札幌市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
札幌市の10区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価389地点の平均で115,682円/㎡（坪あたり38.2万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中央区（240,525円/㎡）、2位 豊平区（153,944円/㎡）、3位 西区（127,692円/㎡）。最も低いのは南区（58,963円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は10のうち8、マイナスは1。上昇率が高いのは中央区（+2.3%）、西区（+1.8%）、東区（+1.7%）。下落率が大きいのは清田区（-0.3%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・10区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 240,525 | 79.5 | +2.3% | 249,042 | +2.5% | 203,617 | +1.5% | 32 | +3.2% |
| 2 | 豊平区 | 153,944 | 50.9 | +1.6% | 154,665 | +1.8% | 151,150 | +0.8% | 39 | +1.6% |
| 3 | 西区 | 127,692 | 42.2 | +1.8% | 126,934 | +1.8% | 130,438 | +1.9% | 37 | +0.8% |
| 4 | 白石区 | 123,406 | 40.8 | +1.7% | 122,886 | +1.8% | 125,833 | +0.8% | 34 | +0.2% |
| 5 | 東区 | 119,135 | 39.4 | +1.7% | 118,484 | +1.9% | 121,811 | +1.2% | 46 | -0.6% |
| 6 | 厚別区 | 115,018 | 38.0 | +0.6% | 117,500 | +0.7% | 106,950 | +0.4% | 34 | -3.1% |
| 7 | 北区 | 92,815 | 30.7 | +0.5% | 96,464 | +0.5% | 81,867 | +0.3% | 60 | -0.6% |
| 8 | 清田区 | 80,316 | 26.6 | -0.3% | 79,550 | -0.3% | 82,286 | -0.3% | 25 | -3.8% |
| 9 | 手稲区 | 74,981 | 24.8 | ±0.0% | 75,046 | ±0.0% | 74,750 | ±0.0% | 36 | -1.5% |
| 10 | 南区 | 58,963 | 19.5 | +0.4% | 55,150 | +0.3% | 72,690 | +0.7% | 46 | -2.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・北海道が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4区）
中央区（地価 +2.3%／人口 +3.2%）、西区（地価 +1.8%／人口 +0.8%）、白石区（地価 +1.7%／人口 +0.2%）、豊平区（地価 +1.6%／人口 +1.6%）
地価 上昇・人口 減少（4区）
東区（地価 +1.7%／人口 -0.6%）、厚別区（地価 +0.6%／人口 -3.1%）、北区（地価 +0.5%／人口 -0.6%）、南区（地価 +0.4%／人口 -2.4%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（1区）
清田区（地価 -0.3%／人口 -3.8%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 1,443,116 | 477.1 | +8.0% | 43 |
| 2 | 北区 | 616,646 | 203.8 | +4.5% | 24 |
| 3 | 豊平区 | 262,875 | 86.9 | +4.0% | 16 |
| 4 | 西区 | 227,843 | 75.3 | +3.9% | 21 |
| 5 | 厚別区 | 221,409 | 73.2 | +3.2% | 11 |
| 6 | 東区 | 212,736 | 70.3 | +4.7% | 22 |
| 7 | 白石区 | 198,848 | 65.7 | +3.7% | 21 |
| 8 | 清田区 | 108,575 | 35.9 | +3.2% | 8 |
| 9 | 手稲区 | 104,050 | 34.4 | +2.1% | 12 |
| 10 | 南区 | 103,069 | 34.1 | +2.3% | 13 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 札幌市中央区 | 公示 | 830,000 | 274.4 | +3.8% |
| 2 | 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 札幌市中央区 | 公示 | 459,000 | 151.7 | +3.1% |
| 3 | 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 札幌市中央区 | 基準 | 391,000 | 129.3 | +2.1% |
| 4 | 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 札幌市中央区 | 公示 | 351,000 | 116.0 | +2.3% |
| 5 | 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 札幌市東区 | 公示 | 350,000 | 115.7 | +10.4% |
| 6 | 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 札幌市中央区 | 公示 | 345,000 | 114.0 | +4.2% |
| 7 | 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 札幌市中央区 | 公示 | 338,000 | 111.7 | +2.4% |
| 8 | 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 札幌市中央区 | 公示 | 267,000 | 88.3 | +3.5% |
| 9 | 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ | 札幌市中央区 | 基準 | 266,000 | 87.9 | +2.7% |
| 10 | 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 札幌市中央区 | 公示 | 265,000 | 87.6 | +3.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 札幌市中央区 | 公示 | 7,440,000 | 2,459.5 | +7.1% |
| 2 | 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 札幌市中央区 | 公示 | 7,300,000 | 2,413.2 | +5.0% |
| 3 | 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | 札幌市中央区 | 基準 | 5,670,000 | 1,874.4 | +5.0% |
| 4 | 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 札幌市中央区 | 公示 | 3,890,000 | 1,286.0 | +4.3% |
| 5 | 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 札幌市北区 | 公示 | 3,700,000 | 1,223.1 | +7.2% |
| 6 | 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 | 札幌市北区 | 基準 | 3,660,000 | 1,209.9 | +7.6% |
| 7 | 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 札幌市中央区 | 基準 | 3,450,000 | 1,140.5 | +11.3% |
| 8 | 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 札幌市中央区 | 公示 | 3,250,000 | 1,074.4 | +10.2% |
| 9 | 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 札幌市中央区 | 公示 | 2,860,000 | 945.5 | +10.0% |
| 10 | 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 札幌市中央区 | 基準 | 2,800,000 | 925.6 | +12.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 札幌市東区 | 公示 | 350,000 | 115.7 | +10.4% |
| 2 | 北海道 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 | 札幌市南区 | 基準 | 11,000 | 3.6 | +6.8% |
| 3 | 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 札幌市豊平区 | 公示 | 197,000 | 65.1 | +4.8% |
| 4 | 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 札幌市白石区 | 公示 | 194,000 | 64.1 | +4.3% |
| 5 | 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 札幌市白石区 | 公示 | 220,000 | 72.7 | +4.3% |
| 6 | 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 札幌市中央区 | 公示 | 345,000 | 114.0 | +4.2% |
| 7 | 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ | 札幌市東区 | 基準 | 229,000 | 75.7 | +4.1% |
| 8 | 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 札幌市東区 | 公示 | 229,000 | 75.7 | +4.1% |
| 9 | 北海道 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 札幌市東区 | 公示 | 18,800 | 6.2 | +3.9% |
| 10 | 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 札幌市厚別区 | 公示 | 211,000 | 69.8 | +3.9% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 札幌市清田区 | 公示 | 62,000 | 20.5 | -1.7% |
| 2 | 北海道 札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０ | 札幌市南区 | 基準 | 35,700 | 11.8 | -1.1% |
| 3 | 北海道 札幌市清田区北野４条４丁目３２９番１６ | 札幌市清田区 | 基準 | 91,000 | 30.1 | -1.1% |
| 4 | 北海道 札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７ | 札幌市厚別区 | 基準 | 50,500 | 16.7 | -1.0% |
| 5 | 北海道 札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７ | 札幌市清田区 | 公示 | 73,000 | 24.1 | -0.9% |
| 6 | 北海道 札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１８０ | 札幌市清田区 | 公示 | 65,500 | 21.7 | -0.9% |
| 7 | 北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 | 札幌市清田区 | 公示 | 74,800 | 24.7 | -0.7% |
| 8 | 北海道 札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１１９ | 札幌市中央区 | 基準 | 47,700 | 15.8 | -0.6% |
| 9 | 北海道 札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２ | 札幌市清田区 | 基準 | 53,200 | 17.6 | -0.6% |
| 10 | 北海道 札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６ | 札幌市清田区 | 公示 | 69,000 | 22.8 | -0.6% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。