美浜町の人口推移と地価・土地の取引価格
和歌山県美浜町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美浜町の人口は6,324人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-789人（-11.1%）です。2020年の国勢調査では6,867人でした。和歌山県の30市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は52人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の8,832人から2020年の6,867人へ-22.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（9,042人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,051人（2020年比-41.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり21,800円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
美浜町の和歌山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,324人 | 23/30 | 1,359/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.2% | 20/30 | 1,266/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 14/30 | 654/1,740 |
| 人口密度 | 495人/km² | 5/30 | 533/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.82% | 18/30 | 1,445/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,800円/㎡ | 17/23 | 849/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。和歌山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美浜町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 8,832 | — | 20.9% | 64.7% | 14.4% |
| 1985年 | 9,042 | +2.4% | 20.3% | 64.7% | 15.0% |
| 1990年 | 8,920 | -1.3% | 18.5% | 63.8% | 17.6% |
| 1995年 | 8,919 | ±0.0% | 16.7% | 62.3% | 21.0% |
| 2000年 | 8,802 | -1.3% | 14.6% | 60.9% | 24.5% |
| 2005年 | 8,462 | -3.9% | 13.4% | 59.6% | 27.0% |
| 2010年 | 8,077 | -4.5% | 12.5% | 57.3% | 30.1% |
| 2015年 | 7,480 | -7.4% | 11.0% | 55.6% | 33.4% |
| 2020年 | 6,867 | -8.2% | 10.1% | 52.4% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 6,408 | -6.7% | |||
| 2030年（推計） | 5,956 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 5,477 | -8.0% | |||
| 2040年（推計） | 4,994 | -8.8% | |||
| 2045年（推計） | 4,515 | -9.6% | |||
| 2050年（推計） | 4,051 | -10.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,324 | -1.98% | 52 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 6,452 | -2.61% | 46 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 6,625 | -1.95% | 39 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 6,757 | -2.76% | 33 | 0.49% |
| 2021年1月1日 | 6,949 | -2.31% | 33 | 0.47% |
| 2020年1月1日 | 7,113 | -1.97% | 32 | 0.45% |
| 2019年1月1日 | 7,256 | -2.38% | 35 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 7,433 | -0.79% | 36 | 0.48% |
| 2017年1月1日 | 7,492 | -1.55% | 29 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 7,610 | -1.45% | 33 | 0.43% |
| 2015年1月1日 | 7,722 | -1.54% | 27 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 7,843 | -0.48% | 22 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 7,881 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美浜町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,863 | 2.40 | 912 | 31.9% |
| 2015年 | 2,964 | 2.52 | 842 | 28.4% |
| 2010年 | 3,086 | 2.62 | 813 | 26.3% |
| 2005年 | 3,107 | 2.72 | 752 | 24.2% |
| 2000年 | 3,133 | 2.81 | 733 | 23.4% |
| 1995年 | 3,015 | 2.96 | 625 | 20.7% |
| 1990年 | 2,854 | 3.13 | 547 | 19.2% |
| 1985年 | 2,795 | 3.24 | 513 | 18.4% |
| 1980年 | 2,630 | 3.36 | 340 | 12.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美浜町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.77km² | 495人/km² | 538人/km² |
| 可住地面積 | 6.85km² | 923人/km² | 1,002人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美浜町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 220 | 266 | -46 |
| 2023年 | 38 | 159 | -121 | 225 | 295 | -70 |
| 2022年 | 36 | 116 | -80 | 213 | 283 | -70 |
| 2021年 | 26 | 119 | -93 | 187 | 289 | -102 |
| 2020年 | 25 | 144 | -119 | 241 | 288 | -47 |
| 2019年 | 44 | 119 | -75 | 236 | 310 | -74 |
| 2018年 | 50 | 115 | -65 | 234 | 343 | -109 |
| 2017年 | 52 | 98 | -46 | — | — | — |
| 2016年 | 47 | 120 | -73 | — | — | — |
| 2015年 | 48 | 106 | -58 | — | — | — |
| 2014年 | 55 | 126 | -71 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美浜町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,800 | -1.6% | 2 | 29,800 | -2.3% | 1 |
| 2025年 | 22,150 | -1.8% | 2 | 30,500 | -2.6% | 1 |
| 2024年 | 22,550 | -1.8% | 2 | 31,300 | -2.8% | 1 |
| 2023年 | 22,950 | -2.1% | 2 | 32,200 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 23,450 | -2.5% | 2 | 33,200 | -3.2% | 1 |
| 2021年 | 24,050 | — | 2 | 34,300 | — | 1 |
| 2020年 | 24,650 | — | 2 | 35,500 | — | 1 |
| 2019年 | 25,250 | — | 2 | 36,700 | — | 1 |
| 2018年 | 25,900 | — | 2 | 37,800 | — | 1 |
| 2017年 | 26,650 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2016年 | 27,650 | — | 2 | 40,600 | — | 1 |
| 2015年 | 28,750 | — | 2 | 42,400 | — | 1 |
| 2014年 | 30,050 | — | 2 | 44,700 | — | 1 |
| 2013年 | 31,700 | — | 2 | 47,300 | — | 1 |
| 2012年 | 33,550 | — | 2 | 50,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,367 | -1.5% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 18,600 | -2.0% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 18,933 | -2.2% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 19,333 | -1.8% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 19,667 | -2.0% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 20,067 | -2.3% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 20,533 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 21,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 21,433 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 21,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 22,533 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 23,167 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 23,967 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 25,067 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 26,533 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美浜町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紀伊御坊 | 2 | 25,050 | 8.3 | -1.2% | 900〜1,700m |
| 西御坊 | 1 | 19,600 | 6.5 | -1.5% | 750m |
| 市役所前 | 2 | 14,500 | 4.8 | -1.9% | 3,200〜7,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美浜町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 日高郡美浜町大字吉原字大西５４７番１４外 | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 紀伊御坊 1,700m |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字田井字釡井戸２８５番３ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -1.6% | 紀伊御坊 900m |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字吉原字大松原１０９０番１８ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -1.5% | 西御坊 750m |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字和田字宮垣内１５８９番３ | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -1.2% | 市役所前 3,200m |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字三尾字中ノ浜８８４番外 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 市役所前 7,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美浜町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１ | 公示 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -2.3% | 西御坊 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美浜町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,500 | 8.4 | 6 | 580万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,550 | 2.2 | 6 | 525万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 51,000 | 16.9 | 5 | 160万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 7 | 340万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 7 | 650万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,900 | 3.3 | 8 | 445万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,600 | 1.5 | 4 | 210万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,350 | 3.8 | 10 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 5 | 540万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 7 | 1,900万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。