桐生市の人口推移と地価・土地の取引価格
群馬県桐生市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
桐生市の人口は101,185人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,937人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では106,445人でした。群馬県の35市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は2,680人で、人口の2.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の147,744人から2020年の106,445人へ-28.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（147,744人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は59,785人（2020年比-43.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり25,673円（坪あたり約8.5万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
桐生市の群馬県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 101,185人 | 5/35 | 276/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.2% | 25/35 | 1,136/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.4% | 14/35 | 735/1,740 |
| 人口密度 | 369人/km² | 13/35 | 619/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.65% | 20/35 | 457/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,673円/㎡ | 13/28 | 750/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。群馬県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
桐生市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 147,744 | — | 23.2% | 66.3% | 10.5% |
| 1985年 | 146,825 | -0.6% | 20.6% | 67.4% | 12.0% |
| 1990年 | 142,838 | -2.7% | 16.5% | 69.0% | 14.4% |
| 1995年 | 138,193 | -3.3% | 14.3% | 68.1% | 17.6% |
| 2000年 | 134,298 | -2.8% | 13.4% | 65.6% | 21.0% |
| 2005年 | 128,037 | -4.7% | 12.7% | 62.7% | 24.6% |
| 2010年 | 121,704 | -4.9% | 11.8% | 59.7% | 28.5% |
| 2015年 | 114,714 | -5.7% | 10.5% | 56.2% | 33.3% |
| 2020年 | 106,445 | -7.2% | 9.4% | 54.2% | 36.4% |
| 2025年（推計） | 97,073 | -8.8% | |||
| 2030年（推計） | 89,193 | -8.1% | |||
| 2035年（推計） | 81,294 | -8.9% | |||
| 2040年（推計） | 73,641 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 66,404 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 59,785 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 101,185 | -1.75% | 2,680 | 2.65% |
| 2024年1月1日 | 102,988 | -1.59% | 2,344 | 2.28% |
| 2023年1月1日 | 104,647 | -1.63% | 2,158 | 2.06% |
| 2022年1月1日 | 106,379 | -1.80% | 1,874 | 1.76% |
| 2021年1月1日 | 108,330 | -1.63% | 1,926 | 1.78% |
| 2020年1月1日 | 110,122 | -1.70% | 1,914 | 1.74% |
| 2019年1月1日 | 112,032 | -1.51% | 1,902 | 1.70% |
| 2018年1月1日 | 113,745 | -1.47% | 1,849 | 1.63% |
| 2017年1月1日 | 115,440 | -1.28% | 1,710 | 1.48% |
| 2016年1月1日 | 116,934 | -1.34% | 1,602 | 1.37% |
| 2015年1月1日 | 118,525 | -1.40% | 1,626 | 1.37% |
| 2014年1月1日 | 120,204 | -0.78% | 1,643 | 1.37% |
| 2013年3月31日 | 121,151 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
桐生市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 44,971 | 2.37 | 14,618 | 32.5% |
| 2015年 | 46,034 | 2.49 | 13,434 | 29.2% |
| 2010年 | 46,688 | 2.61 | 12,393 | 26.5% |
| 2005年 | 46,647 | 2.74 | 11,049 | 23.7% |
| 2000年 | 47,287 | 2.84 | 10,789 | 22.8% |
| 1995年 | 46,360 | 2.98 | 9,681 | 20.9% |
| 1990年 | 45,237 | 3.16 | 8,311 | 18.4% |
| 1985年 | 43,681 | 3.36 | 6,865 | 15.7% |
| 1980年 | 42,280 | 3.49 | 4,835 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
桐生市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 274.45km² | 369人/km² | 388人/km² |
| 可住地面積 | 77.87km² | 1,299人/km² | 1,367人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
桐生市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,294 | 2,779 | -485 |
| 2023年 | 362 | 1,847 | -1,485 | 2,435 | 2,840 | -405 |
| 2022年 | 347 | 1,883 | -1,536 | 2,374 | 2,893 | -519 |
| 2021年 | 413 | 1,721 | -1,308 | 2,244 | 2,820 | -576 |
| 2020年 | 429 | 1,677 | -1,248 | 2,238 | 2,891 | -653 |
| 2019年 | 454 | 1,735 | -1,281 | 2,418 | 3,203 | -785 |
| 2018年 | 515 | 1,704 | -1,189 | 2,382 | 3,090 | -708 |
| 2017年 | 513 | 1,698 | -1,185 | — | — | — |
| 2016年 | 585 | 1,590 | -1,005 | — | — | — |
| 2015年 | 592 | 1,606 | -1,014 | — | — | — |
| 2014年 | 642 | 1,556 | -914 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
桐生市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,673 | -1.0% | 22 | 33,740 | -0.5% | 10 |
| 2025年 | 26,135 | -1.2% | 23 | 35,122 | -0.8% | 9 |
| 2024年 | 26,396 | -1.3% | 23 | 34,290 | -1.3% | 10 |
| 2023年 | 26,713 | -1.8% | 23 | 35,250 | -1.9% | 10 |
| 2022年 | 27,148 | -2.0% | 23 | 35,930 | -2.1% | 10 |
| 2021年 | 27,643 | — | 23 | 36,700 | — | 10 |
| 2020年 | 28,161 | — | 23 | 37,500 | — | 10 |
| 2019年 | 28,583 | — | 23 | 38,070 | — | 10 |
| 2018年 | 28,961 | — | 23 | 38,870 | — | 10 |
| 2017年 | 29,513 | — | 23 | 39,310 | — | 10 |
| 2016年 | 29,874 | — | 23 | 39,690 | — | 10 |
| 2015年 | 31,729 | — | 21 | 40,260 | — | 10 |
| 2014年 | 32,629 | — | 21 | 41,520 | — | 10 |
| 2013年 | 32,962 | — | 24 | 43,610 | — | 10 |
| 2012年 | 34,750 | — | 20 | 50,660 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,868 | -1.2% | 14 | 34,300 | -0.8% | 7 |
| 2025年 | 22,194 | -1.2% | 14 | 34,614 | -0.9% | 7 |
| 2024年 | 22,700 | -1.4% | 15 | 34,971 | -1.2% | 7 |
| 2023年 | 22,967 | -1.7% | 15 | 35,429 | -1.6% | 7 |
| 2022年 | 23,311 | -1.9% | 15 | 36,057 | -2.1% | 7 |
| 2021年 | 23,725 | -2.2% | 15 | 36,871 | -2.7% | 7 |
| 2020年 | 24,237 | — | 15 | 37,957 | — | 7 |
| 2019年 | 25,686 | — | 19 | 38,912 | — | 8 |
| 2018年 | 25,997 | — | 19 | 40,150 | — | 8 |
| 2017年 | 26,326 | — | 19 | 40,700 | — | 8 |
| 2016年 | 26,900 | — | 19 | 41,125 | — | 8 |
| 2015年 | 27,295 | — | 19 | 41,500 | — | 8 |
| 2014年 | 27,842 | — | 19 | 42,250 | — | 8 |
| 2013年 | 28,817 | — | 19 | 43,750 | — | 8 |
| 2012年 | 29,396 | — | 16 | 48,320 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
桐生市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相老 | 3 | 30,633 | 10.1 | -1.0% | 300〜1,400m |
| 新桐生 | 6 | 30,000 | 9.9 | -0.6% | 600〜2,600m |
| 桐生 | 21 | 24,919 | 8.2 | -1.2% | 500〜6,500m |
| 東新川 | 1 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | 250m |
| 新川 | 2 | 18,850 | 6.2 | -0.3% | 400〜790m |
| 新里 | 1 | 7,800 | 2.6 | -0.6% | 2,200m |
| 水沼 | 2 | 4,825 | 1.6 | -3.2% | 750〜3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
桐生市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 桐生市元宿町２０５４番５外 | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | -0.3% | 桐生 500m |
| 群馬県 桐生市仲町１丁目７９７番３５外 | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -0.6% | 桐生 1,000m |
| 群馬県 桐生市織姫町１２４８番１６外 | 基準 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -0.9% | 桐生 1,200m |
| 群馬県 桐生市宮本町一丁目１３３２番６外 | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | ±0.0% | 桐生 1,000m |
| 群馬県 桐生市宮本町１丁目１３３２番６外 | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | ±0.0% | 桐生 1,000m |
| 群馬県 桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -0.6% | 相老 1,400m |
| 群馬県 桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 公示 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | -0.3% | 新桐生 600m |
| 群馬県 桐生市三吉町２丁目１０１番２７ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -0.6% | 桐生 2,000m |
| 群馬県 桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番１ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -0.6% | 新桐生 1,300m |
| 群馬県 桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 公示 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -0.3% | 新桐生 2,600m |
| 群馬県 桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３ | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 相老 300m |
| 群馬県 桐生市相生町一丁目字杉ノ下５５番５ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -1.3% | 新桐生 1,100m |
| 群馬県 桐生市相生町五丁目字間々通１２１番１３ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -1.3% | 相老 300m |
| 群馬県 桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | -0.3% | 新桐生 2,000m |
| 群馬県 桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -0.7% | 桐生 2,800m |
| 群馬県 桐生市境野町５丁目８９６番１ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -1.0% | 桐生 3,600m |
| 群馬県 桐生市東二丁目１０６３番１５外 | 基準 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -1.1% | 桐生 2,300m |
| 群馬県 桐生市東５丁目３６４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -1.4% | 桐生 1,500m |
| 群馬県 桐生市境野町七丁目１８１９番３２ | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -0.7% | 桐生 5,100m |
| 群馬県 桐生市相生町一丁目字足中５７９番５ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | — | 新桐生 1,100m |
| 群馬県 桐生市宮本町３丁目１６３９番４ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | -1.1% | 桐生 1,500m |
| 群馬県 桐生市天神町３丁目３６２番２ | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -1.5% | 桐生 3,500m |
| 群馬県 桐生市梅田町一丁目字中道４２６番８外 | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.4% | 桐生 4,200m |
| 群馬県 桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | 東新川 250m |
| 群馬県 桐生市新里町新川字宿東３６６４番１ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | ±0.0% | 新川 400m |
| 群馬県 桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７ | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -1.5% | 桐生 3,500m |
| 群馬県 桐生市堤町一丁目２３９４番４外 | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -1.1% | 桐生 1,600m |
| 群馬県 桐生市菱町二丁目字内膳屋敷１８１１番８ | 基準 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -2.2% | 桐生 2,900m |
| 群馬県 桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -0.6% | 新川 790m |
| 群馬県 桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -0.6% | 桐生 4,600m |
| 群馬県 桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８ | 公示 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -2.8% | 桐生 4,100m |
| 群馬県 桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 公示 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 桐生 6,300m |
| 群馬県 桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５ | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -3.0% | 桐生 6,500m |
| 群馬県 桐生市新里町鶴ヶ谷字下鶴谷８０番４ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -0.6% | 新里 2,200m |
| 群馬県 桐生市黒保根町水沼字寄居１０３番１ | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -3.3% | 水沼 750m |
| 群馬県 桐生市黒保根町下田沢字上西ノ原８３６番３ | 基準 | 住宅地 | 3,750 | 1.2 | -3.1% | 水沼 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桐生市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８ | 公示 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | -0.2% | 桐生 200m |
| 群馬県 桐生市末広町１１６６番１８外 | 基準 | 商業地 | 41,500 | 13.7 | -2.4% | 桐生 370m |
| 群馬県 桐生市本町６丁目字六丁目３７１番２ | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | -0.5% | 桐生 560m |
| 群馬県 桐生市本町六丁目字六丁目３７１番２ | 基準 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 桐生 560m |
| 群馬県 桐生市新宿二丁目５４１番７外 | 基準 | 商業地 | 36,500 | 12.1 | -1.6% | 桐生 1,700m |
| 群馬県 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 公示 | 商業地 | 36,000 | 11.9 | -0.6% | 新桐生 300m |
| 群馬県 桐生市錦町一丁目１０２０番６ | 基準 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | -0.6% | 桐生 800m |
| 群馬県 桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ | 公示 | 商業地 | 35,100 | 11.6 | -0.6% | 相老 500m |
| 群馬県 桐生市相生町一丁目字桜塚３１９番１３ | 基準 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 新桐生 1,400m |
| 群馬県 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 公示 | 商業地 | 34,700 | 11.5 | -0.6% | 新桐生 1,500m |
| 群馬県 桐生市仲町１丁目８７６番６外 | 公示 | 商業地 | 33,500 | 11.1 | -0.6% | 桐生 1,500m |
| 群馬県 桐生市本町２丁目２６６番４外 | 公示 | 商業地 | 33,200 | 11.0 | -0.3% | 桐生 1,400m |
| 群馬県 桐生市境野町６丁目５２７番７ | 公示 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | -0.6% | 桐生 3,600m |
| 群馬県 桐生市広沢町六丁目字田中８８７番１外 | 基準 | 商業地 | 32,400 | 10.7 | -0.9% | 新桐生 3,700m |
| 群馬県 桐生市相生町３丁目字宿６８番３ | 公示 | 商業地 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 相老 1,300m |
| 群馬県 桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６ | 公示 | 商業地 | 22,900 | 7.6 | — | 桐生 3,700m |
| 群馬県 桐生市新里町武井字鎮守７０３番９外 | 基準 | 商業地 | 22,400 | 7.4 | ±0.0% | 新里 180m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桐生市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 47 | 550万円 | 116 | — | — | 2 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 42 | 530万円 | 91 | 1,700万円 | 21.4 | 3 |
| 2023年 | 15,500 | 5.1 | 72 | 880万円 | 86 | 1,700万円 | 24.3 | 6 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 77 | 675万円 | 84 | 2,000万円 | 24.7 | 3 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 97 | 1,200万円 | 97 | — | — | 2 |
| 2020年 | 16,000 | 5.3 | 75 | 680万円 | 99 | — | — | 2 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 94 | 780万円 | 84 | 680万円 | 14.4 | 3 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 96 | 1,200万円 | 87 | 500万円 | 10.0 | 3 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 95 | 880万円 | 72 | 545万円 | 10.9 | 4 |
| 2016年 | 17,500 | 5.8 | 98 | 980万円 | 83 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.5万円 | 2.7万円 | 47 |
| 土地と建物（総額） | 198万円 | 550万円 | 1,650万円 | 116 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。