さいたま市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
さいたま市の10区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価252地点の平均で235,509円/㎡（坪あたり77.9万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
住宅地の平均が高い区は1位 浦和区（419,690円/㎡）、2位 大宮区（342,308円/㎡）、3位 中央区（311,762円/㎡）。最も低いのは岩槻区（95,186円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は10のうち10、マイナスは0。上昇率が高いのは浦和区（+3.9%）、大宮区（+3.8%）、中央区（+3.4%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・10区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 浦和区 | 419,690 | 138.7 | +3.9% | 428,900 | +3.7% | 399,222 | +4.2% | 29 | +3.3% |
| 2 | 大宮区 | 342,308 | 113.2 | +3.8% | 358,882 | +3.9% | 311,000 | +3.8% | 26 | +7.0% |
| 3 | 中央区 | 311,762 | 103.1 | +3.4% | 316,929 | +3.4% | 301,429 | +3.6% | 21 | +1.1% |
| 4 | 南区 | 299,097 | 98.9 | +3.2% | 306,750 | +3.0% | 285,182 | +3.5% | 31 | +2.3% |
| 5 | 北区 | 199,903 | 66.1 | +2.7% | 195,952 | +2.6% | 208,200 | +3.0% | 31 | +2.0% |
| 6 | 緑区 | 189,890 | 62.8 | +2.5% | 193,713 | +2.3% | 186,067 | +2.7% | 30 | +5.9% |
| 7 | 桜区 | 168,438 | 55.7 | +1.8% | 178,222 | +1.9% | 155,857 | +1.6% | 16 | +0.7% |
| 8 | 見沼区 | 129,979 | 43.0 | +2.2% | 120,360 | +1.9% | 141,077 | +2.6% | 28 | +1.3% |
| 9 | 西区 | 118,672 | 39.2 | +2.1% | 115,589 | +2.1% | 121,756 | +2.2% | 18 | +3.9% |
| 10 | 岩槻区 | 95,186 | 31.5 | +1.6% | 90,543 | +1.5% | 103,312 | +1.8% | 22 | +0.2% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・埼玉県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（10区）
浦和区（地価 +3.9%／人口 +3.3%）、大宮区（地価 +3.8%／人口 +7.0%）、中央区（地価 +3.4%／人口 +1.1%）、南区（地価 +3.2%／人口 +2.3%）、北区（地価 +2.7%／人口 +2.0%）、緑区（地価 +2.5%／人口 +5.9%）、見沼区（地価 +2.2%／人口 +1.3%）、西区（地価 +2.1%／人口 +3.9%）、桜区（地価 +1.8%／人口 +0.7%）、岩槻区（地価 +1.6%／人口 +0.2%）
地価 上昇・人口 減少（0区）
該当なし
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大宮区 | 1,558,318 | 515.1 | +7.9% | 22 |
| 2 | 浦和区 | 900,389 | 297.6 | +7.9% | 18 |
| 3 | 南区 | 642,167 | 212.3 | +5.0% | 6 |
| 4 | 中央区 | 468,917 | 155.0 | +4.1% | 12 |
| 5 | 北区 | 318,167 | 105.2 | +3.5% | 6 |
| 6 | 緑区 | 309,667 | 102.4 | +3.5% | 3 |
| 7 | 見沼区 | 221,500 | 73.2 | +2.2% | 4 |
| 8 | 桜区 | 176,000 | 58.2 | +1.1% | 1 |
| 9 | 西区 | 166,667 | 55.1 | +2.9% | 3 |
| 10 | 岩槻区 | 152,833 | 50.5 | +2.2% | 6 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | さいたま市浦和区 | 公示 | 1,440,000 | 476.0 | +11.6% |
| 2 | 埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | さいたま市大宮区 | 公示 | 1,190,000 | 393.4 | +10.2% |
| 3 | 埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | さいたま市浦和区 | 公示 | 635,000 | 209.9 | +2.1% |
| 4 | 埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | さいたま市浦和区 | 基準 | 600,000 | 198.3 | +4.3% |
| 5 | 埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | さいたま市浦和区 | 公示 | 590,000 | 195.0 | +3.5% |
| 6 | 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町２３番１ | さいたま市浦和区 | 基準 | 483,000 | 159.7 | +5.0% |
| 7 | 埼玉県 さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | さいたま市浦和区 | 公示 | 481,000 | 159.0 | +3.7% |
| 8 | 埼玉県 さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | さいたま市大宮区 | 公示 | 476,000 | 157.4 | +4.6% |
| 9 | 埼玉県 さいたま市浦和区東岸町１２５番３外 | さいたま市浦和区 | 基準 | 462,000 | 152.7 | +4.1% |
| 10 | 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２ | さいたま市大宮区 | 基準 | 453,000 | 149.8 | +4.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | さいたま市大宮区 | 公示 | 5,200,000 | 1,719.0 | +11.8% |
| 2 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９ | さいたま市大宮区 | 基準 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% |
| 3 | 埼玉県 さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１ | さいたま市大宮区 | 基準 | 3,100,000 | 1,024.8 | +10.3% |
| 4 | 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | さいたま市大宮区 | 公示 | 3,000,000 | 991.7 | +10.3% |
| 5 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | さいたま市大宮区 | 公示 | 2,690,000 | 889.3 | +11.2% |
| 6 | 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 | さいたま市大宮区 | 基準 | 2,360,000 | 780.2 | +9.8% |
| 7 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | さいたま市浦和区 | 公示 | 2,060,000 | 681.0 | +12.0% |
| 8 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | さいたま市浦和区 | 公示 | 1,790,000 | 591.7 | +10.5% |
| 9 | 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町７０番１９外 | さいたま市浦和区 | 基準 | 1,760,000 | 581.8 | +13.5% |
| 10 | 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | さいたま市大宮区 | 公示 | 1,680,000 | 555.4 | +9.1% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | さいたま市浦和区 | 公示 | 1,440,000 | 476.0 | +11.6% |
| 2 | 埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | さいたま市大宮区 | 公示 | 1,190,000 | 393.4 | +10.2% |
| 3 | 埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１ | さいたま市浦和区 | 公示 | 421,000 | 139.2 | +6.9% |
| 4 | 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番 | さいたま市浦和区 | 基準 | 384,000 | 126.9 | +5.8% |
| 5 | 埼玉県 さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | さいたま市南区 | 公示 | 412,000 | 136.2 | +5.4% |
| 6 | 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | さいたま市南区 | 公示 | 447,000 | 147.8 | +5.4% |
| 7 | 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町２３番１ | さいたま市浦和区 | 基準 | 483,000 | 159.7 | +5.0% |
| 8 | 埼玉県 さいたま市南区白幡４丁目１１５２番 | さいたま市南区 | 基準 | 398,000 | 131.6 | +4.7% |
| 9 | 埼玉県 さいたま市緑区美園６丁目２３番２０ | さいたま市緑区 | 基準 | 223,000 | 73.7 | +4.7% |
| 10 | 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２ | さいたま市大宮区 | 基準 | 453,000 | 149.8 | +4.6% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。