福岡市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
福岡市の7区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
福岡市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価306地点の平均で248,225円/㎡（坪あたり82.1万円）、対前年変動率の平均は+6.5%です。
住宅地の平均が高い区は1位 中央区（566,906円/㎡）、2位 早良区（272,675円/㎡）、3位 博多区（267,440円/㎡）。最も低いのは西区（146,998円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は7のうち7、マイナスは0。上昇率が高いのは早良区（+7.4%）、西区（+7.2%）、博多区（+6.7%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・7区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 566,906 | 187.4 | +6.5% | 593,136 | +6.7% | 509,200 | +6.0% | 32 | +5.8% |
| 2 | 早良区 | 272,675 | 90.1 | +7.4% | 271,141 | +7.7% | 275,890 | +6.7% | 65 | +2.0% |
| 3 | 博多区 | 267,440 | 88.4 | +6.7% | 273,250 | +7.6% | 257,111 | +5.2% | 25 | +5.0% |
| 4 | 南区 | 232,322 | 76.8 | +6.0% | 237,981 | +6.8% | 222,789 | +4.5% | 51 | +2.6% |
| 5 | 城南区 | 212,713 | 70.3 | +6.6% | 197,812 | +6.7% | 232,200 | +6.4% | 30 | +1.6% |
| 6 | 東区 | 147,579 | 48.8 | +5.2% | 152,748 | +5.9% | 137,733 | +3.9% | 61 | +5.5% |
| 7 | 西区 | 146,998 | 48.6 | +7.2% | 162,438 | +7.9% | 126,411 | +6.2% | 42 | +0.3% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・福岡県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（7区）
早良区（地価 +7.4%／人口 +2.0%）、西区（地価 +7.2%／人口 +0.3%）、博多区（地価 +6.7%／人口 +5.0%）、城南区（地価 +6.6%／人口 +1.6%）、中央区（地価 +6.5%／人口 +5.8%）、南区（地価 +6.0%／人口 +2.6%）、東区（地価 +5.2%／人口 +5.5%）
地価 上昇・人口 減少（0区）
該当なし
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 2,787,429 | 921.5 | +7.7% | 42 |
| 2 | 博多区 | 2,182,100 | 721.4 | +8.8% | 40 |
| 3 | 早良区 | 728,120 | 240.7 | +10.1% | 15 |
| 4 | 南区 | 600,118 | 198.4 | +8.3% | 17 |
| 5 | 東区 | 468,653 | 154.9 | +8.1% | 15 |
| 6 | 城南区 | 458,333 | 151.5 | +8.5% | 6 |
| 7 | 西区 | 377,500 | 124.8 | +11.2% | 10 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 福岡市中央区 | 公示 | 1,490,000 | 492.6 | +13.7% |
| 2 | 福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 福岡市中央区 | 公示 | 1,020,000 | 337.2 | +9.7% |
| 3 | 福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 福岡市中央区 | 公示 | 979,000 | 323.6 | +10.2% |
| 4 | 福岡県 福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番 | 福岡市中央区 | 公示 | 950,000 | 314.0 | +8.1% |
| 5 | 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 福岡市中央区 | 公示 | 787,000 | 260.2 | +7.8% |
| 6 | 福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 福岡市中央区 | 公示 | 769,000 | 254.2 | +11.8% |
| 7 | 福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 福岡市早良区 | 公示 | 766,000 | 253.2 | +9.1% |
| 8 | 福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 福岡市早良区 | 公示 | 726,000 | 240.0 | +9.0% |
| 9 | 福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 福岡市中央区 | 公示 | 717,000 | 237.0 | +7.3% |
| 10 | 福岡県 福岡市中央区地行３丁目２９番１６ | 福岡市中央区 | 基準 | 715,000 | 236.4 | +10.0% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 福岡市中央区 | 公示 | 12,400,000 | 4,099.2 | +2.5% |
| 2 | 福岡県 福岡市中央区天神１丁目１２２番外 | 福岡市中央区 | 基準 | 9,180,000 | 3,034.7 | +0.3% |
| 3 | 福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 福岡市博多区 | 公示 | 8,180,000 | 2,704.1 | +1.0% |
| 4 | 福岡県 福岡市中央区天神２丁目８１番 | 福岡市中央区 | 基準 | 7,320,000 | 2,419.8 | +1.0% |
| 5 | 福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 福岡市中央区 | 公示 | 7,180,000 | 2,373.6 | +1.4% |
| 6 | 福岡県 福岡市中央区天神４丁目４１番外 | 福岡市中央区 | 基準 | 6,710,000 | 2,218.2 | +5.8% |
| 7 | 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 福岡市博多区 | 基準 | 5,800,000 | 1,917.4 | +1.8% |
| 8 | 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 福岡市博多区 | 公示 | 5,740,000 | 1,897.5 | +1.8% |
| 9 | 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 福岡市博多区 | 公示 | 4,920,000 | 1,626.4 | +2.3% |
| 10 | 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 福岡市中央区 | 基準 | 4,860,000 | 1,606.6 | +3.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 福岡市中央区 | 公示 | 1,490,000 | 492.6 | +13.7% |
| 2 | 福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 福岡市南区 | 公示 | 466,000 | 154.0 | +12.0% |
| 3 | 福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 | 福岡市西区 | 公示 | 357,000 | 118.0 | +11.9% |
| 4 | 福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 福岡市早良区 | 公示 | 188,000 | 62.1 | +11.9% |
| 5 | 福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 福岡市中央区 | 公示 | 769,000 | 254.2 | +11.8% |
| 6 | 福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 福岡市城南区 | 公示 | 260,000 | 86.0 | +11.6% |
| 7 | 福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 福岡市南区 | 公示 | 246,000 | 81.3 | +11.3% |
| 8 | 福岡県 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０ | 福岡市西区 | 公示 | 177,000 | 58.5 | +11.3% |
| 9 | 福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 福岡市東区 | 公示 | 308,000 | 101.8 | +11.2% |
| 10 | 福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 福岡市東区 | 公示 | 406,000 | 134.2 | +11.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。