京都市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
京都市の11区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
京都市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価303地点の平均で244,911円/㎡（坪あたり81.0万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
住宅地の平均が高い区は1位 上京区（479,944円/㎡）、2位 中京区（387,750円/㎡）、3位 東山区（350,700円/㎡）。最も低いのは山科区（146,975円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は11のうち11、マイナスは0。上昇率が高いのは東山区（+6.9%）、南区（+6.2%）、下京区（+6.2%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・11区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上京区 | 479,944 | 158.7 | +5.4% | 458,923 | +5.4% | 534,600 | +5.5% | 18 | -1.4% |
| 2 | 中京区 | 387,750 | 128.2 | +4.7% | 387,200 | +4.8% | 388,667 | +4.4% | 8 | -0.1% |
| 3 | 東山区 | 350,700 | 115.9 | +6.9% | 341,429 | +7.1% | 372,333 | +6.3% | 10 | -5.1% |
| 4 | 下京区 | 319,750 | 105.7 | +6.2% | 315,500 | +6.2% | 332,500 | +6.0% | 8 | +0.4% |
| 5 | 北区 | 295,415 | 97.7 | +3.2% | 312,542 | +3.6% | 254,310 | +2.1% | 34 | -3.4% |
| 6 | 左京区 | 280,626 | 92.8 | +2.7% | 284,135 | +2.9% | 272,512 | +2.2% | 53 | -2.8% |
| 7 | 南区 | 229,125 | 75.7 | +6.2% | 228,091 | +6.4% | 231,400 | +5.9% | 16 | +0.7% |
| 8 | 西京区 | 228,132 | 75.4 | +2.8% | 227,848 | +2.9% | 228,727 | +2.6% | 34 | -4.6% |
| 9 | 右京区 | 184,772 | 61.1 | +2.0% | 195,112 | +2.2% | 164,092 | +1.6% | 36 | -2.4% |
| 10 | 伏見区 | 162,386 | 53.7 | +2.6% | 166,508 | +2.9% | 151,786 | +1.9% | 50 | -3.5% |
| 11 | 山科区 | 146,975 | 48.6 | +2.7% | 149,350 | +3.1% | 140,800 | +1.7% | 36 | -3.5% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・京都府が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2区）
南区（地価 +6.2%／人口 +0.7%）、下京区（地価 +6.2%／人口 +0.4%）
地価 上昇・人口 減少（9区）
東山区（地価 +6.9%／人口 -5.1%）、上京区（地価 +5.4%／人口 -1.4%）、中京区（地価 +4.7%／人口 -0.1%）、北区（地価 +3.2%／人口 -3.4%）、西京区（地価 +2.8%／人口 -4.6%）、山科区（地価 +2.7%／人口 -3.5%）、左京区（地価 +2.7%／人口 -2.8%）、伏見区（地価 +2.6%／人口 -3.5%）、右京区（地価 +2.0%／人口 -2.4%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 下京区 | 2,658,485 | 878.8 | +10.0% | 33 |
| 2 | 中京区 | 2,245,000 | 742.1 | +9.9% | 33 |
| 3 | 東山区 | 1,746,812 | 577.5 | +14.0% | 16 |
| 4 | 南区 | 1,692,600 | 559.5 | +16.9% | 10 |
| 5 | 上京区 | 682,889 | 225.7 | +9.0% | 9 |
| 6 | 左京区 | 535,200 | 176.9 | +7.7% | 10 |
| 7 | 右京区 | 455,625 | 150.6 | +6.4% | 8 |
| 8 | 北区 | 454,250 | 150.2 | +5.7% | 8 |
| 9 | 西京区 | 351,286 | 116.1 | +3.9% | 7 |
| 10 | 伏見区 | 331,947 | 109.7 | +8.3% | 19 |
| 11 | 山科区 | 265,125 | 87.6 | +7.1% | 8 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 京都市上京区 | 基準 | 820,000 | 271.1 | +6.5% |
| 2 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 京都市上京区 | 公示 | 800,000 | 264.5 | +6.7% |
| 3 | 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 京都市上京区 | 公示 | 773,000 | 255.5 | +5.7% |
| 4 | 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 京都市上京区 | 公示 | 657,000 | 217.2 | +6.0% |
| 5 | 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 京都市上京区 | 基準 | 630,000 | 208.3 | +5.9% |
| 6 | 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 京都市東山区 | 公示 | 597,000 | 197.4 | +13.7% |
| 7 | 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 京都市左京区 | 公示 | 584,000 | 193.1 | +9.8% |
| 8 | 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 京都市上京区 | 公示 | 554,000 | 183.1 | +6.5% |
| 9 | 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番 | 京都市上京区 | 基準 | 535,000 | 176.9 | +4.9% |
| 10 | 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 京都市上京区 | 公示 | 535,000 | 176.9 | +5.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 京都市下京区 | 基準 | 12,000,000 | 3,966.9 | +9.1% |
| 2 | 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 京都市下京区 | 公示 | 11,500,000 | 3,801.7 | +9.5% |
| 3 | 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 京都市下京区 | 基準 | 9,140,000 | 3,021.5 | +12.8% |
| 4 | 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都市下京区 | 公示 | 8,870,000 | 2,932.2 | +15.2% |
| 5 | 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 京都市中京区 | 基準 | 7,700,000 | 2,545.5 | +8.5% |
| 6 | 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 京都市下京区 | 公示 | 7,700,000 | 2,545.5 | +13.9% |
| 7 | 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 京都市中京区 | 基準 | 6,430,000 | 2,125.6 | +14.8% |
| 8 | 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 京都市中京区 | 公示 | 6,200,000 | 2,049.6 | +14.8% |
| 9 | 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 京都市南区 | 基準 | 5,820,000 | 1,924.0 | +18.1% |
| 10 | 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 京都市東山区 | 基準 | 5,600,000 | 1,851.2 | +14.3% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 京都市東山区 | 公示 | 597,000 | 197.4 | +13.7% |
| 2 | 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 京都市東山区 | 公示 | 534,000 | 176.5 | +11.5% |
| 3 | 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 京都市南区 | 公示 | 410,000 | 135.5 | +10.8% |
| 4 | 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 京都市左京区 | 公示 | 584,000 | 193.1 | +9.8% |
| 5 | 京都府 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 京都市南区 | 公示 | 200,000 | 66.1 | +8.7% |
| 6 | 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 京都市山科区 | 公示 | 308,000 | 101.8 | +8.5% |
| 7 | 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１ | 京都市東山区 | 基準 | 520,000 | 171.9 | +8.3% |
| 8 | 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 京都市東山区 | 公示 | 295,000 | 97.5 | +8.1% |
| 9 | 京都府 京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 京都市南区 | 基準 | 257,000 | 85.0 | +8.0% |
| 10 | 京都府 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 京都市南区 | 公示 | 310,000 | 102.5 | +8.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市左京区静市静原町２９１番外 | 京都市左京区 | 公示 | 28,800 | 9.5 | -3.0% |
| 2 | 京都府 京都市北区大北山原谷乾町２５５番３ | 京都市北区 | 基準 | 56,500 | 18.7 | -2.6% |
| 3 | 京都府 京都市北区小野下ノ町７８番３ | 京都市北区 | 基準 | 12,600 | 4.2 | -2.3% |
| 4 | 京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２ | 京都市右京区 | 公示 | 50,300 | 16.6 | -2.3% |
| 5 | 京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 京都市右京区 | 公示 | 44,400 | 14.7 | -1.6% |
| 6 | 京都府 京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５ | 京都市右京区 | 基準 | 97,000 | 32.1 | -1.0% |
| 7 | 京都府 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 京都市山科区 | 公示 | 52,500 | 17.4 | -0.9% |
| 8 | 京都府 京都市左京区八瀬近衛町３５４番４ | 京都市左京区 | 基準 | 60,300 | 19.9 | -0.8% |
| 9 | 京都府 京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番 | 京都市右京区 | 基準 | 12,200 | 4.0 | -0.8% |
| 10 | 京都府 京都市左京区大原戸寺町２７２番３ | 京都市左京区 | 基準 | 29,100 | 9.6 | -0.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。