仙台市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
仙台市の5区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
仙台市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価285地点の平均で138,999円/㎡（坪あたり46.0万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
住宅地の平均が高い区は1位 若林区（172,003円/㎡）、2位 青葉区（157,872円/㎡）、3位 宮城野区（132,012円/㎡）。最も低いのは泉区（117,100円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は5のうち5、マイナスは0。上昇率が高いのは宮城野区（+5.3%）、青葉区（+4.1%）、太白区（+4.1%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・5区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 若林区 | 172,003 | 56.9 | +3.6% | 169,475 | +4.1% | 179,080 | +2.1% | 38 | +1.3% |
| 2 | 青葉区 | 157,872 | 52.2 | +4.1% | 148,111 | +4.4% | 192,894 | +3.2% | 78 | +1.1% |
| 3 | 宮城野区 | 132,012 | 43.6 | +5.3% | 128,405 | +5.6% | 143,433 | +4.5% | 50 | -1.4% |
| 4 | 太白区 | 120,624 | 39.9 | +4.1% | 118,597 | +4.5% | 127,380 | +2.4% | 65 | +1.5% |
| 5 | 泉区 | 117,100 | 38.7 | +2.3% | 121,192 | +2.9% | 105,407 | +0.6% | 54 | -2.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・宮城県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（3区）
青葉区（地価 +4.1%／人口 +1.1%）、太白区（地価 +4.1%／人口 +1.5%）、若林区（地価 +3.6%／人口 +1.3%）
地価 上昇・人口 減少（2区）
宮城野区（地価 +5.3%／人口 -1.4%）、泉区（地価 +2.3%／人口 -2.7%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青葉区 | 1,161,499 | 384.0 | +7.1% | 70 |
| 2 | 宮城野区 | 645,032 | 213.2 | +9.3% | 19 |
| 3 | 若林区 | 346,253 | 114.5 | +7.0% | 15 |
| 4 | 太白区 | 253,535 | 83.8 | +5.9% | 17 |
| 5 | 泉区 | 224,100 | 74.1 | +5.6% | 9 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 669,000 | 221.2 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 535,000 | 176.9 | +3.7% |
| 3 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 仙台市青葉区 | 基準 | 476,000 | 157.4 | +2.8% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 仙台市青葉区 | 公示 | 471,000 | 155.7 | +3.3% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目８番２ | 仙台市青葉区 | 基準 | 450,000 | 148.8 | +3.7% |
| 6 | 宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 仙台市青葉区 | 公示 | 405,000 | 133.9 | +8.9% |
| 7 | 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 368,000 | 121.7 | +8.2% |
| 8 | 宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 仙台市青葉区 | 公示 | 366,000 | 121.0 | +6.1% |
| 9 | 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 仙台市泉区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +10.7% |
| 10 | 宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 349,000 | 115.4 | +6.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 4,880,000 | 1,613.2 | +2.7% |
| 2 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１番１外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 4,600,000 | 1,520.7 | +3.1% |
| 3 | 宮城県 仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外 | 仙台市宮城野区 | 基準 | 3,500,000 | 1,157.0 | +9.4% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,280,000 | 1,084.3 | +2.8% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目７９０番外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 3,250,000 | 1,074.4 | — |
| 6 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,090,000 | 1,021.5 | +5.8% |
| 7 | 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 3,070,000 | 1,014.9 | +4.1% |
| 8 | 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,070,000 | 1,014.9 | +5.9% |
| 9 | 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,030,000 | 1,001.7 | +5.2% |
| 10 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 2,850,000 | 942.1 | +3.6% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 669,000 | 221.2 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 仙台市若林区 | 公示 | 135,000 | 44.6 | +11.6% |
| 3 | 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 仙台市泉区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +10.7% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 仙台市青葉区 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +10.0% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +10.0% |
| 6 | 宮城県 仙台市青葉区中江１丁目３０１番２６ | 仙台市青葉区 | 基準 | 185,000 | 61.2 | +9.5% |
| 7 | 宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 146,000 | 48.3 | +9.0% |
| 8 | 宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 仙台市青葉区 | 公示 | 405,000 | 133.9 | +8.9% |
| 9 | 宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 仙台市泉区 | 公示 | 165,000 | 54.5 | +8.6% |
| 10 | 宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +8.5% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ | 仙台市泉区 | 基準 | 77,000 | 25.5 | -2.5% |
| 2 | 宮城県 仙台市泉区加茂４丁目１３番３ | 仙台市泉区 | 公示 | 86,300 | 28.5 | -1.9% |
| 3 | 宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ | 仙台市泉区 | 公示 | 78,000 | 25.8 | -1.3% |
| 4 | 宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ | 仙台市泉区 | 基準 | 91,000 | 30.1 | -1.1% |
| 5 | 宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２ | 仙台市泉区 | 公示 | 94,000 | 31.1 | -1.1% |
| 6 | 宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 仙台市宮城野区 | 基準 | 103,000 | 34.0 | -1.0% |
| 7 | 宮城県 仙台市泉区将監殿５丁目７番３ | 仙台市泉区 | 基準 | 119,000 | 39.3 | -0.8% |
| 8 | 宮城県 仙台市泉区南中山５丁目５番７７ | 仙台市泉区 | 基準 | 83,200 | 27.5 | -0.4% |
| 9 | 宮城県 仙台市泉区紫山１丁目２１番６ | 仙台市泉区 | 基準 | 99,200 | 32.8 | -0.3% |
| 10 | 宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ | 仙台市泉区 | 基準 | 99,500 | 32.9 | -0.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。