小笠原村の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都小笠原村の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小笠原村の人口は2,496人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-133人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では2,929人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に55番目です。
外国人の住民は43人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の1,879人から2020年の2,929人へ+55.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（3,022人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,563人（2020年比-12.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり40,800円（坪あたり約13.5万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
小笠原村の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 2,496人 | 55/62 | 1,604/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 52/62 | 624/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 14.1% | 62/62 | 1,739/1,740 |
| 人口密度 | 22人/km² | 59/62 | 1,505/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.72% | 56/62 | 815/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 40,800円/㎡ | 52/57 | 458/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小笠原村の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,879 | — | 18.5% | 75.1% | 6.4% |
| 1985年 | 2,303 | +22.6% | 19.1% | 74.8% | 6.1% |
| 1990年 | 2,361 | +2.5% | 18.3% | 74.6% | 7.0% |
| 1995年 | 2,809 | +19.0% | 15.2% | 77.5% | 7.3% |
| 2000年 | 2,824 | +0.5% | 13.6% | 78.3% | 8.1% |
| 2005年 | 2,723 | -3.6% | 14.6% | 76.9% | 8.5% |
| 2010年 | 2,785 | +2.3% | 15.1% | 75.7% | 9.2% |
| 2015年 | 3,022 | +8.5% | 14.8% | 72.5% | 12.7% |
| 2020年 | 2,929 | -3.1% | 14.2% | 71.7% | 14.1% |
| 2025年（推計） | 2,828 | -3.4% | |||
| 2030年（推計） | 2,721 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 2,668 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 2,638 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 2,612 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 2,563 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 2,496 | -4.00% | 43 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 2,600 | +0.74% | 32 | 1.23% |
| 2023年1月1日 | 2,581 | +0.23% | 28 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 2,575 | -1.19% | 27 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 2,606 | -0.87% | 30 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 2,629 | +0.15% | 24 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 2,625 | -0.61% | 27 | 1.03% |
| 2018年1月1日 | 2,641 | +1.81% | 25 | 0.95% |
| 2017年1月1日 | 2,594 | +0.27% | 26 | 1.00% |
| 2016年1月1日 | 2,587 | +1.33% | 20 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 2,553 | -1.20% | 19 | 0.74% |
| 2014年1月1日 | 2,584 | +2.22% | 21 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 2,528 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小笠原村の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,469 | 1.99 | 867 | 59.0% |
| 2015年 | 1,517 | 1.99 | 838 | 55.2% |
| 2010年 | 1,344 | 2.07 | 755 | 56.2% |
| 2005年 | 1,293 | 2.11 | 694 | 53.7% |
| 2000年 | 1,365 | 2.07 | 777 | 56.9% |
| 1995年 | 1,333 | 2.11 | 790 | 59.3% |
| 1990年 | 1,021 | 2.31 | 520 | 50.9% |
| 1985年 | 986 | 2.34 | 532 | 54.0% |
| 1980年 | 926 | 2.03 | 265 | 28.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小笠原村の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 113.04km² | 22人/km² | 26人/km² |
| 可住地面積 | 61.65km² | 40人/km² | 48人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小笠原村の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 246 | 361 | -115 |
| 2023年 | 23 | 14 | +9 | 312 | 304 | +8 |
| 2022年 | 23 | 11 | +12 | 330 | 331 | -1 |
| 2021年 | 20 | 11 | +9 | 282 | 310 | -28 |
| 2020年 | 31 | 16 | +15 | 279 | 331 | -52 |
| 2019年 | 23 | 9 | +14 | 299 | 310 | -11 |
| 2018年 | 23 | 8 | +15 | 283 | 312 | -29 |
| 2017年 | 24 | 11 | +13 | — | — | — |
| 2016年 | 21 | 10 | +11 | — | — | — |
| 2015年 | 38 | 7 | +31 | — | — | — |
| 2014年 | 34 | 10 | +24 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小笠原村の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 40,800 | ±0.0% | 2 | 75,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2020年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2019年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2018年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2017年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2016年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2015年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2014年 | 40,800 | — | 2 | 75,000 | — | 1 |
| 2013年 | 40,300 | — | 2 | 73,000 | — | 1 |
| 2012年 | 39,300 | — | 2 | 68,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 20,260 | ±0.0% | 5 | 62,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 20,260 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2019年 | 20,260 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2018年 | 19,480 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2017年 | 19,480 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2016年 | 19,280 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2015年 | 19,280 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2014年 | 19,140 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2013年 | 19,140 | — | 5 | 62,000 | — | 1 |
| 2012年 | 18,940 | — | 5 | 59,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小笠原村の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村役場前 | 1 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 140m |
| 二見台新都住停 | 1 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 1m |
| 奥村停 | 1 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 190m |
| 奥村 | 1 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 230m |
| 交流センター停 | 1 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 150m |
| 沖港 | 2 | 13,550 | 4.5 | ±0.0% | 290〜350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小笠原村の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字西町２６番１３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 村役場前 140m |
| 東京都 小笠原村父島字宮之浜道５番１７ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 二見台新都住停 1m |
| 東京都 小笠原村父島字奥村１０番９ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 奥村停 190m |
| 東京都 小笠原村父島字奥村２３番６ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 奥村 230m |
| 東京都 小笠原村父島字扇浦３３番１９ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 交流センター停 150m |
| 東京都 小笠原村母島字元地９９番１ | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 沖港 350m |
| 東京都 小笠原村母島字静沢２６番５ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 沖港 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小笠原村の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町２０番８ | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 青灯台入口 50m |
| 東京都 小笠原村父島字東町７７番 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 青灯台入口停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小笠原村の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 44,000 | 14.5 | 9 | 3,800万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,500 | 10.1 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 1,400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。