東かがわ市の人口推移と地価・土地の取引価格
香川県東かがわ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東かがわ市の人口は27,353人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,859人（-9.5%）です。2020年の国勢調査では28,279人でした。香川県の17市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は375人で、人口の1.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の43,110人から2020年の28,279人へ-34.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（43,110人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,546人（2020年比-52.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり16,400円（坪あたり約5.4万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
東かがわ市の香川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,353人 | 8/17 | 793/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 17/17 | 1,359/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.7% | 3/17 | 280/1,740 |
| 人口密度 | 179人/km² | 14/17 | 886/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.37% | 15/17 | 1,034/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,400円/㎡ | 14/16 | 1,042/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。香川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東かがわ市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 43,110 | — | 21.6% | 66.1% | 12.2% |
| 1985年 | 42,446 | -1.5% | 19.5% | 66.7% | 13.8% |
| 1990年 | 40,875 | -3.7% | 16.3% | 66.9% | 16.9% |
| 1995年 | 39,226 | -4.0% | 14.0% | 65.1% | 20.9% |
| 2000年 | 37,760 | -3.7% | 12.4% | 62.2% | 25.4% |
| 2005年 | 35,929 | -4.8% | 11.7% | 58.9% | 29.4% |
| 2010年 | 33,625 | -6.4% | 10.7% | 55.4% | 34.0% |
| 2015年 | 31,031 | -7.7% | 9.6% | 50.8% | 39.5% |
| 2020年 | 28,279 | -8.9% | 8.8% | 48.5% | 42.7% |
| 2025年（推計） | 25,293 | -10.6% | |||
| 2030年（推計） | 22,601 | -10.6% | |||
| 2035年（推計） | 20,043 | -11.3% | |||
| 2040年（推計） | 17,667 | -11.9% | |||
| 2045年（推計） | 15,488 | -12.3% | |||
| 2050年（推計） | 13,546 | -12.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,353 | -1.96% | 375 | 1.37% |
| 2024年1月1日 | 27,900 | -2.10% | 330 | 1.18% |
| 2023年1月1日 | 28,498 | -1.86% | 323 | 1.13% |
| 2022年1月1日 | 29,037 | -1.99% | 255 | 0.88% |
| 2021年1月1日 | 29,628 | -1.93% | 282 | 0.95% |
| 2020年1月1日 | 30,212 | -2.23% | 249 | 0.82% |
| 2019年1月1日 | 30,901 | -1.72% | 232 | 0.75% |
| 2018年1月1日 | 31,441 | -1.61% | 242 | 0.77% |
| 2017年1月1日 | 31,956 | -1.26% | 218 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 32,365 | -1.95% | 203 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 33,010 | -1.67% | 216 | 0.65% |
| 2014年1月1日 | 33,572 | -1.17% | 192 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 33,968 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東かがわ市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,931 | 2.37 | 3,426 | 28.7% |
| 2015年 | 12,441 | 2.49 | 3,185 | 25.6% |
| 2010年 | 12,754 | 2.64 | 2,891 | 22.7% |
| 2005年 | 12,917 | 2.78 | 2,554 | 19.8% |
| 2000年 | 12,964 | 2.91 | 2,302 | 17.8% |
| 1995年 | 12,558 | 3.12 | 1,899 | 15.1% |
| 1990年 | 12,369 | 3.30 | 1,716 | 13.9% |
| 1985年 | 12,240 | 3.47 | 1,478 | 12.1% |
| 1980年 | 12,111 | 3.56 | 1,069 | 8.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東かがわ市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 152.86km² | 179人/km² | 185人/km² |
| 可住地面積 | 49.21km² | 556人/km² | 575人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東かがわ市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 534 | 596 | -62 |
| 2023年 | 83 | 520 | -437 | 511 | 679 | -168 |
| 2022年 | 92 | 512 | -420 | 526 | 649 | -123 |
| 2021年 | 106 | 475 | -369 | 464 | 651 | -187 |
| 2020年 | 116 | 486 | -370 | 444 | 663 | -219 |
| 2019年 | 102 | 525 | -423 | 460 | 699 | -239 |
| 2018年 | 152 | 507 | -355 | 511 | 676 | -165 |
| 2017年 | 149 | 488 | -339 | — | — | — |
| 2016年 | 150 | 520 | -370 | — | — | — |
| 2015年 | 168 | 554 | -386 | — | — | — |
| 2014年 | 139 | 482 | -343 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東かがわ市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,400 | -1.4% | 4 | 30,200 | -2.3% | 2 |
| 2025年 | 16,650 | -1.4% | 4 | 30,900 | -2.0% | 2 |
| 2024年 | 16,900 | -1.7% | 4 | 31,550 | -2.0% | 2 |
| 2023年 | 17,200 | -1.5% | 4 | 32,200 | -2.0% | 2 |
| 2022年 | 17,475 | -1.4% | 4 | 32,850 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 17,725 | — | 4 | 33,500 | — | 2 |
| 2020年 | 17,975 | — | 4 | 34,100 | — | 2 |
| 2019年 | 18,125 | — | 4 | 34,400 | — | 2 |
| 2018年 | 18,275 | — | 4 | 34,700 | — | 2 |
| 2017年 | 18,450 | — | 4 | 35,100 | — | 2 |
| 2016年 | 18,750 | — | 4 | 35,600 | — | 2 |
| 2015年 | 19,200 | — | 4 | 36,450 | — | 2 |
| 2014年 | 19,725 | — | 4 | 37,550 | — | 2 |
| 2013年 | 20,650 | — | 4 | 39,450 | — | 2 |
| 2012年 | 21,660 | — | 5 | 41,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,667 | -1.7% | 3 | 33,300 | -2.3% | 1 |
| 2025年 | 18,000 | -1.7% | 3 | 34,100 | -2.3% | 1 |
| 2024年 | 18,333 | -1.9% | 3 | 34,900 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 18,700 | -1.9% | 3 | 35,700 | -1.9% | 1 |
| 2022年 | 19,067 | -1.9% | 3 | 36,400 | -1.9% | 1 |
| 2021年 | 19,433 | -1.8% | 3 | 37,100 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 19,800 | — | 3 | 37,700 | — | 1 |
| 2019年 | 20,067 | — | 3 | 38,200 | — | 1 |
| 2018年 | 20,233 | — | 3 | 38,400 | — | 1 |
| 2017年 | 20,433 | — | 3 | 38,800 | — | 1 |
| 2016年 | 20,700 | — | 3 | 39,300 | — | 1 |
| 2015年 | 21,133 | — | 3 | 40,100 | — | 1 |
| 2014年 | 21,867 | — | 3 | 41,200 | — | 1 |
| 2013年 | 22,867 | — | 3 | 43,300 | — | 1 |
| 2012年 | 24,133 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東かがわ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三本松 | 4 | 18,275 | 6.0 | -1.6% | 600〜1,600m |
| 讃岐白鳥 | 2 | 16,600 | 5.5 | -1.4% | 900〜1,000m |
| 引田 | 1 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 2,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東かがわ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 東かがわ市三本松８０３番４ | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -2.6% | 三本松 600m |
| 香川県 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -1.8% | 三本松 1,200m |
| 香川県 東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -1.5% | 讃岐白鳥 1,000m |
| 香川県 東かがわ市中筋１８２番４ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 三本松 1,300m |
| 香川県 東かがわ市松原字小磯新田１７０３番９ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 讃岐白鳥 900m |
| 香川県 東かがわ市西村１８８番２外 | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 三本松 1,600m |
| 香川県 東かがわ市南野字畑方１１４番４ | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 引田 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東かがわ市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 東かがわ市三本松１２５６番１２外 | 公示 | 商業地 | 34,600 | 11.4 | -2.0% | 三本松 220m |
| 香川県 東かがわ市湊字水入１８８７番２ | 基準 | 商業地 | 33,300 | 11.0 | -2.3% | 讃岐白鳥 650m |
| 香川県 東かがわ市引田字沖代７８３番１２ | 公示 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -2.6% | 引田 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東かがわ市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,200 | 2.4 | 5 | 450万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,000 | 2.0 | 18 | 375万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,600 | 4.2 | 12 | 315万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,500 | 6.8 | 14 | 880万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 29 | 425万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,500 | 3.5 | 18 | 960万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 31 | 455万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,500 | 4.8 | 38 | 465万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,500 | 2.8 | 33 | 710万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 29 | 565万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 265万円 | 450万円 | 1,550万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。