北九州市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
北九州市の7区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価233地点の平均で60,014円/㎡（坪あたり19.8万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
住宅地の平均が高い区は1位 戸畑区（85,423円/㎡）、2位 小倉北区（75,617円/㎡）、3位 八幡西区（61,546円/㎡）。最も低いのは若松区（40,854円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は7のうち6、マイナスは1。上昇率が高いのは戸畑区（+2.8%）、八幡西区（+2.6%）、小倉北区（+1.3%）。下落率が大きいのは門司区（-0.2%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・7区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 戸畑区 | 85,423 | 28.2 | +2.8% | 86,871 | +3.3% | 83,733 | +2.3% | 13 | -5.5% |
| 2 | 小倉北区 | 75,617 | 25.0 | +1.3% | 71,070 | +1.2% | 81,300 | +1.5% | 36 | -2.3% |
| 3 | 八幡西区 | 61,546 | 20.3 | +2.6% | 60,024 | +2.7% | 64,360 | +2.6% | 57 | -3.5% |
| 4 | 小倉南区 | 58,023 | 19.2 | +0.7% | 56,892 | +0.6% | 59,511 | +0.8% | 44 | -3.2% |
| 5 | 八幡東区 | 53,679 | 17.7 | +1.1% | 50,847 | +0.9% | 58,400 | +1.4% | 24 | -5.7% |
| 6 | 門司区 | 53,461 | 17.7 | -0.2% | 51,695 | -0.2% | 57,778 | -0.2% | 31 | -6.8% |
| 7 | 若松区 | 40,854 | 13.5 | +0.2% | 41,547 | +0.2% | 39,782 | +0.2% | 28 | -4.5% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・福岡県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0区）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（6区）
戸畑区（地価 +2.8%／人口 -5.5%）、八幡西区（地価 +2.6%／人口 -3.5%）、小倉北区（地価 +1.3%／人口 -2.3%）、八幡東区（地価 +1.1%／人口 -5.7%）、小倉南区（地価 +0.7%／人口 -3.2%）、若松区（地価 +0.2%／人口 -4.5%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（1区）
門司区（地価 -0.2%／人口 -6.8%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小倉北区 | 377,473 | 124.8 | +3.9% | 33 |
| 2 | 戸畑区 | 125,633 | 41.5 | +4.1% | 12 |
| 3 | 八幡西区 | 125,418 | 41.5 | +4.1% | 28 |
| 4 | 門司区 | 122,486 | 40.5 | +1.3% | 14 |
| 5 | 八幡東区 | 111,890 | 37.0 | +4.8% | 10 |
| 6 | 小倉南区 | 102,575 | 33.9 | +1.8% | 12 |
| 7 | 若松区 | 73,983 | 24.5 | +0.3% | 12 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２ | 北九州市戸畑区 | 基準 | 134,000 | 44.3 | +5.5% |
| 2 | 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 北九州市戸畑区 | 公示 | 130,000 | 43.0 | +6.6% |
| 3 | 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 北九州市戸畑区 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +5.8% |
| 4 | 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 北九州市八幡西区 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +7.7% |
| 5 | 福岡県 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 北九州市小倉北区 | 公示 | 124,000 | 41.0 | +5.1% |
| 6 | 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 北九州市八幡東区 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +6.3% |
| 7 | 福岡県 北九州市小倉北区片野新町１丁目８０番１ | 北九州市小倉北区 | 基準 | 116,000 | 38.3 | +2.7% |
| 8 | 福岡県 北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１ | 北九州市戸畑区 | 基準 | 112,000 | 37.0 | +4.7% |
| 9 | 福岡県 北九州市小倉北区片野新町３丁目４４５番 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 110,000 | 36.4 | +4.8% |
| 10 | 福岡県 北九州市小倉北区江南町１０１８番７外 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 108,000 | 35.7 | +3.8% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外 | 北九州市小倉北区 | 公示 | 1,200,000 | 396.7 | +3.4% |
| 2 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町１丁目９０番２外 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 1,160,000 | 383.5 | +2.7% |
| 3 | 福岡県 北九州市小倉北区京町３丁目３０番６外 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 795,000 | 262.8 | +2.4% |
| 4 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 北九州市小倉北区 | 公示 | 718,000 | 237.4 | +3.8% |
| 5 | 福岡県 北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４ | 北九州市小倉北区 | 公示 | 675,000 | 223.1 | +3.2% |
| 6 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町４丁目１２番１外 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 630,000 | 208.3 | +5.0% |
| 7 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 北九州市小倉北区 | 公示 | 597,000 | 197.4 | +3.6% |
| 8 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目２５９番３ | 北九州市小倉北区 | 基準 | 541,000 | 178.8 | +2.7% |
| 9 | 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目７５番 | 北九州市小倉北区 | 基準 | 489,000 | 161.7 | +2.5% |
| 10 | 福岡県 北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３ | 北九州市小倉北区 | 公示 | 480,000 | 158.7 | +5.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 北九州市八幡西区 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +7.7% |
| 2 | 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 北九州市八幡西区 | 公示 | 99,800 | 33.0 | +7.3% |
| 3 | 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 北九州市戸畑区 | 公示 | 130,000 | 43.0 | +6.6% |
| 4 | 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 北九州市八幡東区 | 基準 | 105,000 | 34.7 | +6.3% |
| 5 | 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 北九州市八幡東区 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +6.3% |
| 6 | 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 北九州市八幡東区 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +6.0% |
| 7 | 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 北九州市戸畑区 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +5.8% |
| 8 | 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２ | 北九州市戸畑区 | 基準 | 134,000 | 44.3 | +5.5% |
| 9 | 福岡県 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 北九州市小倉北区 | 公示 | 124,000 | 41.0 | +5.1% |
| 10 | 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ | 北九州市八幡西区 | 基準 | 106,000 | 35.0 | +5.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市小倉北区都１丁目１０１３番１８ | 北九州市小倉北区 | 基準 | 40,300 | 13.3 | -2.7% |
| 2 | 福岡県 北九州市小倉南区曽根新田南２丁目５６３番２ | 北九州市小倉南区 | 公示 | 22,700 | 7.5 | -2.6% |
| 3 | 福岡県 北九州市小倉南区石田南２丁目３７１番２ | 北九州市小倉南区 | 公示 | 31,000 | 10.2 | -2.5% |
| 4 | 福岡県 北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷６３３番５外 | 北九州市小倉南区 | 基準 | 22,300 | 7.4 | -2.2% |
| 5 | 福岡県 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ | 北九州市小倉南区 | 公示 | 27,400 | 9.1 | -2.1% |
| 6 | 福岡県 北九州市八幡東区田代町３２７番１ | 北九州市八幡東区 | 公示 | 9,400 | 3.1 | -2.1% |
| 7 | 福岡県 北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 北九州市門司区 | 公示 | 31,900 | 10.5 | -1.8% |
| 8 | 福岡県 北九州市門司区清見２丁目２５５８番１３ | 北九州市門司区 | 基準 | 31,000 | 10.2 | -1.6% |
| 9 | 福岡県 北九州市若松区畑谷町１３２８番７ | 北九州市若松区 | 公示 | 18,300 | 6.0 | -1.6% |
| 10 | 福岡県 北九州市八幡東区藤見町１０番８３ | 北九州市八幡東区 | 公示 | 19,700 | 6.5 | -1.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。