横浜市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
横浜市の18区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価704地点の平均で268,493円/㎡（坪あたり88.8万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中区（405,952円/㎡）、2位 西区（382,467円/㎡）、3位 港北区（377,645円/㎡）。最も低いのは栄区（195,791円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は18のうち18、マイナスは0。上昇率が高いのは西区（+6.2%）、神奈川区（+5.2%）、港北区（+4.1%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・18区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中区 | 405,952 | 134.2 | +3.6% | 405,769 | +3.6% | 406,250 | +3.6% | 21 | +2.1% |
| 2 | 西区 | 382,467 | 126.4 | +6.2% | 425,444 | +7.0% | 318,000 | +4.9% | 15 | +2.7% |
| 3 | 港北区 | 377,645 | 124.8 | +4.1% | 362,409 | +4.0% | 414,889 | +4.2% | 62 | +2.9% |
| 4 | 青葉区 | 336,537 | 111.3 | +2.7% | 334,021 | +2.6% | 342,450 | +2.9% | 67 | -0.6% |
| 5 | 神奈川区 | 334,743 | 110.7 | +5.2% | 332,750 | +5.2% | 339,091 | +5.2% | 35 | +2.3% |
| 6 | 鶴見区 | 307,514 | 101.7 | +3.9% | 310,037 | +4.1% | 300,700 | +3.5% | 37 | +0.2% |
| 7 | 都筑区 | 303,974 | 100.5 | +3.6% | 317,600 | +4.0% | 279,643 | +3.0% | 39 | +1.0% |
| 8 | 南区 | 255,581 | 84.5 | +3.1% | 244,895 | +3.0% | 272,500 | +3.1% | 31 | +0.5% |
| 9 | 緑区 | 244,657 | 80.9 | +3.0% | 240,840 | +2.8% | 254,200 | +3.6% | 35 | -0.1% |
| 10 | 保土ケ谷区 | 224,921 | 74.4 | +3.5% | 219,654 | +3.5% | 236,333 | +3.3% | 38 | -1.2% |
| 11 | 港南区 | 223,109 | 73.8 | +2.7% | 224,812 | +2.8% | 219,214 | +2.4% | 46 | -1.6% |
| 12 | 泉区 | 222,971 | 73.7 | +3.2% | 222,731 | +3.4% | 223,667 | +2.7% | 35 | -1.3% |
| 13 | 戸塚区 | 219,842 | 72.7 | +2.7% | 218,125 | +2.7% | 223,882 | +2.8% | 57 | -0.4% |
| 14 | 旭区 | 219,609 | 72.6 | +3.4% | 212,433 | +3.2% | 233,062 | +3.7% | 46 | -2.1% |
| 15 | 磯子区 | 205,967 | 68.1 | +2.0% | 206,250 | +2.0% | 205,400 | +1.8% | 30 | -1.4% |
| 16 | 金沢区 | 203,333 | 67.2 | +2.5% | 199,000 | +2.5% | 212,929 | +2.7% | 45 | -3.2% |
| 17 | 瀬谷区 | 197,594 | 65.3 | +3.4% | 195,087 | +3.3% | 204,000 | +3.6% | 32 | -1.4% |
| 18 | 栄区 | 195,791 | 64.7 | +2.9% | 189,095 | +2.8% | 209,182 | +3.0% | 33 | ±0.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・神奈川県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（7区）
西区（地価 +6.2%／人口 +2.7%）、神奈川区（地価 +5.2%／人口 +2.3%）、港北区（地価 +4.1%／人口 +2.9%）、鶴見区（地価 +3.9%／人口 +0.2%）、中区（地価 +3.6%／人口 +2.1%）、都筑区（地価 +3.6%／人口 +1.0%）、南区（地価 +3.1%／人口 +0.5%）
地価 上昇・人口 減少（10区）
保土ケ谷区（地価 +3.5%／人口 -1.2%）、瀬谷区（地価 +3.4%／人口 -1.4%）、旭区（地価 +3.4%／人口 -2.1%）、泉区（地価 +3.2%／人口 -1.3%）、緑区（地価 +3.0%／人口 -0.1%）、青葉区（地価 +2.7%／人口 -0.6%）、戸塚区（地価 +2.7%／人口 -0.4%）、港南区（地価 +2.7%／人口 -1.6%）、金沢区（地価 +2.5%／人口 -3.2%）、磯子区（地価 +2.0%／人口 -1.4%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西区 | 3,315,214 | 1,095.9 | +10.6% | 28 |
| 2 | 中区 | 1,249,000 | 412.9 | +12.8% | 40 |
| 3 | 神奈川区 | 1,185,250 | 391.8 | +10.3% | 20 |
| 4 | 港北区 | 1,003,455 | 331.7 | +7.5% | 22 |
| 5 | 青葉区 | 840,273 | 277.8 | +5.0% | 11 |
| 6 | 港南区 | 667,000 | 220.5 | +6.6% | 13 |
| 7 | 都筑区 | 641,889 | 212.2 | +5.3% | 9 |
| 8 | 鶴見区 | 585,762 | 193.6 | +7.3% | 21 |
| 9 | 戸塚区 | 552,667 | 182.7 | +5.4% | 18 |
| 10 | 南区 | 533,375 | 176.3 | +9.3% | 16 |
| 11 | 緑区 | 466,125 | 154.1 | +4.7% | 8 |
| 12 | 保土ケ谷区 | 465,400 | 153.9 | +8.3% | 10 |
| 13 | 旭区 | 423,400 | 140.0 | +7.7% | 10 |
| 14 | 金沢区 | 411,778 | 136.1 | +7.6% | 9 |
| 15 | 瀬谷区 | 372,000 | 123.0 | +5.3% | 7 |
| 16 | 磯子区 | 360,000 | 119.0 | +7.1% | 12 |
| 17 | 泉区 | 326,889 | 108.1 | +4.3% | 9 |
| 18 | 栄区 | 279,250 | 92.3 | +4.2% | 4 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 横浜市中区山手町７３番７ | 横浜市中区 | 公示 | 820,000 | 271.1 | +2.5% |
| 2 | 神奈川県 横浜市中区山手町２４７番６ | 横浜市中区 | 基準 | 781,000 | 258.2 | +3.0% |
| 3 | 神奈川県 横浜市西区中央１丁目４番３ | 横浜市西区 | 公示 | 778,000 | 257.2 | +14.4% |
| 4 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 横浜市港北区 | 公示 | 678,000 | 224.1 | +3.0% |
| 5 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１７０６番３ | 横浜市港北区 | 基準 | 675,000 | 223.1 | +3.5% |
| 6 | 神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９ | 横浜市中区 | 公示 | 654,000 | 216.2 | +4.0% |
| 7 | 神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 横浜市青葉区 | 公示 | 644,000 | 212.9 | +6.1% |
| 8 | 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 横浜市青葉区 | 公示 | 622,000 | 205.6 | +3.0% |
| 9 | 神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９ | 横浜市西区 | 公示 | 616,000 | 203.6 | +10.0% |
| 10 | 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 横浜市青葉区 | 公示 | 608,000 | 201.0 | +7.2% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 横浜市西区 | 基準 | 17,200,000 | 5,686.0 | +1.2% |
| 2 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 横浜市西区 | 公示 | 17,100,000 | 5,652.9 | +1.2% |
| 3 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目１２番４ | 横浜市西区 | 基準 | 9,700,000 | 3,206.6 | +2.3% |
| 4 | 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 横浜市西区 | 基準 | 5,920,000 | 1,957.0 | +3.1% |
| 5 | 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 横浜市西区 | 公示 | 5,830,000 | 1,927.3 | +2.5% |
| 6 | 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６ | 横浜市神奈川区 | 基準 | 5,620,000 | 1,857.9 | +6.0% |
| 7 | 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ | 横浜市西区 | 基準 | 4,450,000 | 1,471.1 | +11.8% |
| 8 | 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ | 横浜市西区 | 公示 | 4,220,000 | 1,395.0 | +12.2% |
| 9 | 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 横浜市神奈川区 | 公示 | 4,180,000 | 1,381.8 | +8.6% |
| 10 | 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目６番４ | 横浜市港北区 | 基準 | 3,790,000 | 1,252.9 | +12.1% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 横浜市西区中央１丁目４番３ | 横浜市西区 | 公示 | 778,000 | 257.2 | +14.4% |
| 2 | 神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外 | 横浜市西区 | 公示 | 518,000 | 171.2 | +11.4% |
| 3 | 神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 横浜市港南区 | 公示 | 425,000 | 140.5 | +11.0% |
| 4 | 神奈川県 横浜市西区岡野２丁目８番２２ | 横浜市西区 | 基準 | 521,000 | 172.2 | +10.1% |
| 5 | 神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９ | 横浜市西区 | 公示 | 616,000 | 203.6 | +10.0% |
| 6 | 神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 横浜市港南区 | 公示 | 449,000 | 148.4 | +9.5% |
| 7 | 神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 横浜市港南区 | 基準 | 442,000 | 146.1 | +9.4% |
| 8 | 神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９ | 横浜市金沢区 | 公示 | 374,000 | 123.6 | +9.4% |
| 9 | 神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目５０番１０ | 横浜市旭区 | 基準 | 334,000 | 110.4 | +9.2% |
| 10 | 神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３ | 横浜市都筑区 | 公示 | 190,000 | 62.8 | +9.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。