八丈町の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都八丈町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八丈町の人口は6,838人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-488人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では7,042人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に52番目です。
外国人の住民は129人で、人口の1.89%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,244人から2020年の7,042人へ-31.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,244人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,196人（2020年比-26.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり8,850円（坪あたり約2.9万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
八丈町の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,838人 | 52/62 | 1,326/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.5% | 57/62 | 1,179/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.9% | 3/62 | 457/1,740 |
| 人口密度 | 95人/km² | 52/62 | 1,089/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.89% | 52/62 | 740/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,850円/㎡ | 55/57 | 1,274/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八丈町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,244 | — | 22.3% | 63.3% | 14.4% |
| 1985年 | 10,024 | -2.1% | 21.4% | 62.3% | 16.3% |
| 1990年 | 9,420 | -6.0% | 18.1% | 62.4% | 19.5% |
| 1995年 | 9,476 | +0.6% | 16.6% | 61.2% | 22.2% |
| 2000年 | 9,488 | +0.1% | 14.7% | 60.1% | 25.1% |
| 2005年 | 8,837 | -6.9% | 12.6% | 58.8% | 28.6% |
| 2010年 | 8,231 | -6.9% | 11.6% | 56.3% | 32.1% |
| 2015年 | 7,613 | -7.5% | 11.9% | 51.7% | 36.5% |
| 2020年 | 7,042 | -7.5% | 11.4% | 48.7% | 39.9% |
| 2025年（推計） | 6,622 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 6,255 | -5.5% | |||
| 2035年（推計） | 5,933 | -5.1% | |||
| 2040年（推計） | 5,642 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 5,389 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 5,196 | -3.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,838 | -1.87% | 129 | 1.89% |
| 2024年1月1日 | 6,968 | -1.21% | 120 | 1.72% |
| 2023年1月1日 | 7,053 | -1.05% | 111 | 1.57% |
| 2022年1月1日 | 7,128 | -1.33% | 104 | 1.46% |
| 2021年1月1日 | 7,224 | -1.39% | 99 | 1.37% |
| 2020年1月1日 | 7,326 | -1.86% | 108 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 7,465 | -1.26% | 112 | 1.50% |
| 2018年1月1日 | 7,560 | -1.89% | 102 | 1.35% |
| 2017年1月1日 | 7,706 | -1.63% | 104 | 1.35% |
| 2016年1月1日 | 7,834 | -1.10% | 99 | 1.26% |
| 2015年1月1日 | 7,921 | -1.19% | 101 | 1.28% |
| 2014年1月1日 | 8,016 | -0.48% | 103 | 1.28% |
| 2013年3月31日 | 8,055 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八丈町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,767 | 1.87 | 1,846 | 49.0% |
| 2015年 | 3,913 | 1.95 | 1,751 | 44.7% |
| 2010年 | 4,090 | 2.01 | 1,725 | 42.2% |
| 2005年 | 4,310 | 2.05 | 1,786 | 41.4% |
| 2000年 | 4,345 | 2.18 | 1,633 | 37.6% |
| 1995年 | 4,079 | 2.32 | 1,362 | 33.4% |
| 1990年 | 3,781 | 2.49 | 1,073 | 28.4% |
| 1985年 | 3,806 | 2.63 | 975 | 25.6% |
| 1980年 | 3,685 | 2.78 | 702 | 19.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八丈町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 72.24km² | 95人/km² | 97人/km² |
| 可住地面積 | 32.63km² | 210人/km² | 216人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八丈町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 359 | 400 | -41 |
| 2023年 | 30 | 151 | -121 | 413 | 374 | +39 |
| 2022年 | 31 | 118 | -87 | 408 | 390 | +18 |
| 2021年 | 46 | 134 | -88 | 363 | 376 | -13 |
| 2020年 | 41 | 132 | -91 | 375 | 388 | -13 |
| 2019年 | 50 | 135 | -85 | 362 | 403 | -41 |
| 2018年 | 57 | 115 | -58 | 363 | 396 | -33 |
| 2017年 | 34 | 123 | -89 | — | — | — |
| 2016年 | 65 | 151 | -86 | — | — | — |
| 2015年 | 57 | 142 | -85 | — | — | — |
| 2014年 | 54 | 144 | -90 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八丈町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,850 | -0.4% | 2 | 30,000 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 8,900 | -1.2% | 2 | 30,200 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 9,000 | ±0.0% | 2 | 30,400 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 9,000 | ±0.0% | 2 | 30,400 | -0.3% | 1 |
| 2022年 | 9,000 | ±0.0% | 2 | 30,500 | -0.7% | 1 |
| 2021年 | 9,000 | — | 2 | 30,700 | — | 1 |
| 2020年 | 9,100 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
| 2019年 | 9,100 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
| 2018年 | 9,100 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
| 2017年 | 9,100 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
| 2016年 | 9,100 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
| 2015年 | 9,200 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
| 2014年 | 9,300 | — | 2 | 31,300 | — | 1 |
| 2013年 | 9,450 | — | 2 | 31,500 | — | 1 |
| 2012年 | 10,050 | — | 2 | 33,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,800 | -0.4% | 2 | 19,700 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 8,850 | -0.4% | 2 | 19,850 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 8,900 | ±0.0% | 2 | 20,000 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 8,900 | ±0.0% | 2 | 20,000 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 8,900 | ±0.0% | 2 | 19,600 | -0.7% | 2 |
| 2021年 | 8,900 | ±0.0% | 2 | 19,700 | -1.4% | 2 |
| 2020年 | 8,900 | — | 2 | 18,850 | — | 2 |
| 2019年 | 9,050 | — | 2 | 19,100 | — | 2 |
| 2018年 | 9,050 | — | 2 | 19,100 | — | 2 |
| 2017年 | 9,050 | — | 2 | 19,100 | — | 2 |
| 2016年 | 9,050 | — | 2 | 19,100 | — | 2 |
| 2015年 | 9,100 | — | 2 | 19,150 | — | 2 |
| 2014年 | 9,200 | — | 2 | 19,250 | — | 2 |
| 2013年 | 9,350 | — | 2 | 19,450 | — | 2 |
| 2012年 | 9,850 | — | 2 | 20,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八丈町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士中前停 | 1 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 250m |
| 裁判所前停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 270m |
| 中之郷出張所前停 | 1 | 5,800 | 1.9 | ±0.0% | 120m |
| 末吉停 | 1 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八丈町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根４５１５番１ | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 富士中前停 250m |
| 東京都 八丈町大賀郷２２８４番 | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 裁判所前停 270m |
| 東京都 八丈町中之郷１６８２番 | 公示 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | ±0.0% | 中之郷出張所前停 120m |
| 東京都 八丈町末吉２６０７番３外 | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 末吉停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八丈町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根３４９番１ | 公示 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | -0.7% | 三根出張所停 0m |
| 東京都 八丈町大賀郷１２５５番１ | 基準 | 商業地 | 24,600 | 8.1 | -0.8% | 大小前停 50m |
| 東京都 八丈町三根８１０番 | 基準 | 商業地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 神湊停 60m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八丈町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,250 | 1.1 | 10 | 550万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,600 | 1.2 | 11 | 1,475万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | 2,150 | 0.7 | 6 | 425万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,150 | 2.4 | 6 | 420万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,800 | 1.9 | 6 | 700万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,800 | 2.6 | 6 | 1,200万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,300 | 2.7 | 5 | 575万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,700 | 1.9 | 9 | 775万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 2,600 | 0.9 | 6 | 775万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 1,700 | 0.6 | 15 | 650万円 | 5 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 0.8万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。