熊本市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
熊本市の5区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価179地点の平均で79,147円/㎡（坪あたり26.2万円）、対前年変動率の平均は+3.1%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中央区（138,531円/㎡）、2位 東区（79,991円/㎡）、3位 西区（64,663円/㎡）。最も低いのは北区（50,806円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は5のうち5、マイナスは0。上昇率が高いのは中央区（+5.8%）、東区（+3.5%）、南区（+1.9%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・5区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 138,531 | 45.8 | +5.8% | 134,943 | +5.9% | 143,688 | +5.7% | 39 | -0.6% |
| 2 | 東区 | 79,991 | 26.4 | +3.5% | 78,013 | +3.7% | 82,265 | +3.3% | 43 | +0.3% |
| 3 | 西区 | 64,663 | 21.4 | +1.4% | 68,914 | +1.1% | 60,085 | +1.7% | 27 | -0.4% |
| 4 | 南区 | 51,476 | 17.0 | +1.9% | 58,819 | +2.3% | 44,950 | +1.6% | 34 | +1.5% |
| 5 | 北区 | 50,806 | 16.8 | +1.8% | 52,135 | +2.4% | 49,616 | +1.3% | 36 | -2.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・熊本県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2区）
東区（地価 +3.5%／人口 +0.3%）、南区（地価 +1.9%／人口 +1.5%）
地価 上昇・人口 減少（3区）
中央区（地価 +5.8%／人口 -0.6%）、北区（地価 +1.8%／人口 -2.4%）、西区（地価 +1.4%／人口 -0.4%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 612,698 | 202.5 | +6.1% | 43 |
| 2 | 西区 | 178,500 | 59.0 | +2.7% | 11 |
| 3 | 東区 | 127,354 | 42.1 | +4.8% | 13 |
| 4 | 南区 | 85,812 | 28.4 | +4.1% | 8 |
| 5 | 北区 | 83,278 | 27.5 | +3.3% | 9 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 297,000 | 98.2 | +9.2% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 公示 | 285,000 | 94.2 | +10.0% |
| 3 | 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 熊本市西区 | 公示 | 247,000 | 81.7 | +6.0% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ | 熊本市中央区 | 基準 | 213,000 | 70.4 | +7.0% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 熊本市中央区 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +7.7% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 熊本市中央区 | 基準 | 203,000 | 67.1 | +9.7% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１ | 熊本市中央区 | 基準 | 200,000 | 66.1 | +5.3% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 熊本市中央区 | 公示 | 195,000 | 64.5 | +7.1% |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 熊本市中央区 | 公示 | 194,000 | 64.1 | +6.6% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区京町２丁目１１６番８ | 熊本市中央区 | 基準 | 183,000 | 60.5 | +7.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 熊本市中央区 | 基準 | 2,500,000 | 826.4 | +1.6% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 熊本市中央区 | 公示 | 2,480,000 | 819.8 | +1.6% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区手取本町４番１外 | 熊本市中央区 | 基準 | 1,750,000 | 578.5 | +2.3% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 熊本市中央区 | 公示 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目７番２４ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,300,000 | 429.8 | +8.3% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 熊本市中央区 | 公示 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 熊本市中央区 | 公示 | 1,130,000 | 373.6 | +6.6% |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区花畑町１０番３１ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,060,000 | 350.4 | +7.8% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区新市街４番５ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,000,000 | 330.6 | +6.4% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 公示 | 285,000 | 94.2 | +10.0% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 熊本市中央区 | 基準 | 203,000 | 67.1 | +9.7% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 175,000 | 57.9 | +9.4% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 297,000 | 98.2 | +9.2% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 熊本市中央区 | 公示 | 142,000 | 46.9 | +9.2% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区大江１丁目１２番２ | 熊本市中央区 | 基準 | 145,000 | 47.9 | +9.0% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 熊本市中央区 | 公示 | 143,000 | 47.3 | +8.3% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 熊本市中央区 | 公示 | 122,000 | 40.3 | +8.0% |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区菅原町４番５ | 熊本市中央区 | 公示 | 138,000 | 45.6 | +7.8% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 熊本市中央区 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +7.7% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 熊本市西区 | 公示 | 34,500 | 11.4 | -0.9% |
| 2 | 熊本県 熊本市南区川口町字惟重２６０５番 | 熊本市南区 | 基準 | 12,900 | 4.3 | -0.8% |
| 3 | 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 熊本市西区 | 基準 | 81,200 | 26.8 | -0.7% |
| 4 | 熊本県 熊本市西区横手４丁目６９８番８ | 熊本市西区 | 基準 | 81,000 | 26.8 | -0.7% |
| 5 | 熊本県 熊本市北区植木町豊田字中原５００番１６ | 熊本市北区 | 基準 | 14,300 | 4.7 | -0.7% |
| 6 | 熊本県 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 熊本市南区 | 公示 | 15,900 | 5.3 | -0.6% |
| 7 | 熊本県 熊本市南区中無田町字御供田７２６番１ | 熊本市南区 | 基準 | 19,200 | 6.3 | -0.5% |
| 8 | 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 熊本市西区 | 公示 | 81,200 | 26.8 | -0.4% |
| 9 | 熊本県 熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 熊本市西区 | 公示 | 35,800 | 11.8 | -0.3% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。