神戸市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
神戸市の9区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価384地点の平均で184,323円/㎡（坪あたり60.9万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中央区（385,737円/㎡）、2位 東灘区（374,876円/㎡）、3位 灘区（353,267円/㎡）。最も低いのは北区（57,667円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は9のうち9、マイナスは0。上昇率が高いのは中央区（+4.9%）、東灘区（+4.7%）、灘区（+4.4%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・9区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 385,737 | 127.5 | +4.9% | 363,692 | +4.5% | 433,500 | +5.9% | 19 | +2.2% |
| 2 | 東灘区 | 374,876 | 123.9 | +4.7% | 354,418 | +4.6% | 414,588 | +4.9% | 50 | -1.9% |
| 3 | 灘区 | 353,267 | 116.8 | +4.4% | 353,190 | +4.4% | 353,444 | +4.6% | 30 | -1.0% |
| 4 | 兵庫区 | 210,905 | 69.7 | +2.9% | 204,250 | +2.8% | 232,200 | +3.1% | 21 | +0.7% |
| 5 | 須磨区 | 153,740 | 50.8 | +2.5% | 147,480 | +2.5% | 173,000 | +2.7% | 53 | -3.7% |
| 6 | 長田区 | 146,452 | 48.4 | +1.6% | 143,106 | +1.6% | 155,933 | +1.6% | 23 | -3.3% |
| 7 | 垂水区 | 134,381 | 44.4 | +2.1% | 129,881 | +2.0% | 145,535 | +2.3% | 80 | -4.8% |
| 8 | 西区 | 82,885 | 27.4 | +3.0% | 74,874 | +2.8% | 106,250 | +3.8% | 47 | -4.4% |
| 9 | 北区 | 57,667 | 19.1 | +2.5% | 58,058 | +2.5% | 56,223 | +2.4% | 61 | -3.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・兵庫県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2区）
中央区（地価 +4.9%／人口 +2.2%）、兵庫区（地価 +2.9%／人口 +0.7%）
地価 上昇・人口 減少（7区）
東灘区（地価 +4.7%／人口 -1.9%）、灘区（地価 +4.4%／人口 -1.0%）、西区（地価 +3.0%／人口 -4.4%）、須磨区（地価 +2.5%／人口 -3.7%）、北区（地価 +2.5%／人口 -3.7%）、垂水区（地価 +2.1%／人口 -4.8%）、長田区（地価 +1.6%／人口 -3.3%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 1,670,667 | 552.3 | +7.2% | 39 |
| 2 | 東灘区 | 600,100 | 198.4 | +7.3% | 10 |
| 3 | 灘区 | 564,429 | 186.6 | +7.1% | 7 |
| 4 | 兵庫区 | 389,200 | 128.7 | +5.0% | 10 |
| 5 | 須磨区 | 345,000 | 114.0 | +5.0% | 11 |
| 6 | 長田区 | 298,750 | 98.8 | +5.8% | 8 |
| 7 | 垂水区 | 231,400 | 76.5 | +4.2% | 5 |
| 8 | 西区 | 168,200 | 55.6 | +5.4% | 5 |
| 9 | 北区 | 158,500 | 52.4 | +2.7% | 6 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 基準 | 720,000 | 238.0 | — |
| 2 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 公示 | 695,000 | 229.8 | +7.8% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 神戸市中央区 | 公示 | 664,000 | 219.5 | +5.9% |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 神戸市東灘区 | 公示 | 651,000 | 215.2 | +4.2% |
| 5 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 神戸市東灘区 | 基準 | 625,000 | 206.6 | +4.2% |
| 6 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 神戸市東灘区 | 公示 | 600,000 | 198.3 | +5.4% |
| 7 | 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目６番６ | 神戸市中央区 | 基準 | 585,000 | 193.4 | +6.9% |
| 8 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 基準 | 582,000 | 192.4 | +7.4% |
| 9 | 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 神戸市東灘区 | 公示 | 565,000 | 186.8 | +7.6% |
| 10 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 公示 | 562,000 | 185.8 | +7.7% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 神戸市中央区 | 基準 | 8,450,000 | 2,793.4 | +10.5% |
| 2 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 神戸市中央区 | 公示 | 8,000,000 | 2,644.6 | +9.6% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 神戸市中央区 | 公示 | 4,590,000 | 1,517.4 | +11.4% |
| 4 | 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 神戸市中央区 | 公示 | 4,290,000 | 1,418.2 | +8.9% |
| 5 | 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 神戸市中央区 | 基準 | 3,700,000 | 1,223.1 | +11.1% |
| 6 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 神戸市中央区 | 基準 | 3,150,000 | 1,041.3 | +6.4% |
| 7 | 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 神戸市中央区 | 基準 | 3,050,000 | 1,008.3 | +8.9% |
| 8 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 神戸市中央区 | 公示 | 3,050,000 | 1,008.3 | +5.9% |
| 9 | 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 神戸市中央区 | 基準 | 2,450,000 | 809.9 | +7.5% |
| 10 | 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 神戸市中央区 | 基準 | 1,840,000 | 608.3 | +9.5% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 神戸市東灘区 | 基準 | 518,000 | 171.2 | +8.8% |
| 2 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 公示 | 695,000 | 229.8 | +7.8% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 公示 | 562,000 | 185.8 | +7.7% |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 神戸市東灘区 | 公示 | 565,000 | 186.8 | +7.6% |
| 5 | 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 神戸市灘区 | 公示 | 395,000 | 130.6 | +7.6% |
| 6 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 基準 | 582,000 | 192.4 | +7.4% |
| 7 | 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 神戸市灘区 | 公示 | 477,000 | 157.7 | +7.4% |
| 8 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 神戸市東灘区 | 公示 | 220,000 | 72.7 | +7.3% |
| 9 | 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 神戸市灘区 | 公示 | 424,000 | 140.2 | +7.3% |
| 10 | 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 神戸市灘区 | 基準 | 388,000 | 128.3 | +7.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ | 神戸市長田区 | 公示 | 45,600 | 15.1 | -2.6% |
| 2 | 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 神戸市長田区 | 基準 | 52,600 | 17.4 | -2.0% |
| 3 | 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 神戸市長田区 | 公示 | 53,300 | 17.6 | -2.0% |
| 4 | 兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１ | 神戸市長田区 | 公示 | 35,900 | 11.9 | -1.6% |
| 5 | 兵庫県 神戸市西区富士見が丘３丁目８番３ | 神戸市西区 | 基準 | 34,500 | 11.4 | -1.4% |
| 6 | 兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 神戸市須磨区 | 公示 | 41,500 | 13.7 | -1.4% |
| 7 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 神戸市垂水区 | 公示 | 70,800 | 23.4 | -1.4% |
| 8 | 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 神戸市須磨区 | 公示 | 53,500 | 17.7 | -1.3% |
| 9 | 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 神戸市須磨区 | 公示 | 42,500 | 14.0 | -1.2% |
| 10 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 神戸市垂水区 | 公示 | 57,300 | 18.9 | -1.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。