小笠原村の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都小笠原村の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小笠原村の人口は2,711人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-218人（-7.4%）でした。住民基本台帳の人口は2,496人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-133人（-5.1%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に55番目です。
外国人の住民は43人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
2023年は9人の自然増、ほかの市区町村との間では8人の転入超過で、人数では自然増の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,879人から2025年の2,711人へ+44.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（3,022人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,563人（2020年比-12.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は2,828人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより117人（4.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり40,800円（坪あたり約13.5万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
小笠原村の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
小笠原村の総人口は、2020年の2,929人から2025年の2,711人へ218人減りました（増減率-7.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の村内の人数は90人増えました（増減率+70.9%、全国の同じ世代の+5.9%より65.0ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の村内の人数は39人減りました（増減率-14.2%、全国の同じ世代の+0.3%より14.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 2,929 | 2,711 | -218 | -7.4% | 54/62 | 906/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -14.2% | +0.3% | -14.5 | -2.4% | 274 | 235 | -39 | 56/58 | 1,638/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +70.9% | +5.9% | +65.0 | +38.3% | 127 | 217 | +90 | 10/57 | 17/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.1% | -0.1% | +1.2 | -2.0% | 699 | 707 | +8 | 26/59 | 587/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。2020年の人数が100人未満の世代は、率・全国との差・順位を出さず、人数だけを載せています。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -7.2% | +0.3% | 125 | 116 | -9 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -20.1% | +0.2% | 149 | 119 | -30 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -43.0% | +2.7% | 142 | 81 | -61 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | 率なし（2020年が100人未満） | — | 68 | 64 | -4 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | 率なし（2020年が100人未満） | — | 59 | 153 | +94 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +19.5% | +0.4% | 164 | 196 | +32 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.3% | -0.3% | 229 | 232 | +3 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -8.8% | -0.5% | 306 | 279 | -27 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -5.4% | -0.7% | 299 | 283 | -16 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -8.4% | -0.9% | 371 | 340 | -31 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -26.9% | -1.3% | 279 | 204 | -75 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -22.3% | -2.0% | 175 | 136 | -39 |
小笠原村の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 2,496人 | 55/62 | 1,604/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 14.7% | 61/62 | 1,739/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 22人/km² | 59/62 | 1,505/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.72% | 56/62 | 815/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.1% | 22/62 | 312/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 463.5万円 | 23/62 | 47/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -12.5% | 47/62 | 255/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 40,800円/㎡ | 52/57 | 458/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
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小笠原村の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,879 | — | 18.5% | 75.1% | 6.4% |
| 1985年 | 2,303 | +22.6% | 19.1% | 74.8% | 6.1% |
| 1990年 | 2,361 | +2.5% | 18.3% | 74.6% | 7.0% |
| 1995年 | 2,809 | +19.0% | 15.2% | 77.5% | 7.3% |
| 2000年 | 2,824 | +0.5% | 13.6% | 78.3% | 8.1% |
| 2005年 | 2,723 | -3.6% | 14.6% | 76.9% | 8.5% |
| 2010年 | 2,785 | +2.3% | 15.1% | 75.7% | 9.2% |
| 2015年 | 3,022 | +8.5% | 14.8% | 72.5% | 12.7% |
| 2020年 | 2,929 | -3.1% | 14.2% | 71.7% | 14.1% |
| 2025年 | 2,711 | -7.4% | 12.7% | 72.6% | 14.7% |
| 2030年（推計） | 2,721 | +0.4% | |||
| 2035年（推計） | 2,668 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 2,638 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 2,612 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 2,563 | -1.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 2,496 | -4.00% | 43 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 2,600 | +0.74% | 32 | 1.23% |
| 2023年1月1日 | 2,581 | +0.23% | 28 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 2,575 | -1.19% | 27 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 2,606 | -0.87% | 30 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 2,629 | +0.15% | 24 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 2,625 | -0.61% | 27 | 1.03% |
| 2018年1月1日 | 2,641 | +1.81% | 25 | 0.95% |
| 2017年1月1日 | 2,594 | +0.27% | 26 | 1.00% |
| 2016年1月1日 | 2,587 | +1.33% | 20 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 2,553 | -1.20% | 19 | 0.74% |
| 2014年1月1日 | 2,584 | +2.22%（9か月） | 21 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 2,528 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
小笠原村の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
小笠原村の65歳以上の人口は399人で、人口の14.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の14.1%から0.6ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の413人から14人減りました（-3.4%）。65歳未満の人口は2,516人から2,312人へ-8.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は197人（7.3%）、15歳未満は344人（12.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（340人）、平均年齢は43.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 344 | 416 | 12.7% | 14.2% | -1.5 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 1,968 | 2,100 | 72.6% | 71.7% | +0.9 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 399 | 413 | 14.7% | 14.1% | +0.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 197 | 158 | 7.3% | 5.4% | +1.9 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 60 | 49 | 109 | 125 | -16 |
| 5〜9歳 | 68 | 48 | 116 | 149 | -33 |
| 10〜14歳 | 59 | 60 | 119 | 142 | -23 |
| 15〜19歳 | 43 | 38 | 81 | 68 | +13 |
| 20〜24歳 | 41 | 23 | 64 | 59 | +5 |
| 25〜29歳 | 96 | 57 | 153 | 164 | -11 |
| 30〜34歳 | 136 | 60 | 196 | 229 | -33 |
| 35〜39歳 | 143 | 89 | 232 | 306 | -74 |
| 40〜44歳 | 182 | 97 | 279 | 299 | -20 |
| 45〜49歳 | 194 | 89 | 283 | 371 | -88 |
| 50〜54歳 | 226 | 114 | 340 | 279 | +61 |
| 55〜59歳 | 122 | 82 | 204 | 175 | +29 |
| 60〜64歳 | 83 | 53 | 136 | 150 | -14 |
| 65〜69歳 | 65 | 44 | 109 | 114 | -5 |
| 70〜74歳 | 60 | 33 | 93 | 141 | -48 |
| 75〜79歳 | 66 | 48 | 114 | 74 | +40 |
| 80〜84歳 | 27 | 19 | 46 | 34 | +12 |
| 85〜89歳 | 6 | 8 | 14 | 25 | -11 |
| 90〜94歳 | 8 | 4 | 12 | 16 | -4 |
| 95〜99歳 | 3 | 5 | 8 | 8 | +0 |
| 100歳以上 | 0 | 3 | 3 | 1 | +2 |
| 計 | 1,688 | 1,023 | 2,711 | 2,929 | -218 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。人口が少ないため、数人の転入・転出で割合が大きく動きます。
小笠原村の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,469 | 1.99 | 867 | 59.0% |
| 2015年 | 1,517 | 1.99 | 838 | 55.2% |
| 2010年 | 1,344 | 2.07 | 755 | 56.2% |
| 2005年 | 1,293 | 2.11 | 694 | 53.7% |
| 2000年 | 1,365 | 2.07 | 777 | 56.9% |
| 1995年 | 1,333 | 2.11 | 790 | 59.3% |
| 1990年 | 1,021 | 2.31 | 520 | 50.9% |
| 1985年 | 986 | 2.34 | 532 | 54.0% |
| 1980年 | 926 | 2.03 | 265 | 28.6% |
小笠原村の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 113.04km² | 22人/km² | 26人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 61.65km² | 40人/km² | 48人/km² |
小笠原村の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生23人・死亡14人で9人の自然増、ほかの市区町村からの転入312人・ほかの市区町村への転出304人で8人の転入超過でした。人数では自然増の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 246 | 361 | -115 |
| 2023年 | 23 | 14 | +9 | 312 | 304 | +8 |
| 2022年 | 23 | 11 | +12 | 330 | 331 | -1 |
| 2021年 | 20 | 11 | +9 | 282 | 310 | -28 |
| 2020年 | 31 | 16 | +15 | 279 | 331 | -52 |
| 2019年 | 23 | 9 | +14 | 299 | 310 | -11 |
| 2018年 | 23 | 8 | +15 | 283 | 312 | -29 |
| 2017年 | 24 | 11 | +13 | — | — | — |
| 2016年 | 21 | 10 | +11 | — | — | — |
| 2015年 | 38 | 7 | +31 | — | — | — |
| 2014年 | 34 | 10 | +24 | — | — | — |
小笠原村の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、小笠原村の昼間人口は3,021人で、常住人口（夜間人口）2,929人に対する昼夜間人口比率は103.1%です（東京都内22位/62、全国312位/1,740）。ほかの市区町村から100人が通勤・通学してきて（うち他県から71人）、8人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,021 | 2,929 | 103.1% | 100 | 8 |
| 2015年 | 3,141 | 3,022 | 103.9% | 128 | 9 |
| 2010年 | 2,844 | 2,785 | 102.1% | 64 | 5 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
小笠原村の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2020年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2019年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2018年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2017年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2016年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2015年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2014年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2013年 | 40,300 | — | 2 | 73,000 | — | 1 |
| 2012年 | 39,300 | — | 2 | 68,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 20,260 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2019年 | 20,260 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2018年 | 19,480 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2017年 | 19,480 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2016年 | 19,280 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2015年 | 19,280 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2014年 | 19,140 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2013年 | 19,140 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2012年 | 18,940 | — | 5 | 59,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
小笠原村の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村役場前 | 1 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 140m |
| 二見台新都住停 | 1 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 1m |
| 奥村停 | 1 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 190m |
| 奥村 | 1 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 230m |
| 交流センター停 | 1 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 150m |
| 沖港 | 2 | 13,550 | 4.5 | ±0.0% | 290〜350m |
小笠原村の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字西町２６番１３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 村役場前 140m |
| 東京都 小笠原村父島字宮之浜道５番１７ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 二見台新都住停 1m |
| 東京都 小笠原村父島字奥村１０番９ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 奥村停 190m |
| 東京都 小笠原村父島字奥村２３番６ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 奥村 230m |
| 東京都 小笠原村父島字扇浦３３番１９ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 交流センター停 150m |
| 東京都 小笠原村母島字元地９９番１ | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 沖港 350m |
| 東京都 小笠原村母島字静沢２６番５ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 沖港 290m |
小笠原村の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町２０番８ | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 青灯台入口 50m |
| 東京都 小笠原村父島字東町７７番 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 青灯台入口停 150m |
小笠原村の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 44,000 | 14.5 | 9 | 3,800万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,500 | 10.1 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 1,400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 母島 | 32,000 | 10.6 | 11 | 160 |
| 父島 | 50,000 | 16.5 | 6 | 162 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。