下松市の人口推移と地価・土地の取引価格
山口県下松市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下松市の人口は56,637人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-691人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では55,887人でした。山口県の19市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は842人で、人口の1.49%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,803人から2020年の55,887人へ+2.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は48,535人（2020年比-13.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり40,618円（坪あたり約13.4万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
下松市の山口県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,637人 | 8/19 | 467/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.1% | 1/19 | 306/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.8% | 17/19 | 1,277/1,740 |
| 人口密度 | 634人/km² | 1/19 | 467/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.49% | 8/19 | 961/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 40,618円/㎡ | 4/17 | 462/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山口県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下松市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,803 | — | 25.0% | 65.7% | 9.3% |
| 1985年 | 54,445 | -0.7% | 22.5% | 66.4% | 11.0% |
| 1990年 | 53,030 | -2.6% | 18.2% | 68.4% | 13.5% |
| 1995年 | 53,471 | +0.8% | 15.8% | 67.5% | 16.7% |
| 2000年 | 53,101 | -0.7% | 14.3% | 66.2% | 19.5% |
| 2005年 | 53,509 | +0.8% | 13.9% | 63.9% | 22.2% |
| 2010年 | 55,012 | +2.8% | 14.3% | 60.6% | 25.1% |
| 2015年 | 55,812 | +1.5% | 14.2% | 57.1% | 28.7% |
| 2020年 | 55,887 | +0.1% | 14.0% | 56.2% | 29.8% |
| 2025年（推計） | 55,435 | -0.8% | |||
| 2030年（推計） | 54,350 | -2.0% | |||
| 2035年（推計） | 53,056 | -2.4% | |||
| 2040年（推計） | 51,616 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 50,109 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 48,535 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,637 | -0.40% | 842 | 1.49% |
| 2024年1月1日 | 56,866 | -0.44% | 764 | 1.34% |
| 2023年1月1日 | 57,120 | -0.30% | 696 | 1.22% |
| 2022年1月1日 | 57,294 | -0.11% | 644 | 1.12% |
| 2021年1月1日 | 57,358 | +0.05% | 697 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 57,328 | +0.39% | 724 | 1.26% |
| 2019年1月1日 | 57,103 | -0.30% | 711 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 57,273 | +0.98% | 821 | 1.43% |
| 2017年1月1日 | 56,715 | +0.24% | 647 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 56,582 | +0.54% | 467 | 0.83% |
| 2015年1月1日 | 56,280 | -0.20% | 296 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 56,395 | +0.33% | 295 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 56,212 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下松市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,718 | 2.26 | 8,431 | 34.1% |
| 2015年 | 23,757 | 2.35 | 7,357 | 31.0% |
| 2010年 | 22,653 | 2.43 | 6,285 | 27.7% |
| 2005年 | 21,127 | 2.53 | 5,041 | 23.9% |
| 2000年 | 20,101 | 2.64 | 4,309 | 21.4% |
| 1995年 | 19,132 | 2.79 | 3,613 | 18.9% |
| 1990年 | 17,889 | 2.96 | 2,936 | 16.4% |
| 1985年 | 17,362 | 3.14 | 2,587 | 14.9% |
| 1980年 | 16,924 | 3.24 | 1,654 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 89.34km² | 634人/km² | 626人/km² |
| 可住地面積 | 35.60km² | 1,591人/km² | 1,570人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下松市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,182 | 2,142 | +40 |
| 2023年 | 459 | 703 | -244 | 2,195 | 2,216 | -21 |
| 2022年 | 476 | 725 | -249 | 2,255 | 2,189 | +66 |
| 2021年 | 480 | 624 | -144 | 2,315 | 2,138 | +177 |
| 2020年 | 495 | 632 | -137 | 2,406 | 2,224 | +182 |
| 2019年 | 523 | 670 | -147 | 2,448 | 2,032 | +416 |
| 2018年 | 505 | 664 | -159 | 2,270 | 2,144 | +126 |
| 2017年 | 510 | 591 | -81 | — | — | — |
| 2016年 | 483 | 610 | -127 | — | — | — |
| 2015年 | 490 | 621 | -131 | — | — | — |
| 2014年 | 523 | 580 | -57 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下松市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,618 | +1.1% | 11 | 67,633 | +0.9% | 6 |
| 2025年 | 40,018 | +1.1% | 11 | 67,017 | +0.8% | 6 |
| 2024年 | 39,427 | +0.9% | 11 | 66,450 | +0.4% | 6 |
| 2023年 | 38,936 | +0.8% | 11 | 66,150 | +0.4% | 6 |
| 2022年 | 38,500 | +0.3% | 11 | 65,233 | +0.1% | 6 |
| 2021年 | 38,209 | — | 11 | 65,200 | — | 6 |
| 2020年 | 38,027 | — | 11 | 65,217 | — | 6 |
| 2019年 | 37,727 | — | 11 | 65,033 | — | 6 |
| 2018年 | 37,527 | — | 11 | 64,833 | — | 6 |
| 2017年 | 37,536 | — | 11 | 64,867 | — | 6 |
| 2016年 | 37,691 | — | 11 | 65,100 | — | 6 |
| 2015年 | 38,450 | — | 10 | 65,917 | — | 6 |
| 2014年 | 39,000 | — | 10 | 67,117 | — | 6 |
| 2013年 | 39,558 | — | 12 | 69,017 | — | 6 |
| 2012年 | 44,640 | — | 10 | 81,625 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,560 | +0.9% | 10 | 65,833 | +1.1% | 3 |
| 2025年 | 44,020 | +0.9% | 10 | 65,133 | +1.0% | 3 |
| 2024年 | 43,510 | +0.8% | 10 | 64,467 | +0.9% | 3 |
| 2023年 | 43,030 | +0.7% | 10 | 63,933 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 42,610 | +0.6% | 10 | 63,567 | +0.5% | 3 |
| 2021年 | 42,240 | +0.2% | 10 | 63,267 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 42,020 | — | 10 | 63,267 | — | 3 |
| 2019年 | 41,820 | — | 10 | 63,267 | — | 3 |
| 2018年 | 41,560 | — | 10 | 63,267 | — | 3 |
| 2017年 | 41,450 | — | 10 | 63,333 | — | 3 |
| 2016年 | 41,590 | — | 10 | 63,533 | — | 3 |
| 2015年 | 41,980 | — | 10 | 64,033 | — | 3 |
| 2014年 | 42,540 | — | 10 | 64,867 | — | 3 |
| 2013年 | 43,440 | — | 10 | 66,300 | — | 3 |
| 2012年 | 47,133 | — | 9 | 68,700 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下松市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下松 | 14 | 48,121 | 15.9 | +1.3% | 500〜4,000m |
| 周防花岡 | 3 | 38,967 | 12.9 | +0.9% | 800〜2,100m |
| 生野屋 | 2 | 26,650 | 8.8 | +0.3% | 800〜900m |
| 周防久保 | 2 | 24,250 | 8.0 | ±0.0% | 1,100〜2,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
下松市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 下松市中央町３４３番７４ | 基準 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +1.2% | 下松 1,200m |
| 山口県 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | +2.9% | 下松 2,400m |
| 山口県 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +2.8% | 下松 2,400m |
| 山口県 下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 公示 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | +2.3% | 下松 1,300m |
| 山口県 下松市琴平町２丁目８３番６ | 公示 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | +1.3% | 下松 1,200m |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +2.3% | 下松 2,300m |
| 山口県 下松市大字西豊井字所田７４６番８ | 基準 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +1.2% | 下松 500m |
| 山口県 下松市清瀬町１丁目２３２番７ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +1.9% | 下松 3,100m |
| 山口県 下松市生野屋西１丁目４３２番６外 | 基準 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +0.5% | 周防花岡 1,200m |
| 山口県 下松市藤光町１丁目２８３番２８ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +0.9% | 下松 2,100m |
| 山口県 下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５ | 公示 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | +1.0% | 周防花岡 2,100m |
| 山口県 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +1.1% | 生野屋 800m |
| 山口県 下松市旗岡４丁目８１番１９ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | +0.6% | 下松 1,700m |
| 山口県 下松市東陽５丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +0.8% | 周防久保 1,100m |
| 山口県 下松市大字河内字八口２７５４番２ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +0.3% | 下松 1,500m |
| 山口県 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +1.2% | 周防花岡 800m |
| 山口県 下松市大字東豊井字花垣１０５４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +1.3% | 下松 1,700m |
| 山口県 下松市大字河内字相本５７３番４外 | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | +0.4% | 下松 4,000m |
| 山口県 下松市大字河内字吉原２０５３番１０ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 下松 2,500m |
| 山口県 下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 生野屋 900m |
| 山口県 下松市大字山田字上河内４３７番１２ | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 周防久保 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下松市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 下松市望町１丁目１６９２番５内 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 下松 2,800m |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +1.1% | 下松 2,300m |
| 山口県 下松市大手町３丁目９２９番１２ | 基準 | 商業地 | 73,100 | 24.2 | +1.1% | 下松 750m |
| 山口県 下松市大手町３丁目９２９番１２ | 公示 | 商業地 | 72,700 | 24.0 | +1.1% | 下松 750m |
| 山口県 下松市南花岡１丁目７７番１外 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.1% | 下松 3,100m |
| 山口県 下松市古川町１丁目４５番外 | 基準 | 商業地 | 60,400 | 20.0 | +1.0% | 下松 200m |
| 山口県 下松市駅南２丁目１２０５番２ | 公示 | 商業地 | 51,800 | 17.1 | +0.6% | 下松 240m |
| 山口県 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 公示 | 商業地 | 50,100 | 16.6 | +0.8% | 下松 2,700m |
| 山口県 下松市新川３丁目１３３６番５８外 | 公示 | 商業地 | 49,200 | 16.3 | +0.8% | 下松 620m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下松市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,500 | 16.0 | 40 | 1,950万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 55 | 1,800万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2023年 | 39,000 | 12.9 | 57 | 2,400万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2022年 | 42,500 | 14.0 | 64 | 2,600万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 63 | 2,900万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2020年 | 44,500 | 14.7 | 60 | 2,600万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 51 | 2,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 42,000 | 13.9 | 35 | 2,500万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2017年 | 45,000 | 14.9 | 50 | 2,600万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2016年 | 41,000 | 13.6 | 43 | 2,500万円 | 42 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 4.8万円 | 6.0万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 512万円 | 1,950万円 | 3,300万円 | 54 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。