鯖江市の人口推移と地価・土地の取引価格
福井県鯖江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鯖江市の人口は68,302人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,093人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では68,302人でした。福井県の17市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,192人で、人口の1.75%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の59,579人から2020年の68,302人へ+14.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は58,749人（2020年比-14.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり36,850円（坪あたり約12.2万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
鯖江市の福井県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 68,302人 | 4/17 | 403/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | ±0.0% | 1/17 | 317/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.7% | 17/17 | 1,432/1,740 |
| 人口密度 | 807人/km² | 1/17 | 419/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.75% | 10/17 | 805/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 36,850円/㎡ | 5/14 | 509/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福井県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鯖江市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 59,579 | — | 25.1% | 64.8% | 10.1% |
| 1985年 | 61,452 | +3.1% | 22.8% | 65.5% | 11.7% |
| 1990年 | 62,283 | +1.4% | 19.1% | 67.3% | 13.6% |
| 1995年 | 62,890 | +1.0% | 16.9% | 66.8% | 16.2% |
| 2000年 | 64,898 | +3.2% | 16.1% | 65.4% | 18.5% |
| 2005年 | 66,831 | +3.0% | 15.7% | 63.8% | 20.5% |
| 2010年 | 67,450 | +0.9% | 15.7% | 61.5% | 22.8% |
| 2015年 | 68,284 | +1.2% | 15.1% | 58.8% | 26.2% |
| 2020年 | 68,302 | ±0.0% | 14.2% | 58.2% | 27.7% |
| 2025年（推計） | 66,571 | -2.5% | |||
| 2030年（推計） | 65,417 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 63,996 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 62,383 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 60,636 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 58,749 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 68,302 | -0.15% | 1,192 | 1.75% |
| 2024年1月1日 | 68,402 | -0.67% | 1,026 | 1.50% |
| 2023年1月1日 | 68,863 | -0.77% | 1,057 | 1.53% |
| 2022年1月1日 | 69,400 | +0.10% | 1,230 | 1.77% |
| 2021年1月1日 | 69,334 | -0.09% | 1,045 | 1.51% |
| 2020年1月1日 | 69,395 | -0.11% | 1,016 | 1.46% |
| 2019年1月1日 | 69,469 | +0.25% | 982 | 1.41% |
| 2018年1月1日 | 69,297 | +0.23% | 855 | 1.23% |
| 2017年1月1日 | 69,135 | +0.04% | 770 | 1.11% |
| 2016年1月1日 | 69,104 | +0.20% | 819 | 1.19% |
| 2015年1月1日 | 68,963 | -0.04% | 726 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 68,991 | +0.05% | 763 | 1.11% |
| 2013年3月31日 | 68,959 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鯖江市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 23,915 | 2.86 | 5,575 | 23.3% |
| 2015年 | 22,335 | 3.06 | 4,652 | 20.8% |
| 2010年 | 21,028 | 3.21 | 3,673 | 17.5% |
| 2005年 | 20,177 | 3.31 | 3,438 | 17.0% |
| 2000年 | 18,598 | 3.49 | 2,589 | 13.9% |
| 1995年 | 16,919 | 3.72 | 1,980 | 11.7% |
| 1990年 | 16,053 | 3.88 | 1,719 | 10.7% |
| 1985年 | 15,362 | 4.00 | 1,441 | 9.4% |
| 1980年 | 14,766 | 4.03 | 998 | 6.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鯖江市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 84.59km² | 807人/km² | 807人/km² |
| 可住地面積 | 53.11km² | 1,286人/km² | 1,286人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鯖江市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,868 | 1,688 | +180 |
| 2023年 | 509 | 764 | -255 | 1,786 | 1,985 | -199 |
| 2022年 | 489 | 814 | -325 | 1,927 | 2,193 | -266 |
| 2021年 | 543 | 686 | -143 | 2,201 | 2,020 | +181 |
| 2020年 | 538 | 743 | -205 | 1,973 | 1,785 | +188 |
| 2019年 | 556 | 685 | -129 | 1,844 | 1,757 | +87 |
| 2018年 | 597 | 695 | -98 | 1,972 | 1,768 | +204 |
| 2017年 | 565 | 657 | -92 | — | — | — |
| 2016年 | 565 | 616 | -51 | — | — | — |
| 2015年 | 599 | 634 | -35 | — | — | — |
| 2014年 | 581 | 634 | -53 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鯖江市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,850 | +0.7% | 4 | 39,233 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 36,525 | +0.6% | 4 | 39,467 | -0.1% | 3 |
| 2024年 | 36,300 | +0.7% | 4 | 39,500 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 36,050 | +0.5% | 4 | 39,700 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 35,875 | +0.3% | 4 | 40,033 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 35,750 | — | 4 | 40,500 | — | 3 |
| 2020年 | 35,775 | — | 4 | 41,133 | — | 3 |
| 2019年 | 35,650 | — | 4 | 41,800 | — | 3 |
| 2018年 | 35,400 | — | 4 | 42,733 | — | 3 |
| 2017年 | 35,625 | — | 4 | 43,833 | — | 3 |
| 2016年 | 36,075 | — | 4 | 45,633 | — | 3 |
| 2015年 | 36,725 | — | 4 | 47,067 | — | 3 |
| 2014年 | 37,575 | — | 4 | 48,800 | — | 3 |
| 2013年 | 38,650 | — | 4 | 50,933 | — | 3 |
| 2012年 | 40,500 | — | 4 | 57,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,500 | -0.5% | 5 | 39,100 | +0.5% | 5 |
| 2025年 | 26,500 | -0.5% | 5 | 38,900 | -0.2% | 5 |
| 2024年 | 26,480 | -0.5% | 5 | 38,980 | ±0.0% | 5 |
| 2023年 | 26,440 | -0.2% | 5 | 39,000 | +0.1% | 5 |
| 2022年 | 26,240 | -0.2% | 5 | 38,980 | -0.1% | 5 |
| 2021年 | 26,020 | -1.4% | 5 | 39,020 | -0.6% | 5 |
| 2020年 | 26,140 | — | 5 | 39,280 | — | 5 |
| 2019年 | 26,260 | — | 5 | 40,020 | — | 5 |
| 2018年 | 26,240 | — | 5 | 40,480 | — | 5 |
| 2017年 | 26,500 | — | 5 | 41,060 | — | 5 |
| 2016年 | 26,940 | — | 5 | 41,940 | — | 5 |
| 2015年 | 27,480 | — | 5 | 43,260 | — | 5 |
| 2014年 | 28,180 | — | 5 | 44,780 | — | 5 |
| 2013年 | 29,020 | — | 5 | 46,780 | — | 5 |
| 2012年 | 30,950 | — | 6 | 54,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鯖江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水落 | 1 | 39,500 | 13.1 | ±0.0% | 860m |
| 鳥羽中 | 1 | 39,400 | 13.0 | +2.3% | 680m |
| 神明 | 3 | 28,767 | 9.5 | +0.4% | 900〜3,700m |
| 鯖江 | 4 | 28,675 | 9.5 | -0.8% | 700〜8,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鯖江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +2.4% | 神明 900m |
| 福井県 鯖江市水落町１丁目１４１７番外 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | ±0.0% | 水落 860m |
| 福井県 鯖江市丸山町２丁目３２２番２外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +2.3% | 鳥羽中 680m |
| 福井県 鯖江市住吉町３丁目１０１８番 | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 鯖江 1,100m |
| 福井県 鯖江市本町４丁目５２０番 | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | -1.2% | 鯖江 1,100m |
| 福井県 鯖江市深江町９１９番 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.6% | 鯖江 700m |
| 福井県 鯖江市小泉町２８字仲町１番２１ | 基準 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | ±0.0% | 神明 2,300m |
| 福井県 鯖江市吉谷町１１７番 | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -1.3% | 神明 3,700m |
| 福井県 鯖江市莇生田町１３字奥向田１番・２番・３番合併６外 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 鯖江 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鯖江市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市下河端町３２０番外 | 基準 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | +1.2% | 神明 1,600m |
| 福井県 鯖江市本町２丁目２３５番 | 公示 | 商業地 | 41,500 | 13.7 | -2.6% | 鯖江 550m |
| 福井県 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 公示 | 商業地 | 40,600 | 13.4 | +1.0% | 鯖江 1,800m |
| 福井県 鯖江市横江町２丁目３０４番 | 基準 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | +0.8% | 鯖江 550m |
| 福井県 鯖江市東鯖江１丁目５２０番 | 基準 | 商業地 | 39,300 | 13.0 | ±0.0% | 鯖江 940m |
| 福井県 鯖江市旭町１丁目９０５番 | 基準 | 商業地 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 鯖江 200m |
| 福井県 鯖江市三六町２丁目１１７番外 | 公示 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | ±0.0% | 神明 150m |
| 福井県 鯖江市丸山町２丁目４０５番１外 | 基準 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | +0.6% | 神明 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鯖江市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 32,000 | 10.6 | 67 | 1,400万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 74 | 2,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 71 | 2,000万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2022年 | 28,000 | 9.3 | 83 | 950万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 90 | 1,700万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 55 | 1,900万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2019年 | 28,500 | 9.4 | 78 | 1,800万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 75 | 1,700万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 79 | 1,950万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 28,000 | 9.3 | 66 | 2,250万円 | 32 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 3.2万円 | 3.8万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 480万円 | 1,400万円 | 2,700万円 | 53 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。