敦賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
福井県敦賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
敦賀市の人口は62,382人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,155人（-4.8%）です。2020年の国勢調査では64,264人でした。福井県の17市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は1,364人で、人口の2.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,844人から2020年の64,264人へ+3.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（68,402人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は47,585人（2020年比-26.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり45,120円（坪あたり約14.9万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
敦賀市の福井県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 62,382人 | 5/17 | 425/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.9% | 7/17 | 605/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.4% | 15/17 | 1,306/1,740 |
| 人口密度 | 248人/km² | 5/17 | 758/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.19% | 5/17 | 611/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,120円/㎡ | 2/14 | 431/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福井県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
敦賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,844 | — | 24.0% | 66.3% | 9.7% |
| 1985年 | 65,670 | +6.2% | 22.5% | 67.0% | 10.5% |
| 1990年 | 68,041 | +3.6% | 19.8% | 67.9% | 12.2% |
| 1995年 | 67,204 | -1.2% | 17.7% | 66.7% | 15.5% |
| 2000年 | 68,145 | +1.4% | 16.2% | 65.2% | 18.6% |
| 2005年 | 68,402 | +0.4% | 15.0% | 64.1% | 20.9% |
| 2010年 | 67,760 | -0.9% | 14.7% | 62.2% | 23.1% |
| 2015年 | 66,165 | -2.4% | 13.8% | 59.5% | 26.7% |
| 2020年 | 64,264 | -2.9% | 12.9% | 57.7% | 29.4% |
| 2025年（推計） | 61,377 | -4.5% | |||
| 2030年（推計） | 58,849 | -4.1% | |||
| 2035年（推計） | 56,211 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 53,474 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 50,580 | -5.4% | |||
| 2050年（推計） | 47,585 | -5.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 62,382 | -0.89% | 1,364 | 2.19% |
| 2024年1月1日 | 62,942 | -1.13% | 1,182 | 1.88% |
| 2023年1月1日 | 63,662 | -1.04% | 1,065 | 1.67% |
| 2022年1月1日 | 64,333 | -0.98% | 950 | 1.48% |
| 2021年1月1日 | 64,970 | -0.87% | 986 | 1.52% |
| 2020年1月1日 | 65,537 | -0.73% | 948 | 1.45% |
| 2019年1月1日 | 66,016 | -0.81% | 876 | 1.33% |
| 2018年1月1日 | 66,558 | -0.52% | 812 | 1.22% |
| 2017年1月1日 | 66,905 | -0.54% | 788 | 1.18% |
| 2016年1月1日 | 67,267 | -0.84% | 776 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 67,835 | -0.63% | 784 | 1.16% |
| 2014年1月1日 | 68,268 | -0.23% | 773 | 1.13% |
| 2013年3月31日 | 68,423 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
敦賀市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,849 | 2.31 | 9,863 | 35.4% |
| 2015年 | 26,545 | 2.49 | 8,020 | 30.2% |
| 2010年 | 26,453 | 2.56 | 7,548 | 28.5% |
| 2005年 | 25,742 | 2.66 | 6,752 | 26.2% |
| 2000年 | 24,539 | 2.78 | 6,037 | 24.6% |
| 1995年 | 23,115 | 2.91 | 5,445 | 23.6% |
| 1990年 | 22,995 | 2.96 | 5,433 | 23.6% |
| 1985年 | 21,194 | 3.10 | 4,480 | 21.1% |
| 1980年 | 18,598 | 3.33 | 2,125 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
敦賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 251.47km² | 248人/km² | 256人/km² |
| 可住地面積 | 53.44km² | 1,167人/km² | 1,203人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
敦賀市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,839 | 2,048 | -209 |
| 2023年 | 358 | 854 | -496 | 1,677 | 2,118 | -441 |
| 2022年 | 405 | 927 | -522 | 1,839 | 2,099 | -260 |
| 2021年 | 465 | 737 | -272 | 1,720 | 2,042 | -322 |
| 2020年 | 452 | 763 | -311 | 1,808 | 2,066 | -258 |
| 2019年 | 426 | 760 | -334 | 1,807 | 1,943 | -136 |
| 2018年 | 479 | 710 | -231 | 1,724 | 2,015 | -291 |
| 2017年 | 538 | 740 | -202 | — | — | — |
| 2016年 | 554 | 745 | -191 | — | — | — |
| 2015年 | 588 | 733 | -145 | — | — | — |
| 2014年 | 534 | 618 | -84 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
敦賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,120 | +1.3% | 5 | 76,000 | +1.4% | 2 |
| 2025年 | 44,480 | +1.0% | 5 | 74,850 | +1.2% | 2 |
| 2024年 | 43,980 | +0.2% | 5 | 73,850 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 43,780 | -0.6% | 5 | 72,950 | +1.2% | 2 |
| 2022年 | 43,940 | -1.0% | 5 | 77,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 44,280 | — | 5 | 77,000 | — | 1 |
| 2020年 | 44,620 | — | 5 | 77,000 | — | 1 |
| 2019年 | 44,700 | — | 5 | 77,000 | — | 1 |
| 2018年 | 44,780 | — | 5 | 77,100 | — | 1 |
| 2017年 | 44,960 | — | 5 | 77,300 | — | 1 |
| 2016年 | 45,240 | — | 5 | 78,000 | — | 1 |
| 2015年 | 45,480 | — | 5 | 79,200 | — | 1 |
| 2014年 | 46,000 | — | 5 | 81,200 | — | 1 |
| 2013年 | 46,840 | — | 5 | 84,600 | — | 1 |
| 2012年 | 47,940 | — | 5 | 89,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,662 | +0.8% | 8 | 63,467 | +0.6% | 6 |
| 2025年 | 45,038 | +0.7% | 8 | 62,967 | +0.6% | 6 |
| 2024年 | 44,462 | +0.1% | 8 | 62,483 | +0.4% | 6 |
| 2023年 | 39,914 | -0.4% | 7 | 62,150 | +0.3% | 6 |
| 2022年 | 39,971 | -1.0% | 7 | 61,867 | ±0.0% | 6 |
| 2021年 | 40,300 | -1.2% | 7 | 61,767 | ±0.0% | 6 |
| 2020年 | 40,714 | — | 7 | 61,683 | — | 6 |
| 2019年 | 41,229 | — | 7 | 61,617 | — | 6 |
| 2018年 | 41,700 | — | 7 | 61,567 | — | 6 |
| 2017年 | 42,171 | — | 7 | 61,650 | — | 6 |
| 2016年 | 42,543 | — | 7 | 61,867 | — | 6 |
| 2015年 | 42,900 | — | 7 | 62,317 | — | 6 |
| 2014年 | 43,300 | — | 7 | 63,300 | — | 6 |
| 2013年 | 44,143 | — | 7 | 65,217 | — | 6 |
| 2012年 | 45,188 | — | 8 | 69,300 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
敦賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敦賀 | 12 | 46,975 | 15.5 | +0.9% | 260〜4,900m |
| 粟野 | 1 | 27,200 | 9.0 | +1.9% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
敦賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 敦賀市国広町２３４番外 | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +3.2% | 敦賀 260m |
| 福井県 敦賀市清水町２丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +2.9% | 敦賀 500m |
| 福井県 敦賀市野神４０号大坪２３４番８ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +3.9% | 敦賀 3,300m |
| 福井県 敦賀市呉竹町１丁目４００３番 | 公示 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +0.6% | 敦賀 1,800m |
| 福井県 敦賀市古田刈６７号東１０３１番 | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +0.7% | 敦賀 2,500m |
| 福井県 敦賀市櫛川町２丁目３０６番１ | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | ±0.0% | 敦賀 3,300m |
| 福井県 敦賀市新和町２丁目２９番１４ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +0.5% | 敦賀 3,900m |
| 福井県 敦賀市公文名１５号木戸ノ上１４番５ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | ±0.0% | 敦賀 4,500m |
| 福井県 敦賀市萩野町８７２番 | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +1.0% | 敦賀 4,500m |
| 福井県 敦賀市金ケ崎町１３番４ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | ±0.0% | 敦賀 2,000m |
| 福井県 敦賀市野坂２８号北野１番７ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | +1.9% | 粟野 1,200m |
| 福井県 敦賀市松島町１１２７番外 | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -2.1% | 敦賀 2,300m |
| 福井県 敦賀市莇生野４１号奥野２４番２ | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 敦賀 4,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
敦賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 敦賀市白銀町１０番１０ | 基準 | 商業地 | 91,000 | 30.1 | +2.2% | 敦賀 180m |
| 福井県 敦賀市本町２丁目１２番５ | 公示 | 商業地 | 83,500 | 27.6 | +2.6% | 敦賀 650m |
| 福井県 敦賀市若葉町１丁目１６０４番 | 基準 | 商業地 | 73,400 | 24.3 | +1.0% | 敦賀 3,900m |
| 福井県 敦賀市新松島町４０９番外 | 公示 | 商業地 | 68,500 | 22.6 | +0.3% | 敦賀 2,100m |
| 福井県 敦賀市清水町１丁目２３番２１ | 基準 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +0.5% | 敦賀 800m |
| 福井県 敦賀市古田刈６６号北７１８番内 | 基準 | 商業地 | 57,600 | 19.0 | ±0.0% | 敦賀 2,100m |
| 福井県 敦賀市昭和町２丁目２０番９ | 基準 | 商業地 | 49,000 | 16.2 | ±0.0% | 敦賀 2,300m |
| 福井県 敦賀市相生町５番２ | 基準 | 商業地 | 48,300 | 16.0 | ±0.0% | 敦賀 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
敦賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,500 | 13.7 | 64 | 1,000万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2024年 | 38,000 | 12.6 | 68 | 1,000万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 74 | 670万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 93 | 1,550万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 69 | 1,500万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2020年 | 34,500 | 11.4 | 82 | 1,200万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2019年 | 36,000 | 11.9 | 79 | 1,200万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 78 | 1,200万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 79 | 1,100万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2016年 | 38,500 | 12.7 | 78 | 1,600万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 4.2万円 | 4.9万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 480万円 | 1,000万円 | 2,750万円 | 63 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。