さぬき市の人口推移と地価・土地の取引価格
香川県さぬき市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さぬき市の人口は44,348人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,773人（-7.8%）です。2020年の国勢調査では47,003人でした。香川県の17市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は714人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の55,576人から2020年の47,003人へ-15.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（58,390人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,741人（2020年比-41.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり18,300円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
さぬき市の香川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 44,348人 | 6/17 | 573/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.5% | 13/17 | 1,051/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 6/17 | 655/1,740 |
| 人口密度 | 280人/km² | 10/17 | 714/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 12/17 | 886/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,300円/㎡ | 12/16 | 972/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。香川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
さぬき市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 55,576 | — | 21.2% | 65.2% | 13.6% |
| 1985年 | 57,152 | +2.8% | 19.7% | 65.1% | 15.2% |
| 1990年 | 57,604 | +0.8% | 16.7% | 66.3% | 17.0% |
| 1995年 | 58,390 | +1.4% | 14.5% | 65.7% | 19.7% |
| 2000年 | 57,772 | -1.1% | 13.2% | 63.8% | 23.0% |
| 2005年 | 55,754 | -3.5% | 12.5% | 61.4% | 26.0% |
| 2010年 | 53,000 | -4.9% | 12.0% | 58.8% | 29.2% |
| 2015年 | 50,272 | -5.1% | 10.8% | 55.1% | 34.1% |
| 2020年 | 47,003 | -6.5% | 9.9% | 52.7% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 43,765 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 40,458 | -7.6% | |||
| 2035年（推計） | 37,186 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 33,931 | -8.8% | |||
| 2045年（推計） | 30,732 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 27,741 | -9.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 44,348 | -1.68% | 714 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 45,108 | -1.56% | 594 | 1.32% |
| 2023年1月1日 | 45,822 | -1.59% | 532 | 1.16% |
| 2022年1月1日 | 46,561 | -1.58% | 426 | 0.91% |
| 2021年1月1日 | 47,310 | -1.69% | 433 | 0.92% |
| 2020年1月1日 | 48,121 | -1.53% | 453 | 0.94% |
| 2019年1月1日 | 48,868 | -1.30% | 435 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 49,512 | -1.50% | 385 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 50,264 | -1.38% | 397 | 0.79% |
| 2016年1月1日 | 50,965 | -1.09% | 360 | 0.71% |
| 2015年1月1日 | 51,526 | -0.96% | 355 | 0.69% |
| 2014年1月1日 | 52,024 | -0.67% | 308 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 52,374 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さぬき市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,445 | 2.42 | 5,941 | 30.6% |
| 2015年 | 19,752 | 2.55 | 5,578 | 28.2% |
| 2010年 | 19,698 | 2.69 | 4,922 | 25.0% |
| 2005年 | 20,046 | 2.78 | 4,753 | 23.7% |
| 2000年 | 19,728 | 2.93 | 4,535 | 23.0% |
| 1995年 | 19,159 | 3.05 | 4,410 | 23.0% |
| 1990年 | 16,887 | 3.41 | 2,664 | 15.8% |
| 1985年 | 15,607 | 3.66 | 1,671 | 10.7% |
| 1980年 | 14,686 | 3.78 | 1,144 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さぬき市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 158.62km² | 280人/km² | 296人/km² |
| 可住地面積 | 76.14km² | 582人/km² | 617人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さぬき市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 944 | 1,175 | -231 |
| 2023年 | 152 | 753 | -601 | 977 | 1,235 | -258 |
| 2022年 | 173 | 804 | -631 | 977 | 1,227 | -250 |
| 2021年 | 191 | 743 | -552 | 973 | 1,139 | -166 |
| 2020年 | 187 | 668 | -481 | 881 | 1,214 | -333 |
| 2019年 | 202 | 692 | -490 | 1,043 | 1,366 | -323 |
| 2018年 | 230 | 690 | -460 | 1,012 | 1,285 | -273 |
| 2017年 | 239 | 653 | -414 | — | — | — |
| 2016年 | 237 | 699 | -462 | — | — | — |
| 2015年 | 277 | 679 | -402 | — | — | — |
| 2014年 | 249 | 734 | -485 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さぬき市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,300 | -1.1% | 4 | 35,050 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 18,475 | -1.0% | 4 | 29,033 | -1.2% | 3 |
| 2024年 | 18,650 | -1.0% | 4 | 29,300 | -1.2% | 3 |
| 2023年 | 18,825 | -1.4% | 4 | 29,600 | -1.3% | 3 |
| 2022年 | 19,075 | -1.3% | 4 | 29,967 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 19,325 | — | 4 | 30,367 | — | 3 |
| 2020年 | 19,600 | — | 4 | 30,767 | — | 3 |
| 2019年 | 19,825 | — | 4 | 31,000 | — | 3 |
| 2018年 | 20,025 | — | 4 | 31,367 | — | 3 |
| 2017年 | 20,325 | — | 4 | 31,867 | — | 3 |
| 2016年 | 20,650 | — | 4 | 32,467 | — | 3 |
| 2015年 | 21,100 | — | 4 | 40,550 | — | 2 |
| 2014年 | 21,650 | — | 4 | 42,350 | — | 2 |
| 2013年 | 23,460 | — | 5 | 37,233 | — | 3 |
| 2012年 | 24,567 | — | 6 | 39,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,167 | -1.1% | 6 | 37,500 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 22,383 | -1.0% | 6 | 37,750 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 22,583 | -1.1% | 6 | 38,000 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 22,800 | -1.1% | 6 | 38,250 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 23,017 | -1.2% | 6 | 38,500 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 23,267 | -1.3% | 6 | 38,850 | -0.9% | 2 |
| 2020年 | 23,550 | — | 6 | 39,250 | — | 2 |
| 2019年 | 23,833 | — | 6 | 39,650 | — | 2 |
| 2018年 | 24,050 | — | 6 | 39,950 | — | 2 |
| 2017年 | 24,383 | — | 6 | 40,350 | — | 2 |
| 2016年 | 24,783 | — | 6 | 40,900 | — | 2 |
| 2015年 | 25,300 | — | 6 | 41,650 | — | 2 |
| 2014年 | 25,967 | — | 6 | 42,650 | — | 2 |
| 2013年 | 27,050 | — | 6 | 44,250 | — | 2 |
| 2012年 | 28,533 | — | 6 | 46,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さぬき市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志度 | 3 | 25,333 | 8.4 | -0.7% | 450〜3,600m |
| 長尾 | 2 | 23,400 | 7.7 | -0.7% | 500〜1,400m |
| 造田 | 1 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 450m |
| 讃岐津田 | 2 | 18,800 | 6.2 | -1.8% | 800〜2,100m |
| 神前 | 2 | 12,800 | 4.2 | -1.6% | 2,400〜2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さぬき市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２ | 基準 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | -0.5% | 志度 450m |
| 香川県 さぬき市長尾西字観音６００番９ | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.4% | 長尾 500m |
| 香川県 さぬき市長尾東字川西１０３９番３ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 長尾 1,400m |
| 香川県 さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -0.9% | 志度 2,500m |
| 香川県 さぬき市津田町津田字南上所８２０番４ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -1.8% | 讃岐津田 800m |
| 香川県 さぬき市造田是弘字西内間８３８番７ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 造田 450m |
| 香川県 さぬき市津田町津田字北原２８８０番１８ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.8% | 讃岐津田 2,100m |
| 香川県 さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 志度 3,600m |
| 香川県 さぬき市大川町富田西字大道２５５９番２ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 神前 2,400m |
| 香川県 さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 神前 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さぬき市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 さぬき市志度字石立９５３番２外 | 公示 | 商業地 | 47,300 | 15.6 | -0.6% | 志度 730m |
| 香川県 さぬき市志度字田中６５５番１ | 基準 | 商業地 | 47,100 | 15.6 | -0.6% | 志度 80m |
| 香川県 さぬき市寒川町石田東字横内甲９２０番８外 | 基準 | 商業地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 神前 2,000m |
| 香川県 さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ | 公示 | 商業地 | 22,800 | 7.5 | -1.7% | 讃岐津田 420m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さぬき市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 20 | 450万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,500 | 3.8 | 22 | 570万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 500万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 40 | 500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 27 | 545万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,350 | 3.1 | 32 | 570万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 38 | 1,100万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 31 | 1,025万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 33 | 900万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,500 | 5.5 | 40 | 1,200万円 | 37 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.2万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 180万円 | 450万円 | 2,300万円 | 37 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。