歌志内市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道歌志内市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
歌志内市の人口は2,584人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-546人（-17.4%）です。2020年の国勢調査では2,989人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に144番目です。
外国人の住民は17人で、人口の0.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,178人から2020年の2,989人へ-70.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,178人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は838人（2020年比-72.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり2,025円（坪あたり約0.7万円）、対前年変動率の平均は-3.5%です。
歌志内市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 2,584人 | 144/179 | 1,600/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -16.6% | 176/179 | 1,724/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 53.3% | 1/179 | 25/1,740 |
| 人口密度 | 46人/km² | 44/179 | 1,331/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.66% | 145/179 | 1,553/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 2,025円/㎡ | 96/98 | 1,373/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
歌志内市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,178 | — | 17.2% | 69.7% | 13.1% |
| 1985年 | 9,612 | -5.6% | 17.0% | 67.4% | 15.6% |
| 1990年 | 8,279 | -13.9% | 15.6% | 64.9% | 19.5% |
| 1995年 | 6,867 | -17.1% | 12.3% | 61.5% | 26.2% |
| 2000年 | 5,941 | -13.5% | 9.5% | 57.9% | 32.6% |
| 2005年 | 5,221 | -12.1% | 8.5% | 54.7% | 36.8% |
| 2010年 | 4,387 | -16.0% | 7.7% | 51.1% | 41.2% |
| 2015年 | 3,585 | -18.3% | 6.1% | 47.3% | 46.6% |
| 2020年 | 2,989 | -16.6% | 4.8% | 41.9% | 53.3% |
| 2025年（推計） | 2,443 | -18.3% | |||
| 2030年（推計） | 2,021 | -17.3% | |||
| 2035年（推計） | 1,662 | -17.8% | |||
| 2040年（推計） | 1,343 | -19.2% | |||
| 2045年（推計） | 1,072 | -20.2% | |||
| 2050年（推計） | 838 | -21.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 2,584 | -3.15% | 17 | 0.66% |
| 2024年1月1日 | 2,668 | -4.37% | 19 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 2,790 | -4.32% | 11 | 0.39% |
| 2022年1月1日 | 2,916 | -3.41% | 9 | 0.31% |
| 2021年1月1日 | 3,019 | -3.55% | 10 | 0.33% |
| 2020年1月1日 | 3,130 | -4.43% | 6 | 0.19% |
| 2019年1月1日 | 3,275 | -3.90% | 4 | 0.12% |
| 2018年1月1日 | 3,408 | -3.29% | 5 | 0.15% |
| 2017年1月1日 | 3,524 | -3.82% | 5 | 0.14% |
| 2016年1月1日 | 3,664 | -4.41% | 4 | 0.11% |
| 2015年1月1日 | 3,833 | -4.96% | 10 | 0.26% |
| 2014年1月1日 | 4,033 | -2.18% | 13 | 0.32% |
| 2013年3月31日 | 4,123 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
歌志内市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,424 | 2.10 | 608 | 42.7% |
| 2015年 | 1,665 | 2.15 | 637 | 38.3% |
| 2010年 | 2,000 | 2.19 | 720 | 36.0% |
| 2005年 | 2,335 | 2.24 | 791 | 33.9% |
| 2000年 | 2,579 | 2.30 | 812 | 31.5% |
| 1995年 | 2,814 | 2.44 | 716 | 25.4% |
| 1990年 | 3,180 | 2.60 | 678 | 21.3% |
| 1985年 | 3,612 | 2.66 | 726 | 20.1% |
| 1980年 | 3,648 | 2.79 | 572 | 15.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
歌志内市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 55.95km² | 46人/km² | 53人/km² |
| 可住地面積 | 14.02km² | 184人/km² | 213人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
歌志内市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 67 | 100 | -33 |
| 2023年 | 14 | 82 | -68 | 80 | 152 | -72 |
| 2022年 | 4 | 91 | -87 | 75 | 140 | -65 |
| 2021年 | 6 | 82 | -76 | 86 | 121 | -35 |
| 2020年 | 6 | 67 | -61 | 54 | 105 | -51 |
| 2019年 | 12 | 71 | -59 | 74 | 165 | -91 |
| 2018年 | 6 | 86 | -80 | 73 | 122 | -49 |
| 2017年 | 9 | 75 | -66 | — | — | — |
| 2016年 | 9 | 80 | -71 | — | — | — |
| 2015年 | 12 | 92 | -80 | — | — | — |
| 2014年 | 5 | 87 | -82 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
歌志内市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,025 | -3.5% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 2,100 | -3.4% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 2,175 | -3.2% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 2,250 | -4.3% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 2,350 | -5.0% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 2,475 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 2,600 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 2,700 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 2,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 2,900 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 2,975 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 3,050 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 3,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 3,250 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 3,350 | — | 2 | 4,900 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,810 | -3.4% | 2 | 2,070 | -1.4% | 1 |
| 2025年 | 1,875 | -2.6% | 2 | 2,100 | -2.3% | 1 |
| 2024年 | 1,833 | -2.7% | 3 | 2,150 | -2.3% | 1 |
| 2023年 | 1,883 | -4.2% | 3 | 2,200 | -4.3% | 1 |
| 2022年 | 1,967 | -4.9% | 3 | 2,300 | -4.2% | 1 |
| 2021年 | 2,067 | -4.7% | 3 | 2,400 | -4.0% | 1 |
| 2020年 | 2,167 | — | 3 | 2,500 | — | 1 |
| 2019年 | 2,267 | — | 3 | 2,600 | — | 1 |
| 2018年 | 2,367 | — | 3 | 2,700 | — | 1 |
| 2017年 | 2,467 | — | 3 | 2,800 | — | 1 |
| 2016年 | 2,567 | — | 3 | 2,900 | — | 1 |
| 2015年 | 2,650 | — | 3 | 3,000 | — | 1 |
| 2014年 | 2,733 | — | 3 | 3,100 | — | 1 |
| 2013年 | 2,817 | — | 3 | 3,200 | — | 1 |
| 2012年 | 2,900 | — | 3 | 3,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
歌志内市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤平 | 1 | 2,200 | 0.7 | -4.3% | 6,100m |
| バス停歌志内球場入口 | 1 | 1,900 | 0.6 | -5.0% | 1m |
| 砂川 | 1 | 1,850 | 0.6 | -2.6% | 9,400m |
| バス停高台 | 1 | 1,720 | 0.6 | -1.7% | 260m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
歌志内市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 歌志内市字本町１０２７番１０ | 公示 | 住宅地 | 2,200 | 0.7 | -4.3% | 赤平 6,100m |
| 北海道 歌志内市字歌神８番７ | 基準 | 住宅地 | 1,900 | 0.6 | -5.0% | バス停歌志内球場入口 1m |
| 北海道 歌志内市字文珠１２６番１ | 公示 | 住宅地 | 1,850 | 0.6 | -2.6% | 砂川 9,400m |
| 北海道 歌志内市字文珠９５番７ | 基準 | 住宅地 | 1,720 | 0.6 | -1.7% | バス停高台 260m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
歌志内市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 歌志内市字本町１０２７番３７ | 基準 | 商業地 | 2,070 | 0.7 | -1.4% | バス停歌志内市街 280m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
歌志内市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 90万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 0 | 41万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | 330万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2017年 | 1,700 | 0.6 | 3 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。