江差町の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道江差町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
江差町の人口は6,607人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-881人（-11.8%）です。2020年の国勢調査では7,428人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に71番目です。
外国人の住民は35人で、人口の0.53%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の13,930人から2020年の7,428人へ-46.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（13,930人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,445人（2020年比-53.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,200円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-3.9%です。
江差町の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,607人 | 71/179 | 1,339/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.9% | 118/179 | 1,488/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.5% | 91/179 | 578/1,740 |
| 人口密度 | 60人/km² | 33/179 | 1,247/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.53% | 156/179 | 1,621/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,200円/㎡ | 30/98 | 1,169/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江差町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 13,930 | — | 24.0% | 64.9% | 11.1% |
| 1985年 | 13,313 | -4.4% | 22.2% | 65.2% | 12.6% |
| 1990年 | 12,234 | -8.1% | 19.5% | 65.5% | 15.0% |
| 1995年 | 11,301 | -7.6% | 16.7% | 65.3% | 18.0% |
| 2000年 | 10,959 | -3.0% | 14.1% | 64.1% | 21.8% |
| 2005年 | 10,131 | -7.6% | 12.7% | 60.9% | 26.4% |
| 2010年 | 9,004 | -11.1% | 11.6% | 58.0% | 30.5% |
| 2015年 | 8,248 | -8.4% | 9.9% | 55.7% | 34.4% |
| 2020年 | 7,428 | -9.9% | 8.0% | 53.5% | 38.5% |
| 2025年（推計） | 6,701 | -9.8% | |||
| 2030年（推計） | 5,965 | -11.0% | |||
| 2035年（推計） | 5,261 | -11.8% | |||
| 2040年（推計） | 4,613 | -12.3% | |||
| 2045年（推計） | 4,003 | -13.2% | |||
| 2050年（推計） | 3,445 | -13.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,607 | -3.12% | 35 | 0.53% |
| 2024年1月1日 | 6,820 | -2.17% | 35 | 0.51% |
| 2023年1月1日 | 6,971 | -2.59% | 28 | 0.40% |
| 2022年1月1日 | 7,156 | -2.11% | 18 | 0.25% |
| 2021年1月1日 | 7,310 | -2.38% | 18 | 0.25% |
| 2020年1月1日 | 7,488 | -3.16% | 24 | 0.32% |
| 2019年1月1日 | 7,732 | -2.06% | 27 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 7,895 | -2.34% | 19 | 0.24% |
| 2017年1月1日 | 8,084 | -1.83% | 13 | 0.16% |
| 2016年1月1日 | 8,235 | -2.73% | 10 | 0.12% |
| 2015年1月1日 | 8,466 | -1.32% | 7 | 0.08% |
| 2014年1月1日 | 8,579 | -0.14% | 8 | 0.09% |
| 2013年3月31日 | 8,591 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江差町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,542 | 2.10 | 1,568 | 44.3% |
| 2015年 | 3,752 | 2.20 | 1,495 | 39.8% |
| 2010年 | 3,968 | 2.27 | 1,445 | 36.4% |
| 2005年 | 4,291 | 2.36 | 1,500 | 35.0% |
| 2000年 | 4,523 | 2.42 | 1,525 | 33.7% |
| 1995年 | 4,365 | 2.59 | 1,275 | 29.2% |
| 1990年 | 4,332 | 2.82 | 992 | 22.9% |
| 1985年 | 4,373 | 3.04 | 894 | 20.4% |
| 1980年 | 4,398 | 3.17 | 663 | 15.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江差町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 109.48km² | 60人/km² | 68人/km² |
| 可住地面積 | 27.14km² | 243人/km² | 274人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江差町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 315 | 405 | -90 |
| 2023年 | 27 | 136 | -109 | 357 | 403 | -46 |
| 2022年 | 22 | 112 | -90 | 376 | 474 | -98 |
| 2021年 | 23 | 117 | -94 | 386 | 444 | -58 |
| 2020年 | 25 | 104 | -79 | 386 | 475 | -89 |
| 2019年 | 31 | 132 | -101 | 397 | 535 | -138 |
| 2018年 | 31 | 113 | -82 | 438 | 521 | -83 |
| 2017年 | 39 | 133 | -94 | — | — | — |
| 2016年 | 61 | 139 | -78 | — | — | — |
| 2015年 | 36 | 99 | -63 | — | — | — |
| 2014年 | 45 | 111 | -66 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江差町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,200 | -3.9% | 2 | 18,400 | -5.2% | 1 |
| 2025年 | 12,700 | -3.8% | 2 | 19,400 | -4.9% | 1 |
| 2024年 | 13,200 | -3.6% | 2 | 20,400 | -4.7% | 1 |
| 2023年 | 13,700 | -3.5% | 2 | 21,400 | -4.9% | 1 |
| 2022年 | 14,200 | -4.0% | 2 | 22,500 | -5.1% | 1 |
| 2021年 | 14,800 | — | 2 | 23,700 | — | 1 |
| 2020年 | 15,500 | — | 2 | 25,000 | — | 1 |
| 2019年 | 16,250 | — | 2 | 26,300 | — | 1 |
| 2018年 | 17,100 | — | 2 | 27,700 | — | 1 |
| 2017年 | 17,950 | — | 2 | 29,200 | — | 1 |
| 2016年 | 18,900 | — | 2 | 30,800 | — | 1 |
| 2015年 | 20,000 | — | 2 | 32,500 | — | 1 |
| 2014年 | 21,350 | — | 2 | 34,300 | — | 1 |
| 2013年 | 22,550 | — | 2 | 35,600 | — | 1 |
| 2012年 | 24,250 | — | 2 | 38,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,200 | -3.1% | 3 | 17,600 | -4.9% | 1 |
| 2025年 | 8,467 | -3.0% | 3 | 18,500 | -5.1% | 1 |
| 2024年 | 8,733 | -2.9% | 3 | 19,500 | -4.9% | 1 |
| 2023年 | 9,000 | -3.2% | 3 | 20,500 | -5.5% | 1 |
| 2022年 | 9,300 | -3.8% | 3 | 21,700 | -5.2% | 1 |
| 2021年 | 9,667 | -4.9% | 3 | 22,900 | -5.4% | 1 |
| 2020年 | 10,167 | — | 3 | 24,200 | — | 1 |
| 2019年 | 10,733 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2018年 | 11,300 | — | 3 | 26,800 | — | 1 |
| 2017年 | 11,900 | — | 3 | 28,200 | — | 1 |
| 2016年 | 12,467 | — | 3 | 29,700 | — | 1 |
| 2015年 | 13,100 | — | 3 | 31,300 | — | 1 |
| 2014年 | 13,700 | — | 3 | 33,000 | — | 1 |
| 2013年 | 14,267 | — | 3 | 35,700 | — | 1 |
| 2012年 | 15,033 | — | 3 | 38,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江差町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木古内 | 2 | 12,200 | 4.0 | -3.9% | 47,000m |
| バス停愛宕町 | 1 | 8,800 | 2.9 | -3.3% | 450m |
| バス停運動公園前 | 1 | 8,100 | 2.7 | -3.6% | 240m |
| バス停柳崎 | 1 | 7,700 | 2.5 | -2.5% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江差町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 檜山郡江差町字上野町３５番３ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -4.3% | 木古内 47,000m |
| 北海道 檜山郡江差町字円山２９９番４２ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -3.5% | 木古内 47,000m |
| 北海道 檜山郡江差町字豊川町１０６番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -3.3% | バス停愛宕町 450m |
| 北海道 檜山郡江差町字南が丘７番１０５ | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -3.6% | バス停運動公園前 240m |
| 北海道 檜山郡江差町字柳崎町２６８番 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -2.5% | バス停柳崎 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江差町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 檜山郡江差町字新地町５０番１内 | 公示 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -5.2% | 木古内 47,000m |
| 北海道 檜山郡江差町字中歌町５９番２内 | 基準 | 商業地 | 17,600 | 5.8 | -4.9% | バス停中歌町 120m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江差町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,900 | 1.3 | 7 | 150万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2024年 | 795 | 0.3 | 4 | 600万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,050 | 3.0 | 6 | 300万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,650 | 2.5 | 6 | 425万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 2,850 | 0.9 | 8 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,600 | 3.2 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,000 | 2.3 | 3 | 190万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,000 | 1.0 | 3 | 550万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,500 | 3.1 | 8 | 300万円 | 7 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。