字新田裏１００５番４ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -1.6% | 後閑 15,000m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町川上字山根５４５番 | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -3.3% | 水上 2,400m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町羽場字廻戸８５５番４ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 後閑 4,600m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町大穴字北原３４２番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 湯檜曽 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
みなかみ町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 利根郡みなかみ町鹿野沢字前原７０番１３ | 基準 | 商業地 | 27,800 | 9.2 | -1.1% | 水上 1m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字諏訪原６８０番９ | 公示 | 商業地 | 27,800 | 9.2 | -1.4% | 水上 900m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外 | 公示 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -1.6% | 後閑 50m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町政所１０４２番 | 基準 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | -1.7% | 後閑 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
みなかみ町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,600 | 2.5 | 13 | 955万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 2 | 455万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,500 | 3.8 | 6 | 630万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,500 | 1.5 | 11 | 900万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,200 | 3.0 | 6 | 900万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,400 | 2.4 | 11 | 540万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 400万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,500 | 3.8 | 10 | 805万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 12 | 300万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 15 | 575万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 288万円 | 955万円 | 1,425万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。