さいたま市の中古マンション価格ランキング（区別の取引価格と2016〜2025年の推移）
国土交通省の不動産取引価格情報から、さいたま市で実際に取引された中古マンションの価格を区ごとに集計しました。2025年の1㎡あたり価格・総額・価格の幅・広さ・築年を並べ、2016年からの推移と上昇率を比べられます。売り出し価格ではなく、取引した人へのアンケートにもとづく価格です。
2025年にさいたま市で取引された中古マンションの価格の中央値は3,200万円、1㎡あたりの中央値は51.4万円（70㎡に換算すると約3,600万円）でした。2016年の1㎡あたり40.0万円から+28.6%、2020年の38.8万円からは+32.7%です。
1㎡あたりの価格が高いのは浦和区（78.6万円）、大宮区（76.5万円）、中央区（66.2万円）、低いのは岩槻区（17.8万円）、西区（18.3万円）、見沼区（24.2万円）で、最も高い区と低い区で約4.4倍の差があります。
2016年からの上昇率が大きいのは浦和区（+57.1%）、南区（-15.3%）、2020年からでは大宮区（+75.2%）、浦和区（+34.5%）、南区（+21.7%）です。
さいたま市の区別 中古マンション価格ランキング（2025年）
1㎡あたり価格（中央値）の高い順です。表の見出しを押すと、総額・上昇率・件数などで並べ替えできます。区名から各区の人口・地価・取引価格の年ごとの推移に進めます。
| 順位 | 区 | 1㎡あたり（万円） | 70㎡換算（万円） | 取引価格 中央値（万円） | 価格の幅 25〜75%（万円） | 面積 中央値（㎡） | 築年 中央値 | 件数 | 1㎡あたり 2016年比 | 2020年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 浦和区 | 78.6 | 5,500 | 4,900 | 3,300〜6,500 | 65 | 2003年 | 155 | +57.1% | +34.5% |
| 2 | 大宮区 | 76.5 | 5,352 | 3,700 | 2,125〜6,675 | 65 | 2005年 | 114 | — | +75.2% |
| 3 | 中央区 | 66.2 | 4,638 | 4,600 | 2,800〜5,950 | 70 | 2001年 | 63 | — | — |
| 4 | 南区 | 52.7 | 3,691 | 3,300 | 2,100〜4,500 | 65 | 1997年 | 153 | -15.3% | +21.7% |
| 5 | 緑区 | 42.2 | 2,956 | 2,600 | 1,500〜4,200 | 65 | 1994年 | 45 | — | — |
| 6 | 北区 | 40.0 | 2,800 | 2,500 | 1,600〜3,400 | 60 | 1995年 | 107 | — | +21.1% |
| 7 | 桜区 | 35.4 | 2,477 | 2,100 | 1,700〜2,400 | 60 | 1993年 | 48 | — | — |
| 8 | 見沼区 | 24.2 | 1,692 | 1,450 | 1,100〜2,300 | 65 | 1994年 | 40 | — | — |
| 9 | 西区 | 18.3 | 1,280 | 1,275 | 355〜3,350 | 55 | 1980年 | 30 | — | — |
| 10 | 岩槻区 | 17.8 | 1,246 | 890 | 500〜1,600 | 55 | 1982年 | 21 | — | — |
1㎡あたりは取引ごとの「価格÷面積」の中央値、70㎡換算はその値に70を掛けたもので、70㎡の物件の取引の中央値ではありません。価格の幅は取引価格を安い順に並べたときの25%点〜75%点（取引の半数がこの間）。2016年比・2020年比は1㎡あたりの中央値の変化で、どちらの年も100件以上の取引がある区だけ示しています。
さいたま市全体の中古マンション価格の推移（2016〜2025年）
さいたま市で取引された中古マンションの1㎡あたり価格（中央値、万円）。
| 年 | 取引価格 中央値（万円） | 1㎡あたり（万円） | 1㎡あたり 25〜75%（万円） | 70㎡換算（万円） | 面積 中央値（㎡） | 築年 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,200 | 51.4 | 33.3〜78.5 | 3,600 | 65 | 1997年 | 776 |
| 2024年 | 3,200 | 52.7 | 32.0〜78.4 | 3,689 | 65 | 1997年 | 828 |
| 2023年 | 3,000 | 50.0 | 31.7〜70.6 | 3,500 | 65 | 1997年 | 761 |
| 2022年 | 2,900 | 45.3 | 30.0〜65.0 | 3,173 | 65 | 1997年 | 744 |
| 2021年 | 2,600 | 40.0 | 27.3〜58.5 | 2,800 | 65 | 1996年 | 833 |
| 2020年 | 2,500 | 38.8 | 26.2〜54.5 | 2,712 | 65 | 1997年 | 801 |
| 2019年 | 2,500 | 40.0 | 25.5〜57.1 | 2,800 | 65 | 1997年 | 652 |
| 2018年 | 2,500 | 39.4 | 25.2〜54.0 | 2,761 | 65 | 1997年 | 720 |
| 2017年 | 2,500 | 38.6 | 25.7〜55.7 | 2,700 | 65 | 1998年 | 718 |
| 2016年 | 2,600 | 40.0 | 26.7〜62.7 | 2,800 | 65 | 1999年 | 824 |
2025年に取引された住戸の面積の中央値は65㎡です。広さの違う区を比べるときは1㎡あたりの値を使ってください。
区別の中古マンション価格の推移（1㎡あたり、2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すとその年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦和区 | 50.0 | 57.1 | 55.0 | 57.1 | 58.4 | 62.9 | 67.7 | 71.4 | 76.1 | 78.6 |
| 大宮区 | 48.0 | 51.9 | 42.0 | 52.7 | 43.6 | 46.2 | 59.2 | 60.0 | 70.3 | 76.5 |
| 中央区 | 37.2 | 51.4 | 45.0 | 50.0 | 48.6 | 43.0 | 53.3 | 59.3 | 51.2 | 66.2 |
| 南区 | 62.2 | 42.2 | 41.2 | 46.2 | 43.3 | 44.4 | 52.3 | 54.4 | 59.2 | 52.7 |
| 緑区 | 26.7 | 28.6 | 26.7 | 30.0 | 33.3 | 38.9 | 35.7 | 40.0 | 33.2 | 42.2 |
| 北区 | 30.0 | 30.0 | 27.2 | 28.3 | 33.0 | 33.3 | 32.9 | 37.7 | 33.3 | 40.0 |
| 桜区 | 30.5 | 25.9 | 31.7 | 30.0 | 29.1 | 32.4 | 31.7 | 37.1 | 40.0 | 35.4 |
| 見沼区 | 17.2 | 17.5 | 20.0 | 20.7 | 19.3 | 21.3 | 23.6 | 24.8 | 24.7 | 24.2 |
| 西区 | — | 15.1 | 18.2 | 7.3 | 17.3 | 19.2 | 17.8 | 27.1 | 12.0 | 18.3 |
| 岩槻区 | 15.1 | — | — | — | 16.3 | 18.0 | 13.7 | 31.9 | 28.6 | 17.8 |
数字の見方
- 元のデータは国土交通省「不動産取引価格情報」で、取引した人へのアンケートにもとづく価格です。不動産ポータルサイトの相場や東京カンテイの70㎡換算価格のような売り出し価格（売り主の希望価格）とは集め方が違うため、同じ区でも値は一致しません。
- 「中古マンション等」の取引のうち、調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除いています。同じ取引が重なって載ることがある成約価格情報（指定流通機構（レインズ）の成約価格をもとにしたもの）は含めていません。
- 中央値は取引を価格順に並べたときの真ん中の値で、少数の高額物件に引っぱられにくい値です。ただし広さ・築年数・駅からの距離などを調整した指数ではないため、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。件数の少ない区ほど年ごとの振れが大きくなります。
- 2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
- 個別の物件の価格や将来の価格を示すものではありません。