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東かがわ市の人口推移と地価・土地の取引価格

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香川県東かがわ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
25,300人
2025年10月1日・2020年比 -10.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
27,353人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
45.0%
2025年国勢調査・2020年比 +2.2ポイント
世帯数（2025年）
11,292世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
152.86km²
2024年10月1日
人口密度
179人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
16,400円/㎡
2026年1月1日・4地点・変動率平均 -1.4%
住宅地の基準地価 平均
17,667円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -1.7%

東かがわ市の人口は25,300人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,979人（-10.5%）でした。住民基本台帳の人口は27,353人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,859人（-9.5%）です。住民基本台帳人口では、香川県の17市区町村の中で多い順に8番目です。

外国人の住民は375人で、人口の1.37%です（2025年1月1日）。

2023年は437人の自然減、ほかの市区町村との間では168人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の43,110人から2025年の25,300人へ-41.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（43,110人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,546人（2020年比-52.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は25,293人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7人（0.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり16,400円（坪あたり約5.4万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

東かがわ市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

東かがわ市の総人口は、2020年の28,279人から2025年の25,300人へ2,979人減りました（増減率-10.5%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は40人増えました（増減率+2.6%、全国の同じ世代の+0.3%より2.3ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は424人減りました（増減率-22.0%、全国の同じ世代の+5.9%より27.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率香川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口28,27925,300-2,979-10.5%16/171,318/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・香川県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）香川県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）香川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.6%+0.3%+2.3+0.8%1,5161,556+404/17513/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-22.0%+5.9%-27.9-4.2%1,9271,503-42415/171,230/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.1%-0.1%-4.0+0.2%3,0212,898-12312/171,226/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+4.5%+0.3%661691+30
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.2%+0.2%855865+10
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-16.3%+2.7%958802-156
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-27.7%+8.9%1,050759-291
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-15.2%+3.2%877744-133
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-10.6%+0.4%865773-92
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-2.3%-0.3%947925-22
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.7%-0.5%1,2091,200-9
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.8%-0.7%1,4161,404-12
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.4%-0.9%1,9041,858-46
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.7%-1.3%1,7681,720-48
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+1.1%-2.0%1,7211,740+19

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

東かがわ市の香川県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）27,353人8/17793/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）45.0%3/17292/1,741
人口密度（住基人口÷面積）179人/km²14/17886/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.37%15/171,034/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）97.8%8/17791/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））286.3万円15/171,282/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-52.1%17/171,469/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）16,400円/㎡14/161,042/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

東かがわ市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年43,110—21.6%66.1%12.2%
1985年42,446-1.5%19.5%66.7%13.8%
1990年40,875-3.7%16.3%66.9%16.9%
1995年39,226-4.0%14.0%65.1%20.9%
2000年37,760-3.7%12.4%62.2%25.4%
2005年35,929-4.8%11.7%58.9%29.4%
2010年33,625-6.4%10.7%55.4%34.0%
2015年31,031-7.7%9.6%50.8%39.5%
2020年28,279-8.9%8.7%48.5%42.8%
2025年25,300-10.5%7.9%47.1%45.0%
2030年（推計）22,601-10.7%
2035年（推計）20,043-11.3%
2040年（推計）17,667-11.9%
2045年（推計）15,488-12.3%
2050年（推計）13,546-12.5%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日27,353-1.96%3751.37%
2024年1月1日27,900-2.10%3301.18%
2023年1月1日28,498-1.86%3231.13%
2022年1月1日29,037-1.99%2550.88%
2021年1月1日29,628-1.93%2820.95%
2020年1月1日30,212-2.23%2490.82%
2019年1月1日30,901-1.72%2320.75%
2018年1月1日31,441-1.61%2420.77%
2017年1月1日31,956-1.26%2180.68%
2016年1月1日32,365-1.95%2030.63%
2015年1月1日33,010-1.67%2160.65%
2014年1月1日33,572-1.17%（9か月）1920.57%
2013年3月31日33,968———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

東かがわ市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

東かがわ市の65歳以上の人口は11,385人で、人口の45.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の42.8%から2.2ポイント上がりました。香川県は32.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の12,094人から709人減りました（-5.9%）。65歳未満の人口は16,185人から13,915人へ-14.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は7,220人（28.5%）、15歳未満は1,990人（7.9%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（2,700人）、平均年齢は57.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）香川県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,9902,4747.9%8.7%-0.911.1%10.9%
15〜64歳11,92513,71147.1%48.5%-1.456.2%59.8%
65歳以上11,38512,09445.0%42.8%+2.232.8%29.4%
うち75歳以上7,2206,74728.5%23.9%+4.719.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

香川県東かがわ市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳234200434661-227
5〜9歳356335691855-164
10〜14歳437428865958-93
15〜19歳3664368021,050-248
20〜24歳393366759877-118
25〜29歳405339744865-121
30〜34歳407366773947-174
35〜39歳4914349251,209-284
40〜44歳6105901,2001,416-216
45〜49歳6987061,4041,904-500
50〜54歳9419171,8581,768+90
55〜59歳8438771,7201,721-1
60〜64歳8359051,7401,954-214
65〜69歳9209871,9072,368-461
70〜74歳1,1071,1512,2582,979-721
75〜79歳1,2481,4522,7002,380+320
80〜84歳8271,1742,0011,934+67
85〜89歳5318641,3951,502-107
90〜94歳279570849692+157
95〜99歳53180233208+25
100歳以上3394231+11
計11,98413,31625,30028,279-2,979

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

東かがわ市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年11,9312.373,42628.7%
2015年12,4412.493,18525.6%
2010年12,7542.642,89122.7%
2005年12,9172.782,55419.8%
2000年12,9642.912,30217.8%
1995年12,5583.121,89915.1%
1990年12,3693.301,71613.9%
1985年12,2403.471,47812.1%
1980年12,1113.561,0698.8%

東かがわ市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は21.4%で、香川県（18.6%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年14,3603,08021.4%87.0%
2018年15,6803,24020.7%84.4%
2013年14,9002,41016.2%83.8%

東かがわ市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積152.86km²179人/km²185人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）49.21km²556人/km²575人/km²

東かがわ市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生83人・死亡520人で437人の自然減、ほかの市区町村からの転入511人・ほかの市区町村への転出679人で168人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———534596-62
2023年83520-437511679-168
2022年92512-420526649-123
2021年106475-369464651-187
2020年116486-370444663-219
2019年102525-423460699-239
2018年152507-355511676-165
2017年149488-339———
2016年150520-370———
2015年168554-386———
2014年139482-343———

東かがわ市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、東かがわ市の昼間人口は27,648人で、常住人口（夜間人口）28,279人に対する昼夜間人口比率は97.8%です（香川県内8位/17、全国791位/1,740）。ほかの市区町村から3,419人が通勤・通学してきて（うち他県から756人）、4,050人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年27,64828,27997.8%3,4194,050
2015年30,11531,03197.0%3,5374,453
2010年31,99633,62595.2%3,1984,827

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

東かがわ市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年16,400-1.4%430,200-2.3%2
2025年16,650-1.4%430,900-2.0%2
2024年16,900-1.7%431,550-2.0%2
2023年17,200-1.5%432,200-2.0%2
2022年17,475-1.4%432,850-1.9%2
2021年17,725—433,500—2
2020年17,975—434,100—2
2019年18,125—434,400—2
2018年18,275—434,700—2
2017年18,450—435,100—2
2016年18,750—435,600—2
2015年19,200—436,450—2
2014年19,725—437,550—2
2013年20,650—439,450—2
2012年21,660—541,750—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年17,667-1.7%333,300-2.3%1
2025年18,000-1.7%334,100-2.3%1
2024年18,333-1.9%334,900-2.2%1
2023年18,700-1.9%335,700-1.9%1
2022年19,067-1.9%336,400-1.9%1
2021年19,433-1.8%337,100-1.6%1
2020年19,800—337,700—1
2019年20,067—338,200—1
2018年20,233—338,400—1
2017年20,433—338,800—1
2016年20,700—339,300—1
2015年21,133—340,100—1
2014年21,867—341,200—1
2013年22,867—343,300—1
2012年24,133—346,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

東かがわ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
三本松418,2756.0-1.6%600〜1,600m
讃岐白鳥216,6005.5-1.4%900〜1,000m
引田112,3004.1-1.6%2,200m

東かがわ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
香川県　東かがわ市三本松８０３番４基準住宅地22,7007.5-2.6%三本松 600m
香川県　東かがわ市三本松１９８９番７６公示住宅地21,6007.1-1.8%三本松 1,200m
香川県　東かがわ市白鳥字田高田５８番１外公示住宅地19,2006.3-1.5%讃岐白鳥 1,000m
香川県　東かがわ市中筋１８２番４基準住宅地16,3005.4-1.2%三本松 1,300m
香川県　東かがわ市松原字小磯新田１７０３番９基準住宅地14,0004.6-1.4%讃岐白鳥 900m
香川県　東かがわ市西村１８８番２外公示住宅地12,5004.1-0.8%三本松 1,600m
香川県　東かがわ市南野字畑方１１４番４公示住宅地12,3004.1-1.6%引田 2,200m

東かがわ市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
香川県　東かがわ市三本松１２５６番１２外公示商業地34,60011.4-2.0%三本松 220m
香川県　東かがわ市湊字水入１８８７番２基準商業地33,30011.0-2.3%讃岐白鳥 650m
香川県　東かがわ市引田字沖代７８３番１２公示商業地25,8008.5-2.6%引田 170m

東かがわ市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年7,2002.45450万円19——0
2024年6,0002.018375万円20——0
2023年12,6004.212315万円20——0
2022年20,5006.814880万円21——0
2021年15,0005.029425万円22——0
2020年10,5003.518960万円17——0
2019年12,0004.031455万円32——0
2018年14,5004.838465万円28——0
2017年8,5002.833710万円20——0
2016年13,0004.329565万円16——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）265万円450万円1,550万円19

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
引田7,2002.415300
三本松10,0503.314210
帰来21,5007.114230
松原6,7502.28320
湊6,3002.15470

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

香川県全体の取引価格の推移は香川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

東かがわ市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
東かがわ市（このページ）-10.5%-22.0%-4.1%—27,353-9.5%45.0%16,4007,200
さぬき市-9.5%-28.2%-4.1%15.0km44,348-7.8%40.3%18,30012,000
板野町（徳島県）-5.1%-8.8%+0.8%15.1km12,812-4.7%35.4%—13,000
上板町（徳島県）-7.7%-20.9%-0.7%15.3km11,140-6.8%38.5%—9,400
阿波市（徳島県）-9.2%-24.6%-3.4%17.2km34,188-7.9%41.7%—8,650
藍住町（徳島県）-0.9%+0.7%+2.2%18.3km35,320+0.1%27.1%48,20047,000
三木町-4.2%-11.5%+1.9%20.0km26,877-4.3%33.5%20,90015,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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