新潟市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
新潟市の8区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価204地点の平均で55,917円/㎡（坪あたり18.5万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中央区（112,946円/㎡）、2位 東区（69,964円/㎡）、3位 西区（57,402円/㎡）。最も低いのは西蒲区（17,336円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は8のうち5、マイナスは3。上昇率が高いのは中央区（+1.9%）、江南区（+1.5%）、北区（+1.2%）。下落率が大きいのは西蒲区（-1.0%）、南区（-0.5%）、西区（-0.2%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・8区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 112,946 | 37.3 | +1.9% | 109,550 | +1.8% | 117,927 | +2.0% | 37 | -1.7% |
| 2 | 東区 | 69,964 | 23.1 | +0.9% | 70,638 | +0.9% | 68,989 | +0.9% | 22 | -4.1% |
| 3 | 西区 | 57,402 | 19.0 | -0.2% | 58,880 | -0.4% | 55,555 | +0.1% | 45 | -2.8% |
| 4 | 江南区 | 45,468 | 15.0 | +1.5% | 43,092 | +1.5% | 48,900 | +1.5% | 22 | -1.6% |
| 5 | 北区 | 32,741 | 10.8 | +1.2% | 31,757 | +1.3% | 33,725 | +1.1% | 20 | -5.1% |
| 6 | 秋葉区 | 30,919 | 10.2 | +0.1% | 26,496 | -0.2% | 36,817 | +0.4% | 28 | -3.8% |
| 7 | 南区 | 22,738 | 7.5 | -0.5% | 28,633 | -0.4% | 20,772 | -0.5% | 12 | -5.2% |
| 8 | 西蒲区 | 17,336 | 5.7 | -1.0% | 24,320 | -1.1% | 14,649 | -1.0% | 18 | -7.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・新潟県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0区）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（5区）
中央区（地価 +1.9%／人口 -1.7%）、江南区（地価 +1.5%／人口 -1.6%）、北区（地価 +1.2%／人口 -5.1%）、東区（地価 +0.9%／人口 -4.1%）、秋葉区（地価 +0.1%／人口 -3.8%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（3区）
西蒲区（地価 -1.0%／人口 -7.0%）、南区（地価 -0.5%／人口 -5.2%）、西区（地価 -0.2%／人口 -2.8%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 221,338 | 73.2 | +2.6% | 39 |
| 2 | 江南区 | 82,400 | 27.2 | +1.5% | 2 |
| 3 | 西区 | 66,033 | 21.8 | +0.2% | 6 |
| 4 | 東区 | 64,283 | 21.3 | +1.4% | 6 |
| 5 | 秋葉区 | 35,583 | 11.8 | -0.3% | 6 |
| 6 | 南区 | 34,200 | 11.3 | -0.8% | 2 |
| 7 | 北区 | 33,450 | 11.1 | -0.2% | 4 |
| 8 | 西蒲区 | 28,100 | 9.3 | -1.7% | 5 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 新潟市中央区 | 基準 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 新潟市中央区 | 公示 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 新潟市中央区 | 公示 | 166,000 | 54.9 | -0.6% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 新潟市中央区 | 基準 | 162,000 | 53.6 | +2.5% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 159,000 | 52.6 | +5.3% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 154,000 | 50.9 | +5.5% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 公示 | 150,000 | 49.6 | +5.6% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 新潟市中央区 | 公示 | 144,000 | 47.6 | +2.1% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 新潟市中央区 | 公示 | 134,000 | 44.3 | +3.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 685,000 | 226.4 | +6.7% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 新潟市中央区 | 公示 | 659,000 | 217.9 | +6.3% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 新潟市中央区 | 基準 | 550,000 | 181.8 | +1.5% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 新潟市中央区 | 基準 | 403,000 | 133.2 | ±0.0% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 新潟市中央区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +3.2% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 新潟市中央区 | 公示 | 322,000 | 106.4 | +2.9% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 新潟市中央区 | 基準 | 318,000 | 105.1 | +2.9% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 新潟市中央区 | 基準 | 305,000 | 100.8 | +5.2% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 新潟市中央区 | 基準 | 303,000 | 100.2 | +4.5% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 新潟市中央区 | 基準 | 299,000 | 98.8 | +3.8% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 公示 | 150,000 | 49.6 | +5.6% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 154,000 | 50.9 | +5.5% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 新潟市中央区 | 公示 | 117,000 | 38.7 | +5.4% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 159,000 | 52.6 | +5.3% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 新潟市中央区 | 基準 | 130,000 | 43.0 | +4.8% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 新潟市中央区 | 基準 | 100,000 | 33.1 | +4.2% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 新潟市中央区 | 公示 | 110,000 | 36.4 | +3.8% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 新潟市中央区 | 公示 | 98,300 | 32.5 | +3.4% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 新潟市中央区 | 公示 | 85,200 | 28.2 | +3.4% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 新潟市中央区 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +3.3% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 新潟市西区 | 公示 | 49,200 | 16.3 | -4.1% |
| 2 | 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 新潟市西区 | 公示 | 53,400 | 17.7 | -3.8% |
| 3 | 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 新潟市西区 | 基準 | 46,400 | 15.3 | -2.9% |
| 4 | 新潟県 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 新潟市西区 | 公示 | 54,400 | 18.0 | -2.9% |
| 5 | 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 新潟市江南区 | 公示 | 46,300 | 15.3 | -2.7% |
| 6 | 新潟県 新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５ | 新潟市秋葉区 | 公示 | 16,600 | 5.5 | -2.4% |
| 7 | 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 新潟市西区 | 公示 | 62,900 | 20.8 | -2.2% |
| 8 | 新潟県 新潟市南区白根日の出町４５１番１２ | 新潟市南区 | 基準 | 25,300 | 8.4 | -1.9% |
| 9 | 新潟県 新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５ | 新潟市秋葉区 | 公示 | 17,200 | 5.7 | -1.7% |
| 10 | 新潟県 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 新潟市南区 | 基準 | 12,300 | 4.1 | -1.6% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。